NEU - Ihr langfristiger Familienwohnsitz in Ruhelage - Nahe Donaufelder Straße - noch vermietet bis 2027 - JETZT ANFRAGEN

Wohnung zum Kauf in 1210 Wien - Kaufpreis: 599.000 € / Objektnummer: 1730106
Ausstattung: Barrierefrei Rollstuhlgerecht Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Fernwärme Terrasse Garten
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Preisinformationen

Kaufpreis:
599.000 €
Betriebskosten netto:
168,82 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
1730106
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
95,63 m²
Nutzfläche:
218,38 m²
Gesamtfläche:
218,18 m²
Gartenfläche:
90,87 m²
Zimmer:
4
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2011
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen im neuen Zuhause für Ihre Familie! Diese einladende 4-Zimmer Wohnung bietet nicht nur großzügige Räume, sondern auch einen eigenen Garten, ideal für entspannte Stunden und gemeinsame Aktivitäten. Der Satzingerweg im 21. Bezirk ist nicht nur bekannt für seine ruhige Lage, sondern auch für eine ausgezeichnete Anbindung an die Stadt.

Die Wohnung befindet sich in einem modernen Neubau und besticht durch ihre hohen Decken, die für ein luftiges Ambiente sorgen. Der offene Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen den einzelnen Wohnbereichen, während die großen Fenster viel natürliches Licht hereinlassen.

Im Kaufpreis ist bereits ein Tiefgaragenplatz inbegriffen – ein bequemes Extra für stressfreies Parken. Die voll ausgestattete Einbauküche wartet darauf, kulinarische Abenteuer Ihrer Familie zu begleiten. Hier können Sie sofort mit dem Kochen beginnen, ohne sich um die Anschaffung von Geräten kümmern zu müssen.

Die Lage könnte nicht besser sein – die Wohnung liegt in der Nähe der Oberen Alten Donau. Hier können Sie entspannte Spaziergänge am Ufer genießen, Wassersportaktivitäten erleben oder einfach die Natur in vollen Zügen auskosten. Ein privater Rückzugsort inmitten der pulsierenden Stadt.

Die Wohnung ist aktuell noch bis Herbst 2027 vermietet

Die Highlights kurz für Sie zusammengefasst:

* luftiges Wohngefühl durch hohe Decken
* Tiefgaragenplatz inkludiert
* Sonniger Garten in Ruhelage
* Nahe Obere Alte Donau

 

Öffentliche Verkehrsanbindung:

* Straßenbahnlinien 2, 25 & 26 - ca. 300 m

 

Kosten:

Kaufpreis Wohnung + Tiefgaragenplatz: € 599.000,- 

 

Nebenkosten:

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

+ Kosten f. Kaufvertragserrichtung

 

Energieausweis:

Heizwärmebedarf: 36 kWh/m²a - Klasse B

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Julian Kukacka sehr gerne unter 0664 44 45 770 zur Verfügung.

 

Familienidylle am Satzingerweg: Moderne 4-Zimmer Wohnung mit Garten im 21. Bezirk

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at

Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert

Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 250m
Apotheke 375m
Klinik 1.425m
Krankenhaus 1.550m

Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 325m
Universität 1.075m
Höhere Schule 1.525m

Nahversorgung
Supermarkt 300m
Bäckerei 450m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 600m
Bank 775m
Post 775m
Polizei 325m

Verkehr
Bus 225m
U-Bahn 1.100m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 1.200m
Autobahnanschluss 1.825m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Donaufelder Straße, Floridsdorf, Donaufeld, Satzingerweg

Donaufelder Straße

Energieeffizienz

HWB:
36 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
1,05
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Julian Kukacka

Julian Kukacka
Immobilienvermittlung

T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # Future Alpha One GmbH

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