In bester Frequenzlage in der Andechsstraße 52 steht diese attraktive Gewerbefläche im Erdgeschoss eines Wohn- und Geschäftshauses zur Vermietung. Die Räumlichkeiten verfügen über einen direkten Straßenzugang sowie großzügige Schaufensterfronten, die für optimale Sichtbarkeit und ein helles, freundliches Ambiente sorgen. Kundenfrequenz ist von Anfang an durch die räumliche Kombination mit MPREIS gegeben.
Objektdaten & Ausstattung
Indoor
68 qm
Terrasse
39 qm
Raumhöhe
2,56 m (abgehängte Decke)
Boden
Industrieboden
Barrierefreiheit
ja (u.a. Rampe am Eingang)
Geräte
Geschirrspüler, Heiße Theke, Kaffeemaschine,
Mikrowelle, Kühlvitrine, Backstation (aktuell von MPREIS
genutzt), Kühlaus (gemeinsame Nutzung)
Vertragslaufzeit
3 Jahre
Logistik & Parkmöglichkeiten
Zugang
über MPREIS, Tiefgarage: Treppenhaus und Lift
Terrasse
Separater Zugang oder von Straße
Sanitäranlagen
Kunden-WC im 1. OG und Personal WC (mit MPREIS)
Stromzähler
Kein eigener Zähler/mit MPREIS abzurechnen
Lager
ca. 29 qm (gemeinsam mit MPREIS)
Anlieferung
Mo–Fr: 06:00–12:00 Uhr und 14:00–20:00 Uhr
Parken
32 Stellplätze, Zugang über Lift barrierefrei, 1,5h gratis Parken, Öffnungszeiten MPREIS
Besonderheiten & Synergien
Das Objekt ist baulich mit dem angrenzenden MPREIS-Supermarkt verbunden und über einen gemeinsamen Eingang erreichbar.
Die Betriebszeiten des Mietobjekts sind an die offiziellen MPREIS-Öffnungszeiten gebunden.
Diese direkte Integration in den Supermarktbetrieb schafft unmittelbare Cross-Selling-Potenziale und garantiert von Tag eins an eine bestehende Kundenfrequenz.
Geeignet für: Bäckereien, Cafés, Food-Concept, vergleichbare Gastronomie- und Lebensmittelkonzepte, Dienstleistungsbetriebe etc.
Wir freuen uns auf Ihre Anfrage und einen Besichtigungstermin vor Ort.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.000m
Autobahnanschluss <1.500m
Bahnhof <1.500m
Flughafen <6.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
