Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 1975 befindet sich in sehr guter Lage am Kordon, einer der beliebtesten Wohngegenden des 14. Bezirks und überzeugt durch seine besondere Kombination aus Wohnkomfort, Großzügigkeit und Wellnesscharakter. Auf einem Grundstück von 507 m² stehen rund 83 m² Wohnfläche und insgesamt ca. 200 m² Nutzfläche zur Verfügung. Besonders hervorzuheben sind die wunderbare Aussicht, die südseitige Ausrichtung sowie die durchdachte Aufteilung über drei Ebenen, die ein außergewöhnliches Wohngefühl schaffen.
Das Haus wurde im Jahr 2011 in vielen Bereichen saniert bzw. modernisiert und präsentiert sich heute in einem guten und gepflegten Zustand. Die thermische Fassade mit 10 cm Dämmung, eine PV- und Solaranlage, eine neue Holz-Alu-Eingangstür sowie Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich sorgen für zeitgemäßen Wohnkomfort und gute Energieeffizienz. Beheizt wird die Immobilie über eine Luftwärmepumpe; zusätzlich ist ein funktionstüchtiger Ölkessel vorhanden.
Highlights auf einen Blick
* Haus aus 1975 in gepflegtem, gutem Zustand
* Grundstück mit 507 m²
* Wohnfläche ca. 83 m², Nutzfläche ca. 200 m²
* Südseitige Ausrichtung mit traumhafter Aussicht
* Großzügiger Indoor-Wellnessbereich mit Schwimmbad und Sauna
* Saniert im Jahr 2011
* 10 cm thermische Fassadendämmung.
* Neue Holz-Alu-Eingangstür
* Holz-Alu-Fenster mit 3-fach-Verglasung im Wohnbereich.
* Beheizung über Luftwärmepumpe, Photovoltaikanlage
* Garage
* Terrasse, Balkon, Garten und zusätzlicher Werkstattraum.
Grundriss und Beschreibung der Ebenen:
1. Ebene:
Hier befindet sich der klassische Wohnbereich mit drei Zimmern, darunter Wohnzimmer mit großen ca.50m² Balkon, Schlafzimmer und Kabinett. Ergänzt wird diese Ebene durch eine getrennte Küche mit Speise, ein Badezimmer mit Dusche sowie ein separates WC. Auf dieser Ebene liegt auch die Garage, die sich bei Bedarf zu zusätzlichem Wohnraum oder einem weiteren Zimmer umbauen lassen könnte.
2. Ebene:
Die zweite Ebene bildet das besondere Highlight des Hauses: ein großzügiger Wellnessbereich mit großem Schwimmbad und Sauna, Ruhebereich auch zusätzlicher Dusche und einem WC. Dieser Bereich verleiht der Immobilie ihren außergewöhnlichen Charakter und macht sie zu einem idealen Rückzugsort für Menschen, die Entspannung und Privatsphäre schätzen. Zusätzlich steht ein Werkstattraum zur Verfügung, der vielseitig genutzt werden kann mit getrenntem Zugang von außen.
3. Ebene:
Im Keller befinden sich der Technikraum sowie ein Raum für die Wasseraufbereitung des Schwimmbads. Auch auf dieser Ebene befindet sich eine Terrasse mit Ausgang in den Garten.
Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in der Günselgasse und überzeugt durch eine angenehme Wohnlage mit guter Erreichbarkeit und alltagstauglicher Infrastruktur. Die Umgebung bietet eine attraktive Kombination aus Ruhe, Wohnqualität und Nähe zu wichtigen Einrichtungen. Öffentliche Verkehrsmittel: Bushaltestelle 52B ist nur 2 Minuten entfernt. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und weitere Nahversorger befinden sich in angemessener Entfernung und machen die Lage sowohl für Paare als auch für kleine Familien interessant.
Durch die südseitige Ausrichtung und die freie Aussicht entsteht ein helles, freundliches Wohngefühl. Die Lage eignet sich besonders für Käuferinnen und Käufer, die eine ruhige Wohnatmosphäre mit guter Anbindung verbinden möchten.
Top Features
* Wohnen mit echtem Urlaubsgefühl.
* Wellnessbereich mit Pool und Sauna als besonderes Alleinstellungsmerkmal.
* Südseitige Ausrichtung mit viel Licht und schöner Aussicht.
* Solide kernsanierte Substanz.
* Ideal für ein Paar oder eine kleine Familie.
* Potenzial für Erweiterung und individuelle Gestaltung.
Fazit
Diese Immobilie ist mehr als nur ein Haus – sie ist ein Ort zum Ankommen, Entspannen und Genießen. Die Kombination aus gepflegtem Zustand, hochwertiger Sanierung, Wellnessbereich und guter Raumaufteilung macht das Objekt besonders attraktiv für ein Paar oder eine kleine Familie, die sich den Traum vom Wohnen mit Urlaubsgefühl erfüllen möchten. Durch die großzügige Nutzfläche, die Garage mit Ausbaupotenzial und die vielseitigen Nebenräume bietet das Haus zudem langfristige Entwicklungsmöglichkeiten.
Ein Energieausweis ist in Vorbereitung und wird ehestmöglich nachgereicht.
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers sowie der Hausverwaltung und sind ohne Gewähr.
Doppelmaklertätigkeit:
Wir informieren Sie darüber, dass wir bei diesem Objekt eine Doppelmaklertätigkeit ausüben (§ 5 Abs. 3 MaklerG).
Haben Sie schon eine Finanzierung?
Wenn nicht, stellen wir gerne einen Kontakt zu einem Finanzierungsberater her. Wir arbeiten mit den beiden größten Anbietern am Markt zusammen, die durch Ihr breites Portfolio an Partnerbanken oftmals die besten Konditionen für Sie herausholen können!
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer; 1,1% Grundbucheintrag; ca. 1-3% Notar für Vertragserrichtung; 3% Vermittlungsprovision zuzügl. Ust.,
ggf. Finanzierungskosten und Gebühren der Bank oder des Kreditinstitutes.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <5.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <3.000m
Sonstige
Geldautomat <1.500m
Bank <1.500m
Post <3.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <1.500m
U-Bahn <2.500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
