In ruhiger und begehrter Wohnlage in
Gnaning bei Fernitz befindet sich dieses charmante Einfamilienhaus mit großzügigem Grundstück und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Die naturnahe Umgebung in Kombination mit der schnellen Erreichbarkeit von Graz macht diese Immobilie besonders attraktiv für Familien, Paare oder alle, die das Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur verbinden möchten.
Das im Jahr
1962 errichtete Haus wurde in den vergangenen 10 Jahren im Innenbereich umfassend modernisiert. Unter anderem wurden
Elektrik, Heizung, Sanitäranlagen sowie die Küche voll und ganz erneuert, wodurch das Haus sofort bewohnbar ist und ein angenehmes Wohngefühl bietet.
Mit einer Wohnfläche von rund
160 m², zusätzlichen Nebenflächen und einem großzügigen
Grundstück mit 907 m² bietet die Immobilie viel Platz zum Wohnen, Arbeiten und Entspannen. Dank der vorhandenen Baudichte von
0,2 bis 0,3 ergeben sich zudem interessante Möglichkeiten für einen Zubau oder eine individuelle Weiterentwicklung des Grundstücks.
Ein Teil der vorhandenen Möblierung ist bereits im Kaufpreis enthalten. Das Haus eignet sich somit ideal für Käufer, die ein gepflegtes Zuhause mit Basis für einen schnellen Bezug und zugleich ausreichend Raum für individuelle Gestaltung suchen.
alle Highlights und Eckdaten auf einen Blick:
- Grundstücksgröße: ca. 977 m²
- Wohnfläche: ca. 160 m²
- Zusätzliche Flächen: Keller: ca. 72 m², überdachter Süd-West Balkon: ca. 16 m², Dachboden: ca. 94 m²
- Zimmer: 6 (davon bis zu 4 Schlafzimmer möglich)
- Baujahr: 1962
- Baudichte: 0.2 - 0,3
- Renovierungen: laufende umfassende Renovierungen im Innenbereich 2018-2026
- Heizung: Pellets-Zentralheizung (eingebaut 2018)
- Parkmöglichkeiten: Carport sowie zwei zusätzliche Stellplätze vor dem Haus
- Geräteschuppen, Werkstatt und Brunnen vorhanden
- Verfügbarkeit: etwa 3 Monate nach Vertragsabschluss
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss bietet eine durchdachte und familienfreundliche Raumaufteilung mit angenehmem Wohnkomfort. Das Herzstück dieser Ebene ist die großzügige, im Jahr 2024 renovierte Küche im Landhausstil. Sie verfügt über eine Kücheninsel, einen gemütlichen Essbereich sowie Fußbodenheizung und bildet damit einen zentralen Treffpunkt für Familie und Gäste. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein helles Wohnzimmer, ein Gästezimmer beziehungsweise Homeoffice, ein Badezimmer mit Dusche und Waschküche, ein separates WC, eine Speis, einen Abstellraum beziehungsweise Garderobenraum sowie einen einladenden Vorraum.
Im Obergeschoss stehen ein lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit begehbarem Schrankraum, zwei Kinderzimmer sowie ein Badezimmer mit Badewanne und WC zur Verfügung. Der überdachte Balkon eröffnet zudem einen schönen Blick ins Grüne und schafft einen zusätzlichen Rückzugsbereich im Freien.
der Außenbereich
Der vollständig eingezäunte Garten bietet viel Raum für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsideen. Der vorhandene Baumbestand sowie Sträucher und Pflanzen sorgen für eine angenehme Privatsphäre und verleihen dem Außenbereich eine besonders wohnliche Atmosphäre. Bereits vorhanden sind unter anderem ein Spielbereich für Kinder, eine gepflasterte Terrasse, Hochbeete sowie Kleintiergehege. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Brunnen, der derzeit nicht aktiv genutzt wird, dessen Nutzungsmöglichkeit jedoch weiterhin besteht.
Ob Familiengarten mit Pool, eigener Gemüsegarten, gemütlicher Rückzugsort oder großzügiger Freizeitbereich — hier lassen sich verschiedenste Wohn- und Gartenträume verwirklichen.
Lage und Infrastruktur
Die Immobilie befindet sich in einer beliebten Wohngegend südlich von Graz und verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Verkehrsanbindung.
Graz ist in rund
20 Fahrminuten erreichbar. Supermärkte befinden sich etwa
4 Fahrminuten entfernt, der Bahnhof Kalsdorf ist in rund
10 Minuten erreichbar. Apotheken, Ärzte, Banken und Gastronomie liegen ebenfalls nur etwa
5 Minuten entfernt.
Auch für Familien bietet die Umgebung sehr gute Voraussetzungen: Mehrere Kindergärten, Volksschulen sowie Freizeit- und Vereinsangebote befinden sich in der näheren Umgebung. Zudem fährt regelmäßig ein Schulbus direkt am Grundstück vorbei und sorgt für eine gute Anbindung nach Fernitz und Hausmannstätten.
Diese Liegenschaft vereint ein großzügiges Platzangebot, einen laufend modernisierten Innenbereich, eine ruhige Grünlage und vielseitige Entwicklungsmöglichkeiten.
Für Rückfragen oder zur Terminvereinbarung einer Besichtigung stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
