Traumhafte, moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und super geschnittene
2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).
Die Wohnung befindet sich im
1. Obergeschoss, verfügt über einen
großzügigen Balkon, ein
außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen
fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.
Die Anlage wurde erst
2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.
Die Wohnung war vermietet und ist
ab sofort bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.
Ausstattung
- hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- vollausgestattete, moderne Küche
- großzügige Fensterflächen
- Lift (barrierefrei)
- großes Kellerabteil (knapp 10,00 m²)
- überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
- fixer KFZ-Abstellplatz AP 12
- sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
- äußerst günstige Betriebskosten
Raumaufteilung
- Vorraum
- Abstellraum/Speis
- Badezimmer mit Wanne
- extra WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
- Balkon (13,03 m²)
Flächen
- Wohnfläche: 51,82 m²
- Balkon: 13,03 m²
- Kellerabteil: 9,57 m²
- KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 12
Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:
Wohnung Top 10 (Vorschreibung ab 10/2025):
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser:€ 200,47 / Monat
- Reparaturfond: € 51,28 /Monat
BK-KFZ-Abstellplatz AP 12:
- ca.
€ 12,00 / Monat
Besonderheiten
- großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
- moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
- ruhige und dennoch urbane Lage
- Wohnung ab 01/2026 verfügbar
Kaufumfang
- Wohnung Top 10
- Balkon
- Kellerabteil Nr. 10
- Parkplatz AP 12
- inkl. Anteil an Allgemeinflächen
Kaufpreise:
Für Private:
- Wohnung Top 10 + Kellerabteil: € 251.000,- inkl. USt.
- Parkplatz AP 12 - Mindestpreis: € 20.000,- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 271.000,- inkl. USt.
Für Anleger:
- Wohnung Top 10 + Kellerabteil: € 220.000,- zzgl. 20% USt.
- Parkplatz AP 12 - Mindestpreis: € 18.000,- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 238.000,- zzgl. USt.
