NEU - Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + riesigem Kellerabteil

Investment zum Kauf in 8020 Graz - Kaufpreis: 210.000 € / Objektnummer: O2200167261

Ausstattung: Barrierefrei Boden Fahrstuhl Bad Kabel/Satelliten-TV Abstellraum Fernwärme Balkon

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Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 210.000 €
Heizkosten netto:: 62,27 €
Preisinfos:: exkl. gesetzl. MWSt.
Provision:: 3 % zzgl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis

Fakten

Objektnummer:: O2200167261
Objekttyp:: Investment
Balkon:: 1
Keller Fläche:: 8,22 m²
Wohnfläche:: 51,68 m²
Grundstücksfläche:: 1.088 m²
Gesamtfläche:: 51,68 m²
Zimmer:: 2
Badezimmer:: 1
Toilette:: 1
Stockwerk:: 1
Baujahr:: 2021
Neubau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil

Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene 2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss, verfügt über einen großzügigen Balkon, ein außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.

Die Anlage wurde erst 2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.

Die Wohnung war vermietet und ist ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.

Ausstattung

hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
Fußbodenheizung (Fernwärme)
vollausgestattete, moderne Küche
großzügige Fensterflächen
Lift (barrierefrei)
großes Kellerabteil (8,22 m²)
überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
fixer KFZ-Abstellplatz AP 11
sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
äußerst günstige Betriebskosten

Raumaufteilung

Vorraum
Abstellraum/Speis
Badezimmer mit Wanne
extra WC mit Handwaschbecken
Schlafzimmer
Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
Balkon (13 m²)

Flächen

Wohnfläche: 51,82 m²
Balkon: 13,03 m²
Kellerabteil: 8,22 m²
KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11

Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:

Wohnung Top 6 (Vorschreibung ab 10/2025):
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser: € 214,00 / Monat

KFZ-Abstellplatz AP 11:
- € 11,24 / Monat

Besonderheiten

großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
ruhige und dennoch urbane Lage
Wohnung ab 01/2026 verfügbar

Kaufumfang

Wohnung Top 6
Balkon
Kellerabteil Nr. 10 (10,19 m²)
Parkplatz AP 11
inkl. Anteil an Allgemeinflächen

Kaufpreise:

Für Private:

Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 240.000,- inkl. USt.
Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 20.000,- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 260.000,- inkl. USt.

Für Anleger:

Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 210.000,- zzgl. 20% USt.
Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 18.000,- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 228.000,- zzgl. USt.

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Die Wohnung liegt im beliebten Bezirk Eggenberg, einem der dynamischsten Wohnstandorte in Graz.
In Gehweite erreichbar:
- FH Joanneum
- UKH Graz
- Straßenbahn & Bus
- Supermärkte & Nahversorger
- Parks & Freizeitmöglichkeiten

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 35,93 kWh/(m²*a)
HWB:: 35,93 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: B
f_GEE:: 0,71
f_GEE Klasse:: A
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 18.05.2030

Grundriss

Lageplan

8020 Graz | Graz (Stadt)

Elmar Dolc-Eckstein

Steindorff Immobilien GmbH

dolc@steindorff.at

06645696686

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