Moderne 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit großem Balkon + Parkplatz + Kellerabteil
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine moderne und sehr gut geschnittene
2-Zimmer-Eigentumswohnung in der Franz-Pratter-Straße 5, 8020 Graz (Eggenberg).
Die Wohnung befindet sich im
1. Obergeschoss, verfügt über einen
großzügigen Balkon, ein
außergewöhnlich großes Kellerabteil sowie einen
fix zugeordneten KFZ-Abstellplatz.
Die Anlage wurde erst
2021 fertiggestellt und bietet zeitgemäßen Wohnkomfort sowie eine ruhige Lage in einer leicht befahrenen Nebenstraße.
Die Wohnung war vermietet und ist
ab 01.01.2026 bezugsfertig - Perfekt für Eigennutzer, Studierende und Anleger.
Ausstattung
- hochwertiger Neubau (Baujahr 2020/21)
- Fußbodenheizung (Fernwärme)
- vollausgestattete, moderne Küche
- großzügige Fensterflächen
- Lift (barrierefrei)
- großes Kellerabteil (8,22 m²)
- überdachter Balkon über die gesamte Wohnungsbreite (13,03 m²)
- fixer KFZ-Abstellplatz AP 11
- sehr gute Energieeffizienz (HWB 34 / Klasse B)
- äußerst günstige Betriebskosten
Raumaufteilung
- Vorraum
- Abstellraum/Speis
- Badezimmer mit Wanne
- extra WC mit Handwaschbecken
- Schlafzimmer
- Wohn-/Essbereich mit neuer Küche
- Balkon (13 m²)
Flächen
- Wohnfläche: 51,82 m²
- Balkon: 13,03 m²
- Kellerabteil: 8,22 m²
- KFZ-Abstellplatz: im Eigentum, AP 11
Betriebskosten / Heizung / Warmwasser:
Wohnung Top 6 (Vorschreibung ab 10/2025):
- Hauptkosten inkl. Heizkosten & Warmwasser:
€ 214,00 / Monat
- Reparaturfond:
ca. € 52,00 /Monat
KFZ-Abstellplatz AP 11:
-
€ 11,24 / Monat
Besonderheiten
- großes Kellerabteil (so kaum noch zu finden)
- moderner Neubau mit sehr guter Dämmung
- ruhige und dennoch urbane Lage
- Wohnung ab 01/2026 verfügbar
Kaufumfang
- Wohnung Top 6
- Balkon
- Kellerabteil Nr. 10 (10,19 m²)
- Parkplatz AP 11
- inkl. Anteil an Allgemeinflächen
Kaufpreise:
Für Private:
- Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 240.000,- inkl. USt.
- Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 20.000,- inkl. USt.
Gesamt Privat: € 260.000,- inkl. USt.
Für Anleger:
- Wohnung Top 6 + Kellerabteil: € 210.000,- zzgl. 20% USt.
- Parkplatz AP 11 - Mindestpreis: € 18.000,- zzgl. 20% USt.
Gesamt Anleger: € 228.000,- zzgl. USt.
