Attraktive Kombination aus Wohnen, Arbeiten und Investieren
Zum Verkauf gelangt ein vielseitiges Immobilienpaket bestehend aus einem straßenseitig zugänglichen Geschäftslokal in Ecklage, großzügigen Untergeschossflächen mit mehreren separaten Räumen sowie einer darüberliegenden Wohnung.
Die Immobilie bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Nutzung – sei es als Kombination aus Wohnen und Arbeiten unter einem Dach, für Büro- oder Gewerbezwecke, als Lagerfläche oder als interessante Anlageimmobilie. Durch die flexible Raumaufteilung lassen sich unterschiedliche Nutzungskonzepte realisieren.
Objektdaten
+ Geschäftslokal/Büro ca. 21 m² Nutzfläche mit direktem straßenseitigem Zugang in gut sichtbarer Ecklage
+ Untergeschoss/Kellerräume: ca. 161 m², aufgeteilt auf mehrere Räume, mit Zugang sowohl über das Geschäftslokal als auch über das Stiegenhaus
+ Wohnung: ca. 59 m² Wohnfläche
+ Gesamtfläche: ca. 241 m² Wohn- und Nutzfläche
Highlights
Dieses Immobilienpaket überzeugt durch die gelungene Kombination aus Gewerbe-, Lager- und Wohnflächen und eröffnet dadurch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Das straßenseitige Geschäftslokal in Ecklage verfügt über einen eigenen Zugang von außen und eignet sich ideal als Büro oder für unterschiedliche gewerbliche Zwecke.
Das großzügige Kellergeschoss mit mehreren separaten Boxenräumen ist sowohl vom Geschäftslokal/Büro als auch über das Stiegenhaus erreichbar. Die einzelnen Boxen bieten praktische Lagerungsmöglichkeiten und können bei Bedarf auch separat vermietet werden, wodurch zusätzliches Ertragspotenzial entsteht.
Die integrierte Wohnung ergänzt das Angebot optimal und bietet die Möglichkeit zur Eigennutzung oder Vermietung. Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Eigennutzer, Unternehmer und Anleger, die eine flexible Kombination aus Arbeiten, Wohnen und zusätzlichen Nutzflächen suchen.
Lage
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen Wohngegend im 10. Wiener Gemeindebezirk.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U1-Station Troststraße, die Straßenbahnlinie 6 sowie die Buslinien 7A und 65A sind bequem und in kurzer Zeit erreichbar.
Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe, Apotheken, Schulen sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Die Kombination aus guter Infrastruktur, hervorragender Erreichbarkeit und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten macht diese Immobilie sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren besonders attraktiv.
Besichtigung
Besichtigungen sind ausschließlich samstags und sonntags nach vorheriger Terminvereinbarung möglich.
Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage unter Angabe Ihrer vollständigen Kontaktdaten.
Finanzierung
Gerne unterstützen Sie unsere erfahrenen Finanzierungspartner bei der Erstellung einer individuellen und maßgeschneiderten Finanzierungslösung.
Rechtlicher Hinweis
Alle Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers bzw. Dritter und wurden nach bestem Wissen und Gewissen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben wird keine Haftung übernommen.
Die angegebene Gesamtfläche kann aufgrund der bestehenden Aufteilung sowie aufgrund baulicher Gegebenheiten abweichen.
Änderungen, Irrtümer, Zwischenverkauf sowie Druckfehler bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Sämtliche Flächenangaben sind unverbindlich und können aufgrund von Planänderungen, Raumaufteilungen oder baulichen Anpassungen von den tatsächlichen Gegebenheiten abweichen.
Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorinformation und stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m
Sonstige
Geldautomat <1.000m
Bank <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.000m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
