NEU - INTERESSANTES ANLAGEOBJEKT / ZINSHAUS MIT GUTEN ERTRAGSMÖGLICHKEITEN!
- Kaufpreis:
- 2.000.000,00 €
- Kaufpreis:
- 2.000.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 1.226,68 €
- Heizkosten netto:
- 1.109,82 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises plus 20% USt.
Beschreibung
Zum Verkauf gelangen 3 Stockwerke eines parifizierten Zinshauses mit insgesamt ca. 1.288 m² moderner Geschäfts- und Büroflächen im Erdgeschoß und Obergeschoß, sowie Tiefgaragenplätze und attraktiv ausgebauten Räumlichkeiten im Kellergeschoß.
Das Gebäude wurde in den letzten Jahren praktisch in allen Teilen nachhaltig um- und ausgebaut bzw. aufwendig modernisiert, Aufzüge, Klimaanlage und Photovoltaik installiert-
Die Geschäftslokale im Erdgeschoß bzw. ein Teil der Büros im Obergeschoß, sowie repräsentativ eingerichtete Kellerräume sind langfristig vermietet. Nettomieteinnahmen ca. € 9.800,-/Monat. Etwa. 430 m² hochwertig ausgestattete, möblierte Büros sind noch frei und können bei Vermietung die Einnahmen noch wesentlich steigern. Die Betriebs- und Heizkosten sind niedrig.
Lage und Verkehrsanbindung
Das Haus liegt zwischen Hauptplatz und Schulgasse im Ortszentrum. Zur Autobahn in Richtung Wien als auch in Richtung Graz sind es nur ca. 4 km. Der Bahnhof ist nicht einmal 1 km entfernt. Aspang verfügt über eine sehr gute Infrastruktur und ist der Hauptort des Pittentals. Mehrere größere Gewerbe- und Handelsbetriebe haben hier oder der näheren Umgebung Ihre Standorte. Durch eine verstärkte Wohnbautätigkeit in den letzten Jahren und daraus resultierendem Zuzug, weist der Ort eine steigende Bevölkerungszahl auf.
Fakten
- Objektnummer:
- 0001005132
- Objekttyp:
- Investment
- Nutzfläche:
- 1.288 m²
- Grundstücksfläche:
- 802 m²
- Gesamtfläche:
- 1.288 m²
- Baujahr:
- 2019
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattung
Fahrstuhl KlimaanlageEnergieeffizienz
- HWB:
- 90 kWh/(m²*a)
- HWB Klasse:
- C
- fGEE:
- 0,9
- fGEE Klasse:
- B
- Energieausweis Ausstellungsdatum:
- 24.02.2017
- Ausstellung:
- ab dem 1.5.2014
Grundrisse
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
Martin Winkler