HIGHLIGHTS
* Zwei Häuser auf einem Grundstück mit insgesamt ca. 164,79 m² Wohnfläche
* Vorderes Haus sofort beziehbar mit ca. 112,40 m² Wohnfläche
* Zweites Haus mit ca. 53 m² und bestehendem Wohnrecht
* Großzügige Raumaufteilung mit 7 Zimmern, 3 Bädern und 3 WCs (Haus vorne: 5 Zi., 2 Bäder und WC; Haus hinten: 2 Zi. und ein Bad inkl. WC)
* Thermisch saniertes Haupthaus (2006) mit Solaranlage
* Schöner Garten mit gemeinsamer Nutzung und jeweiliger eigener Terrasse
* Hervorragende Infrastruktur und Verkehrsanbindung in Wiener Neudorf
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Diese Liegenschaft in Wiener Neudorf bietet eine besonders interessante Kombination aus sofort nutzbarem Wohnraum und langfristigem Potenzial. Auf einem Grundstück befinden sich zwei Gebäude, wodurch sich vielfältige Nutzungsmöglichkeiten ergeben, sei es für Eigennutzung, Mehrgenerationenwohnen oder als zukünftige Erweiterung.
Das vordere Haus mit rund 112,40 m² Wohnfläche steht Ihnen direkt zur Verfügung und überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung mit mehreren Zimmern, einer modernen Einbauküche sowie mehreren Badezimmern und WCs. Große Fensterflächen sorgen für helle Räume und ein angenehmes Wohngefühl.
Die thermische Sanierung im Jahr 2006 sowie eine vorhandene Solaranlage tragen zusätzlich zu einem effizienten und nachhaltigen Wohnkomfort bei.
Das hintere Haus mit ca. 53 m² ist aktuell bewohnt und mit einem Wohnrecht versehen. Die Bewohnerin würde in dieses Gebäude übersiedeln, wodurch das vordere Haus frei wird.
Für den Käufer ergibt sich dadurch die Möglichkeit, sofort einzuziehen und gleichzeitig langfristig ein zweites Haus auf dem Grundstück zu besitzen, wodurch ein seltener und wirtschaftlich attraktiver Vorteil geboten wird. Der Garten wird gemeinschaftlich mit der Wohnrechtsbegünstigten genutzt und bietet ausreichend Platz für Erholung, Freizeit und gesellige Stunden im Freien.
Die ruhige und dennoch gut angebundene Lage macht diese Immobilie besonders attraktiv. Wiener Neudorf überzeugt durch eine ausgezeichnete Infrastruktur mit schnellen Verbindungen nach Wien sowie einer Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und medizinischer Versorgung in unmittelbarer Nähe.
Diese Immobilie eignet sich ideal für alle, die heute einziehen und gleichzeitig in die Zukunft investieren möchten.
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HARD FACTS
* Wohnfläche gesamt: ca. 164,79 m²
* Vorderes Haus: ca. 112,40 m² (sofort verfügbar)
* Hinteres Haus: ca. 53 m² (mit Wohnrecht, Jg. 1949)
* Kaufpreis: 319.000€
* Baujahr: Haus vorne ca. 1941, Haus hinten ca. 1983
* Garage: Ausgelegt für zwei PKW
* Zimmer: 7
* Bäder: 3
* WCs: 3
* Heizung: Gas-Zentralheizung, Solaranlage
* Sanierung: thermisch saniert 2006
* Großer Garten
* Lage: Wiener Neudorf, ruhige Wohnstraße mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <3.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <5.000m
Straßenbahn <5.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
