*** Exklusives Architektenhaus in Kematen am Innbach! ***
Umringt von Feldern, am Ende einer verkehrsberuhigten Sackgasse wird ein unverwechselbares Architektenhaus (wahlweise mit Kellergeschoss) samt Swimmingpool und Doppelgarage angeboten. Dort, wo sich Stadt und Land treffen – mit bester Verkehrsanbindung im Speckgürtel von Wels und Linz!
Auf einem sonnigen, rund 688 m² Grundstück lassen sich etwa 260 m² purer Wohngenuss verwirklichen!
Das Objekt ist kein "Haus von der Stange" und befindet sich gerade in einer sogenannten Bebauungsstudie. Kantige Formen sorgen für ein puristisches Erscheinungsbild, welches sich ideal in das nähere Umfeld einschmiegt.
Raumaufteilung:
_(Die genaue Raumaufteilung und deren Maße entnehmen Sie den dafür vorgesehenen Plänen)_
Erdgeschoss:
* Eingangsbereich
* Garderobe
* Gäste-WC
* Koch- / Essbereich
* Speise
* Wohnbereich
* 2 x Schlafzimmer
* mit angeschlossenem Schrankraum
* 2 x Badezimmer
* Wasch- / Trockenraum
Obergeschoss:
* große Galerie
* Bürobereich
* Badezimmer
* Schlafzimmer
Im Kaufpreis enthaltene Extras:
* Doppelgarage samt Kellerersatzraum mit direktem Zugang ins Haus (Schmutzschleuse)!
* großzügige Süd- / Südwestterrasse samt Überdachung
* 6,00 m x 3,00 m Swimmingpool
– auf Wunsch in belags- oder schlüsselfertiger Ausführung, ebenso besteht die Möglichkeit das Haus mit einen Keller auszustatten!
Dort leben, wo sich Stadt und Land treffen:
Aufgrund der praktischen Autobahnanbindung wird die Gemeinde bereits zum Speckgürtel von Wels und Linz gezählt.
15 Minuten – Wels
25 Minuten – Linz
10 Minuten – Bad Schallerbach
12 Minuten – Grieskirchen
25 Minuten – Ried im Innkreis
45 Minuten – Passau
Kindergarten, Schule, Bäcker, Gasthaus, Bank, Arzt und sämtliche Dinge des täglichen Bedarfs, sowie auch eine öffentliche Busanbindung sind fußläufig von Ihrem neuen Eigenheim aus erreichbar!
Zusammenfassung und Highlights:
* Rund 688 m² großes Grundstück
* Rund 260 m² reine Wohnnutzfläche
* - auf Wunsch mit Keller
* Architektenhaus
* Doppelgarage samt Kellerersatzraum
* Süd- bzw. Südwestterrasse
* Swimmingpool
* Hervorragende Lage mit günstiger Infrastruktur im Speckgürtel von Wels und Linz
* Ziegelmassivausführung mit namhaften Markenbaustoffen
* Niedrigenergiebauweise
* Fußbodenheizung mittels Luftwärmepumpe
KAUFPREIS
* Architektenhaus in belagsfertiger Ausführung samt Grundstück, Doppelgarage und Pool:
€ 1.114.760,-
* wahlweise gegen Aufpreis mit Keller:
€ 51.294,-
* wahlweise gegen Aufpreis Schlüsselfertig (EG + OG):
€ 89.627,-
* wahlweise gegen Aufpreis Schlüsselfertig (KG):
€ 8.767,-
KONTAKT
VIVIAMO Immobilien GmbH
Michael Honetschläger
staatl. gepr. Bauträger / Immobilienmakler
Mobil: +43 (0) 650 999 85 03
Mail: m.honetschlaeger@viviamo.at
Web: www.viviamo.at
Abgebildete Visualisierungen dienen lediglich der Veranschaulichung und sind als Symbolbilder zu bewerten. Die tatsächliche Bebauung entnehmen Sie den dafür ausgewiesenen Plänen. Visualisierungen der Innenräume oder über die Ausstattung sind lediglich als Vorschläge zu bewerten.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 3.000m
Apotheke 5.000m
Krankenhaus 5.500m
Klinik 9.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 10.000m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 7.000m
Sonstige
Bank 500m
Geldautomat 3.000m
Post 500m
Polizei 5.000m
Verkehr
Bus 500m
Autobahnanschluss 1.000m
Bahnhof 5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
