KERNSANIERTES WOHNHAUS MIT 3.175 M² GRUND, BAR-GEWÖLBEKELLER & NEBENGEBÄUDE.
Dieses kernsaniertes Wohnhaus verbindet großzügiges Wohnen mit einem außergewöhnlichen Grundstück und besonderen Details. Im Erdgeschoss verbindet ein stilvoller Gewölbedurchgang den großzügigen Wohn- und Essbereich mit den weiteren Räumen. Die modern sanierte Küche mit separater Speis, zwei Badezimmer und zwei WCs bieten viel Platz für den Alltag. Das komplett neu errichtete Obergeschoss verfügt über drei helle Zimmer, einen begehbaren Kleiderschrank sowie ein Büro mit direktem Zugang zum Balkon und schafft damit ausreichend Platz für die ganze Familie. Ein echtes Highlight befindet sich im Keller: Der modernisierte Gewölbekeller mit Bar wurde mit neuer Elektrik, Lüftungsanlage und Fußbodenheizung ausgestattet und bietet einen besonderen Platz für gesellige Abende, Feiern oder gemütliche Stunden mit Freunden. Auch draußen stehen Ihnen viele Möglichkeiten offen, das 3.175 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für einen großzügigen Garten, Pool, Spielbereich oder Selbstversorgung. Zusätzlich befindet sich auf dem Grundstück ein Nebengebäude, das weiteres Potenzial bietet – beispielsweise für eine Modernisierung, einen Neubau oder die Nutzung als Garage.
Für zusätzlichen Wohnkomfort wurde bereits ein Antrag auf Errichtung einer Lärmschutzwand beim Land eingereicht.
IHRE HIGHLIGHTS:
* Komplett neu aufgebautes Obergeschoss
* Badezimmer mit Fußbodenheizung
* Erneuerte Elektro- und Wasserleitungen
* Hochwertig sanierte Küche mit Durchreiche und separater Speis
* 2 Badezimmer und 2 WCs (1 Badezimmer + WC bereits modernisiert)
* Begehbarer Kleiderschrank
* Büro mit Balkonzugang
* Erdkeller mit Gewölbe, Lüftung, neuer Elektrik und Fußbodenheizung
* Kunststofffenster mit Rollläden im EG
* Klimaanlage im Obergeschoss
* Glasfaseranschluss bis zur Grundstücksgrenze
* Großzügiger Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
* Nebengebäude mit Entwicklungspotenzial
* Laufende Zusatzeinnahmen durch bestehende Werbeflächen
Die umfangreichen Sanierungsmaßnahmen konzentrierten sich auf die Wohn- und Haustechnikbereiche. Die Fassade wurde bewusst noch nicht fertiggestellt und bietet dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die äußere Gestaltung individuell nach den eigenen Vorstellungen umzusetzen. Dachstuhl, Fenster und Heizung wurden 1999/2000 erneuert, die Einbauküche wurde 2022 eingebaut, und 2022/2023 erfolgte die umfassende Sanierung mit erneuerten Strom- und Wasserleitungen, neu verputzten Wänden, modernisierten Böden, sanierten Wohn- und Sanitärbereichen, Fußbodenheizung im Badezimmer des Obergeschosses.
Stellen Sie sich vor, wie an einem Sommerabend die letzten Sonnenstrahlen über Ihren Garten ziehen, die Kinder auf der weitläufigen Grünfläche spielen, Obst von den eigenen Bäumen pflücken und Sie mit Freunden in der Gartenlaube sitzen und die Ruhe genießen.
Kein Exposé ersetzt den persönlichen Eindruck vor Ort. Überzeugen Sie sich selbst von diesem exklusiven Haus und vereinbaren Sie noch heute Ihren individuellen Besichtigungstermin. 0676 36 46 748, Stephanie Dallinger, Roderick Scherer Immobilien GmbH. Ich freue mich auf Ihren Anruf.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <5.500m
Höhere Schule <9.500m
Nahversorgung
Supermarkt <2.500m
Bäckerei <3.000m
Sonstige
Geldautomat <2.500m
Bank <2.500m
Post <2.500m
Polizei <2.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <8.000m
Bahnhof <2.500m
Flughafen <6.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
