Familienhit in Top-Lage in Döbling
In die Vermarktung gelangt ein kernsanierter Altbau in der Rudolfinergasse 3A in Döbling. Die Wohnfläche beträgt ca. 83m2 und verfügt über eine Loggia. Die Gasheizung sorgt für angenehme Wärme. Derzeit ist die Wohnung vermietet, jedoch ab April 2025 verfügbar.
Der Boden ist mit Parkett ausgelegt und in den Nassräumen finden Sie großflächige Fliesen. Das Badezimmer ist mit einer Dusche und einer Glaswand ausgestattet. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich im 1. Stock.
Die Rudolfinergasse 3A in 1190 Wien bietet eine gute öffentliche Anbindung. In unmittelbarer Nähe finden Sie verschiedene öffentliche Verkehrsmittel, die es Ihnen ermöglichen, bequem und schnell in andere Teile der Stadt zu gelangen.
Die nächstgelegene Bahnstation Oberdöbling ist beispielsweise nur wenige Gehminuten entfernt. Von dort aus haben Sie Anschluss an das U-Bahn-Netz und können bequem zu verschiedenen Zielen in Wien gelangen.
Darüber hinaus befinden sich in der Umgebung auch Bushaltestellen, die Ihnen weitere Möglichkeiten bieten, die Stadt zu erkunden oder zur Arbeit zu gelangen.
Die Wohnung teilt sich wie folgt auf:
* Vorraum
* Küche
* Badezimmer
* WC
* Abstellraum
* Zimmer 1
* Zimmer 2
Kaufpreis:
Der Kaufpreis beträgt 599.000,- Euro.
Vertragserrichtung:
Dr. Bertram Broesigke 1,5% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. plus Barauslagen plus Beglaubigungskosten.
Provision:
Bei Willensübereinkunft kommt eine Provision in Höhe von 3% zzgl. 20% USt. zur Anwendung.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 28,8 kWh/m2a, welcher der Klasse B entspricht.
Öffentliche Verkehrsmittel:
* Straßenbahnlinien 38
* Buslinien 10 A , 39 A
* Wien Oberdöbling Bahnhof S45
Die Nahversorgung in der Umgebung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Kevin Matyas sehr gerne unter 0664 18 14 655 [tel:06641814655] zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Finanzierungsservice – Ihre Wunschimmobilie optimal finanziert
Um Ihnen bei der Finanzierung Ihrer neuen Wohnung Zeit und Geld zu sparen, stehen Ihnen unsere Finanzierungsprofis mit Rat und Tat zur Seite. Wir führen für Sie unverbindlich und kostenlos einen unabhängigen Vergleich der unterschiedlichen Kreditkonditionen durch und verhelfen Ihnen zum optimalen Angebot. Wir werden sofort nach Ihrer unverbindlichen Kontaktaufnahme unter finanzierung@teamneunzehn.at aktiv.
Maßgefertigte Tischlerküchen zum fairen Preis
Vollkommen transparent mit Fingerspitzengefühl und individuell sorgen wir für die Verwirklichung der auf Ihre Immobilie und Wünsche zugeschnittenen Maßküchen- und Möbel, welche insbesondere durch attraktive Preise bei höchster Qualität punkten können. Gerne beraten wir auch Sie, bitte wenden Sie sich zur anschließenden Kontaktaufnahme an kueche@teamneunzehn.at
Passender Versicherungsschutz für Ihre Immobilie?
Sie haben eine Immobilie erworben oder angemietet und benötigen nun einen passenden Versicherungsschutz, welcher Sie im Schadensfall vor unerwarteten Kosten schützt? Wir können Ihnen ein unverbindliches und günstiges Angebot von einem unabhängigen Kooperationspartner zukommen lassen. Die Zusendung und Kommunikation erfolgt direkt mit unserem Kooperationspartner, die Unterlagen zu Ihrer Wohnung erhält der Kooperationspartner jedoch im Vorfeld bereits direkt von uns (Ihr Zeitaufwand soll ja schlussendlich möglichst geringgehalten werden). Bei Interesse freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme unter versicherung@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 175m
Apotheke 125m
Klinik 350m
Krankenhaus 150m
Kinder & Schulen
Schule 300m
Kindergarten 125m
Universität 375m
Höhere Schule 600m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.775m
Sonstige
Geldautomat 175m
Bank 175m
Post 575m
Polizei 400m
Verkehr
Bus 150m
U-Bahn 1.075m
Straßenbahn 150m
Bahnhof 350m
Autobahnanschluss 1.200m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
