NEU - Klassische Altbauwohnung im Herzen des 2., Bezirk, nähe Taborstraße, Praterstern und Nestroyplatz U1, U2 Perfekte Grundriss 3 Zimmer.
Beschreibung
Diese einzigartige, architektonisch ideal konzipierte Wohnung repräsentiert die Erfüllung jedes
Immobilientraumes und liegt im 4.Stock mit Lift des Hauses und ist Innenhof, Süd- Richtung ausgerichtet.
Die Wohnung hat ca. 72m2 Wohnnutzfläche. Das freundliche, stilvolle Raumkonzept erlaubt den Zugang vom Vorraum direkt in das Licht durchflutete Wohnzimmer, im Anschluss daran gelangt man in das gemütliche Schlafzimmer mit direkt angeschlossenem Kabinett, eine Küche, Badezimmer- Dusche und Toilette, Hier sind 3 getrennt begehbare Zimmer. Süd Seite und Innenhof.
RAUMAUFTEILUNG:
* Wohnzimmer
* Schlafzimmer
* Kabinett
* Einbauküche
* Bad mit Dusche
* WC
Die Raumhohe über 3,15m trägt zum angenehmen Wohnambiente bei, das diese Wohnung ausstrahlt. Alle Anschlüsse wie Telefon, TV, Internet, Gegensprechanlage, und Lift sind vorhanden. Dem künftigen Käufer steht ein Kellerabteil zur Verfügung.
Ausstattung:
Die Wohnung ist mit Laminatboden, Raum Thermostat, Fenstern, Feinsteinzeug-Fliesen, eine Küche, einem Bad mit Dusche, Waschbecken, und Toilette mit Fenster, Gegensprechanlage, Wohnungseingangstüre ist Vollholz mit Doppelte Flügeltüren ausgestattet.
Alle Räumlichkeiten werden durch eine zentrale Gastherme beheizt.
Lage:
Das Naherholungsgebiet für Freizeit
* Wiener Riesenrad
* Hauptallee
* Augarten
* Donaukanal
* Donauinsel
* Fitness studios (John Harris, Fitinn, McFit, Bodystreet, usw.).
Beste Infrastruktur:
Durch den 5 Gehminuten entfernten Bahnhof Praterstern ist man bestens an Wiens öffentliches Verkehrsnetz angeschlossen. Mit der U1 sind in nur 3 Minuten sowohl Zentrum als auch Donauinsel erreichbar. Mit der U2 sind auch viele Universitäten (WU, TU, Universität Wien) direkt anfahrbar. Auch die Straßenbahnlinie 0 und 5, sowie zahlreiche S-Bahnen und Züge des Nahverkehrs halten am Praterstern. Ebenso nah liegt die Station Taborstraße/Heinestraße der Straßenbahnlinie 2.
Auch das Nahversorgungsangebot im Viertel ist groß: Supermärkte, Lidl, Billa, Penny, Hofer, Bipa, dm, Libro, Apotheke, Tabak Trafik, Bäckereien und viele weitere Geschäfte befinden sich im näheren Umfeld, darunter auch ein Supermarkt am Bahnhof Praterstern, der täglich (auch sonntags) bis 22:00 Uhr geöffnet ist.
An öffentlichen Verkehrsmitteln stehen Ihnen die U1, U2, Straßenbahn 0, 2, 5, Buslinien 5B, 80A. und zahlreiche S- Bahnen S1, S2, S3, und S7 in Österreich weit zur Verfügung. Verkehrsgünstig: Autobahn A4 und A22, A23.
Zahlreiche Bildungseinrichtungen sind in der näheren Umgebung angesiedelt z.B. 4 Volksschulen und 2
Gymnasien im Umkreis von 700m, die in 5-7 Minuten Fußläufig erreichbar sind.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen
Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der
Tel.: 069919015860 oder unter
E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Grundriss
Preisdetails
- Kaufpreis:
- 350.000,00 €
- Betriebskosten netto:
- 181,01 €
- Vermittlungsprovision:
- Ja
- Provision:
- 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Fakten
- Objektnummer:
- 10522
- Objekttyp:
- Wohnung
- Wohnfläche:
- 72 m²
- Zimmer:
- 3
- Badezimmer:
- 1
- Toilette:
- 1
- Stockwerk:
- 4
- Baujahr:
- 1873
- Altbau:
- Ja
- Zustand:
- Gepflegt
- Verfügbarkeit:
- Verfügbar
Ausstattungen
- Barrierefrei
- Fahrstuhl
- Bad:
- Dusche
- Fahrradraum
- Etagenheizung
- WG geeignet
Energieeffizienz
- Klasse HWB:
- D
- HWB:
- 114.00 kWh/(m²*a)
- fGEE:
- 2.43
- Klasse fGEE:
- D
- Energieausweisart:
- Energiebedarfsausweis
- Gültig bis:
- 10.02.2024
IMMO AGENCY GmbH
Milot Bunjaku
Schwerpunkt: klassischer Stilaltbau und DG-Wohnungen in 1020 WIEN
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