Willkommen im Projekt "Josephine" – Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater!
In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 64 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jeder Einheit verfügt über einen private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit.
Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität.
Das Projekt: "Josephine":
* 64 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater"
* Wohnflächen zwischen 32m² - 112m²
* 1 - 4 Zimmer
* Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
* ca. 20 PKW Stellplätze
* Kinder- & Jugendspielplatz
* klimaaktiv bronze-Zertifizierung!
* Baubeginn: Herbst 2024
Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort:
* Wasser-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage am Dach
* teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung
* 3- Scheiben Isolierverglasung
* elektrischer Sonnenschutz
* edle Eichen-Parkettboden
* hochwertiges Feinsteinzeug
* elegante Sanitärausstattung
Die Lage
Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss!
Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil – Willkommen in "Josephine"!
Öffentliche Verkehrsmittel:
* U1 Station Nestroyplatz
* Straßenbahnlinie O
* Buslinien 80A, N29, N81
Baubeginn Mitte 2024, geplante Fertigstellung Herbst 2026
3% Kundenprovision
Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt.
©ZoomVP
Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
EG
Top 9: 68,72 m² 474.900,00 € aktiv
Top 4: 66,72 m² 399.000,00 € aktiv
2. Etage
Top 20: 45 m² 397.900,00 € aktiv
Top 21: 32,33 m² 284.900,00 € aktiv
Top 22: 45,29 m² 399.500,00 € aktiv
Top 23: 45,29 m² 399.500,00 € aktiv
Top 24: 45,22 m² 399.500,00 € aktiv
Top 25: 45,31 m² 399.500,00 € aktiv
3. Etage
Top 33: 45,29 m² 414.900,00 € aktiv
Top 34: 45,22 m² 414.900,00 € aktiv
Top 35: 45,31 m² 414.900,00 € aktiv
4. Etage
Top 41: 32,33 m² 314.900,00 € aktiv
Top 42: 45,29 m² 438.900,00 € aktiv
Top 43: 45,29 m² 438.500,00 € aktiv
Top 45: 45,31 m² 438.500,00 € aktiv
5. Etage
Top 47: 62,69 m² 627.500,00 € aktiv
Top 48: 41,99 m² 425.450,00 € aktiv
Top 49: 45,67 m² 459.850,00 € aktiv
Top 50: 45 m² 459.900,00 € aktiv
Top 51: 32,33 m² 335.500,00 € aktiv
Top 52: 45,29 m² 462.400,00 € aktiv
Top 53: 45,29 m² 462.400,00 € aktiv
Top 54: 45,22 m² 462.400,00 € aktiv
Top 55: 45,31 m² 462.400,00 € aktiv
Top 56: 55,92 m² 563.975,00 € aktiv
Top 46: 55,92 m² 537.850,00 € aktiv
1. DG
Top 59: 89,49 m² 999.950,00 € aktiv
Top 61: 94,93 m² 999.500,00 € aktiv
Top 62: 52,64 m² 614.750,00 € aktiv
Top 58: 65,8 m² 771.500,00 € aktiv
2. DG
Top 63: 100,16 m² 1.233.900,00 € aktiv
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.750m
Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.250m
Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
