NEU - Willkommen im Projekt "Josephine" – Exklusiver Wohntraum mit Blick zum Prater!

Projekt / Wohnung zum Kauf in 1020 Wien / Objektnummer: 74070
Willkommen im Projekt "Josephine" – Exklusiver Wohntraum mit Blick zum Prater!
Willkommen im Projekt "Josephine" – Exklusiver Wohntraum mit Blick zum Prater!
Willkommen im Projekt "Josephine" – Exklusiver Wohntraum mit Blick zum Prater!
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Willkommen im Projekt "Josephine" – Exklusiver Wohntraum mit Blick zum Prater!
Willkommen im Projekt "Josephine" – Exklusiver Wohntraum mit Blick zum Prater!
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Willkommen im Projekt "Josephine" – Exklusiver Wohntraum mit Blick zum Prater!
Willkommen im Projekt "Josephine" – Exklusiver Wohntraum mit Blick zum Prater!
Willkommen im Projekt "Josephine" – Exklusiver Wohntraum mit Blick zum Prater!

Preisinformationen

Preis von:
284.900,00 €
Preis bis:
627.500,00 €

Fakten

Objektnummer:
74070
Objekttyp:
Wohnung
Fläche von:
32,33 m²
Fläche bis:
68,72 m²
Baujahr:
2024
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Willkommen im Projekt "Josephine" – Ihrem exklusiven Wohntraum mit unvergleichlichem Blick direkt zum Prater!

In einer hervorragenden Lage entstehen insgesamt 64 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen zwischen 32m² und 112m², verteilt auf 1 bis 4 Zimmer. Jeder Einheit verfügt über einen private Freiflächen in Form von Gärten, Terrassen, Balkonen oder Loggien, welche nach Osten ausgerichtet sind und somit einen Grünblick zum Prater garantieren! Genießen Sie jeden Morgen den Sonnenaufgang über dieser legendären Wiener Sehenswürdigkeit.

Die Ausstattung von "Josephine" setzt Maßstäbe in Sachen Komfort und Nachhaltigkeit. Diese Schwerpunkte der Planung spiegeln sich in einer energieeffizienten Wasser-Wasser-Wärmepumpe, Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung, Fenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung und elektrischem Sonnenschutz eindeutig wider. In den Wohnungen schaffen edle Eichen-Parkettböden, hochwertiges Feinsteinzeug und elegante Sanitärausstattung ein angenehmes, einzigartiges Ambiente. Hier wird Ihr Wohntraum zur Realität.

 

Das Projekt: "Josephine":

* 64 Eigentumswohnungen mit Ostausrichtung "Blick zum Prater"
* Wohnflächen zwischen 32m²  - 112m²
* 1 - 4 Zimmer
* Privaten Freiflächen in Form von Garten, Terrasse, Balkon oder Loggia
* ca. 20 PKW Stellplätze
* Kinder- & Jugendspielplatz
* klimaaktiv bronze-Zertifizierung!
* Baubeginn: Herbst 2024

 

Ausstattung für Nachhaltigkeit und Komfort:

* Wasser-Wasser-Wärmepumpe
* Photovoltaikanlage am Dach
* teilweise Betonkernaktivierung bzw. Fußbodenheizung
* 3- Scheiben Isolierverglasung
* elektrischer Sonnenschutz 
* edle Eichen-Parkettboden
* hochwertiges Feinsteinzeug
* elegante Sanitärausstattung

Die Lage

Eine unschlagbare Wohngegend ist Ihnen gewiss!
Direkt am Prater gelegen, profitieren Sie zum einen von einer hervorragenden Infrastruktur mit U-Bahn und S-Bahn Anbindung sowie zur Nähe zum Grünen Prater und dem Donaukanal. Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe und für sportlich Aktive gibt es zusätzlich zum Grünen Prater auch zahlreiche Sportvereine. Hier vereinen sich urbanes Leben und natürliche Schönheit zu einem harmonischen Lebensstil – Willkommen in "Josephine"!

Öffentliche Verkehrsmittel:

* U1 Station Nestroyplatz
* Straßenbahnlinie O
* Buslinien 80A, N29, N81

 

Baubeginn Mitte 2024, geplante Fertigstellung Herbst 2026

3% Kundenprovision

 

Die monatlichen Betriebskosten sind noch nicht bekannt. 

©ZoomVP

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbsteuer
1,1% Grundbuchseintragungsgebühr
Kosten der Vertragserrichtung und der grundbücherlichen Durchführung
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt. Vermittlungsprovision
Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen, die unter www.ehl.at/agb abrufbar sind.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

EG
Top 3: 62,06 m² 479.500,00 € aktiv
Top 9: 68,72 m² 474.900,00 € aktiv
Top 4: 66,72 m² 399.000,00 € aktiv

2. Etage
Top 20: 45 m² 397.900,00 € aktiv
Top 21: 32,33 m² 284.900,00 € aktiv
Top 22: 45,29 m² 399.500,00 € aktiv
Top 23: 45,29 m² 399.500,00 € aktiv
Top 24: 45,22 m² 399.500,00 € aktiv
Top 25: 45,31 m² 399.500,00 € aktiv

3. Etage
Top 33: 45,29 m² 414.900,00 € aktiv
Top 34: 45,22 m² 414.900,00 € aktiv
Top 35: 45,31 m² 414.900,00 € aktiv

4. Etage
Top 39: 45,67 m² 433.775,00 € aktiv
Top 40: 45 m² 435.500,00 € aktiv
Top 41: 32,33 m² 314.900,00 € aktiv
Top 42: 45,29 m² 438.900,00 € aktiv
Top 43: 45,29 m² 438.500,00 € aktiv
Top 45: 45,31 m² 438.500,00 € aktiv

5. Etage
Top 47: 62,69 m² 627.500,00 € aktiv
Top 48: 41,99 m² 425.450,00 € aktiv
Top 49: 45,67 m² 459.850,00 € aktiv
Top 50: 45 m² 459.900,00 € aktiv
Top 51: 32,33 m² 335.500,00 € aktiv
Top 52: 45,29 m² 462.400,00 € aktiv
Top 53: 45,29 m² 462.400,00 € aktiv
Top 54: 45,22 m² 462.400,00 € aktiv
Top 55: 45,31 m² 462.400,00 € aktiv
Top 56: 55,92 m² 563.975,00 € aktiv
Top 46: 55,92 m² 537.850,00 € aktiv

1. DG
Top 58: 65,8 m² 771.500,00 € aktiv
Top 59: 89,49 m² 999.950,00 € aktiv
Top 60: 85,21 m² 932.900,00 € aktiv
Top 61: 94,93 m² 999.500,00 € aktiv
Top 62: 52,64 m² 614.750,00 € aktiv

2. DG
Top 63: 100,16 m² 1.233.900,00 € aktiv
Top 64: 111,94 m² 1.283.900,00 € aktiv

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 250m
Universität 500m
Höhere Schule 1.750m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 250m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Praterstern

Verfügbare Wohneinheiten im Bauprojekt

Energieeffizienz

HWB:
32,5 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,69
fGEE Klasse:
A+
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
09.08.2033
Birgita EHRENBERGER

Birgita EHRENBERGER
Eigentumswohnungen

EHL Wohnen GmbH

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