Suchen Sie das Besondere zwischen Rochusmarkt und Kardinal-Nagl-Platz? Diese charmante 3-Zimmer-Altbauwohnung im 4. Obergeschoß vereint historische Stilelemente (ca. 3,5 m Raumhöhe, Kassettenflügeltüren) mit perfekten Kennzahlen. Genießen Sie absolute Ruhe (kein Nachbar über Ihnen!), den Blick ins Grüne und extrem geringe Betriebskosten.
_Ein Hinweis zur Lage im Haus:_ Das Objekt wird aktuell klassisch als Dachgeschoß-nahe Altbauwohnung ohne Aufzug angeboten – dies spiegelt sich im äußerst attraktiv angesetzten Kaufpreis wider. Pläne eines Architekten für einen nachträglichen Lifteinbau liegen bereits vor und befinden sich im Abstimmungsprozess der Miteigentümer. Für Sie bedeutet das: Bezahlbarer Wohnraum im 4. Stock heute mit substanziellem Wertsteigerungspotenzial für die Zukunft.
Hinweis zu den Fotos: Die Aufnahmen zeigen die hochkarätige Design-Möblierung des früheren Mieters (authentische Originalfotos, keine 3D-Renderings). Die Wohnung wird – bis auf die voll ausgestattete Küche sowie fix integrierte Einbauten – geräumt übergeben.
Die Highlights im Überblick:
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Altbau-Charme pur: ca. 3,5 m Raumhöhe, Decken mit Hohlkehlen und wunderschöne Doppelflügel-Kastenfenster.
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Licht & absolute Ruhelage: 4. Obergeschoß mit Ausrichtung auf eine ruhige Allee-Straße (großer Gebäudeabstand).
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Attraktiver Einstiegspreis & Top-Kosten: Nur ca. € 233,23 brutto monatlich inkl. Betriebskosten und großzügiger Rücklage.
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Gepflegter Substanzerhalt: Laufend instand gehalten, letzte Sanierung 2022. Eigentümerbeschluss für Klimageräte bereits erteilt.
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Wertsteigerungspotenzial: Architektenvarianten für einen Lifteinbau liegen der Eigentümergemeinschaft vor.
Eckdaten:
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Kaufpreis: € 379.000,–
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Wohnfläche: ca. 67 m² (4. Obergeschoß / ohne Lift)
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Zimmer: 3
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Betriebskosten & Rücklage: € 233,23 brutto / Monat
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_UNSERE BERATUNG - IHR SMPI SERVICE:_ Gerne beraten wir Sie unverbindlich bei allen Immobilienanfragen, sei es die Vermietung, der Verkauf, oder die Bewertung – kontaktieren Sie uns noch heute!
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
