Zum Verkauf gelangt eine bestandsfreie Wohnung mit Klimatisierung in Leopoldstadt (1020 Wien)!
Das Objekt wird im IST-Zustand (Kaufpreis € 890.000,-) oder schlüsselfertig (Kaufpreis € 950.000,-) verkauft.
Die Immobilie befindet sich im 1. Stock (mit Aufzug bis zur halben Etage) eines gepflegten Gebäudes und besteht derzeit aus:
* 1 Eingang/Flur/Korridor
* 1 Nische mit Waschbecken, Einbau- und Unterbauwaschbecken und einem Handtuchheizkörper
* 1 Küche mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche mit allen Geräten (2 Spülbecken, Geschirrspüler, großer Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank)
* 1 Essbereich neben der Küche mit einer Glasvitrine/einem Fenster zum Wohn-Esszimmer
* 1 Abstellraum/Speisekammer
* 1 Wohn-Esszimmer (sehr geräumig)
* 3 Zimmer (alle sehr geräumig)
* 1 WC mit Waschbecken
* 1 Badezimmer/WC mit Waschbecken, Einbauschränken, Spiegel und Beleuchtung, Waschmaschinenanschluss, Badewanne mit Duschwand, WC, Bidet und einem Fenster zu einem Lichtschacht
* 1 Abstellraum im Badezimmer/WC
* 1 Kellerabteil
Raumaufteilung nach Umbau:
* 1 Vorraum/Gang
* 1 BAD/WC mit Dusche, Waschbecken, WC
* 1 Küche mit einer hochwertigen und voll ausgestatteten Einbauküche mit allen Geräten (2 Spülbecken, Geschirrspüler, großer Gasherd, Dunstabzugshaube, Backofen, Kühlschrank)
* 1 Essbereich neben der Küche mit einer Glasvitrine/einem Fenster zum Wohn-Esszimmer
* 1 Vorraum/Gang mit Waschmaschinenanschluss
* 1 BAD/WC mit Dusche, Waschbecken, WC
* 1 Zimmer
* 1 Zimmer mit direkt angrenzender Ankleide/Schrankraum
* 1 Ankleid/Schrankraum
* 1 Abstellraum
* 1 Bad/WC mit Badewanne, Doppelwaschbecken, Dusche, WC
* 1 Wohnzimmer
* 1 Zimmer (Eckzimmer mit 2-seitiger Belichtung
* 1 Kellerabteil
Zur hochwertigen Ausstattung gehören derzeit: Klimaanlage, Video-Gegensprechanlage, hochwertige Einbauküche inklusive aller Geräte, Gäste-WC mit Waschbecken, Badezimmer mit Badewanne, WC und Bidet, Personenaufzug (Halbgeschoss) und vieles mehr.
Genaue Ausstattung als Schlüsselfertige Variante: Noch zu besprechen
Öffentliche Verkehrsmittel:
U1 Ubahnstation direkt vor der Haustüre! Nur 4 Stationen bis Stephansplatz. 2 Stationen bis Kaisermühlen, Vienna International Center (UNO City).
Infrastruktur:
Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs in unmittelbarer Umgebung. Alles zu Fuß erreichbar! Donau Insel und Prater garantieren tolle Freizeit- und Sportaktivitäten.
Gerne stehen wir für Rückfragen oder Besichtigungen zur Verfügung!
Wir ersuchen Sie, bereits in Ihrer Anfrage Ihre vollständigen Kontaktdaten (Adresse, Mail, Telefon) anzugeben, damit wir Ihre Anfrage rascher bearbeiten können. Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Abgeber sind wir verpflichtet, vor Bekanntgabe der Adresse diese Daten aufzunehmen und ersuchen um Ihr Verständnis.
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Einzelne Bilder oder Visualisierungen in den Vermarktungsunterlagen, Exposés oder Inseraten wurden unter Umständen digital, teilweise auch mithilfe von künstlicher Intelligenz (KI), bearbeitet und dienen ausschließlich der Veranschaulichung. Sie können vom tatsächlichen Zustand, der Ausstattung oder Ausführung der Immobilien abweichen. Verbindlich sind ausschließlich die Angaben im Kauf-/Mietangebot sowie bei Besichtigung vor Ort.
Sämtliche Ihnen hiermit übermittelte Angaben wurden uns, seitens des Abgebers bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.
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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
