Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Baurechtsliegenschaft mit eingereichter Planung für ein modernes Luxus-Doppelhaus in begehrter Lage von Klosterneuburg.
Die architektonisch hochwertige Planung umfasst zwei großzügige Wohneinheiten mit jeweils über 200 m² Wohnfläche, weitläufigen Außenbereichen und einer Gesamtstellplatzanzahl für 8 PKW.(Tiefgarage)
Ein ideales Projekt für Eigennutzer, Bauträger oder Investoren, die auf der Suche nach einem hochwertigen Neubauvorhaben mit Potenzial sind.
Grundstücksdaten
Grundstücksfläche: 847 m²
Bauklasse: I, II
Bauweise: BW (geschlossene Bebauung möglich)
Maße: ca. 47 m Länge x 18 m Breite
Lage: ruhige Wohnstraße in Klosterneuburg
Pachtzins: € 650 / Monat
Laufzeit Baurechtsvertrag: 31.12.2114 (88 Jahre)
Einreichplan: Kurz vor Genehmigung
Widmung: BW – Bauland-Wohngebiet
Baurecht: 2 Wohneinheiten (Doppelhaus)
Geplante Bebauung – Doppelhaus mit Luxusausstattung
Haus 1:
Wohnfläche: ca. 210 m²
Untergeschoss: ca. 50 m² (Hobbyraum, Technik, Lager etc.)
Haus 2:
Wohnfläche: ca. 210 m²
Unter-/Zwischengeschoss: ca. 116 m² (flexibel nutzbar: Büro, Gäste, Wellness etc.)
Gesamt: 2 Wohneinheiten mit über 420 m² Wohnfläche + 166 m² Nebenflächen
Stellplätze:
Insgesamt 8 PKW-Tiefgaragenstellplätze
Bei Interesse maile ich Ihnen gerne das Expose mit genauer Anschrift.
Sollte Ihnen die Lage im Anschluss zusagen, maile ich Ihnen gerne noch die Einreichpläne.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <2.000m
Klinik <4.000m
Krankenhaus <2.000m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <1.000m
Universität <3.500m
Höhere Schule <6.500m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <2.000m
Einkaufszentrum <6.000m
Sonstige
Bank <2.000m
Geldautomat <2.000m
Post <2.000m
Polizei <2.000m
Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <5.500m
U-Bahn <7.500m
Bahnhof <2.500m
Autobahnanschluss <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
