NEU - Kompaktes City-Apartment mit Balkon

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 265.000 € / Objektnummer: 69806
Ausstattung: Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Abstellraum Fußbodenheizung Balkon

Preisinformationen

Kaufpreis:
265.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
69806
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
3,28 m²
Wohnfläche:
32,35 m²
Nutzfläche:
35,63 m²
Zimmer:
1
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
1904
Altbau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz wurde ein Wiener Altbau sockelsaniert — behutsam, mit echtem Respekt vor dem, was schon da war. Echtholztüren im Alt-Wien-Stil mit der Profilierung „Poesie 117", Marchesi-Beschläge in Messing poliert, originalgetreue Holzparapete und Weitzer-Fischgrätparkett in Eiche bringen genau jene Atmosphäre, für die man Wiener Altbauten liebt.

Was nicht sofort ins Auge fällt, ist mindestens so durchdacht: Internorm-Holzfenster mit 3-fach-Verglasung, Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung über eine ETA-Pelletsheizung, ein neuer Kone-Lift in alle Geschosse, Stahlbalkone mit WPC-Belag sowie EWE-Küchen mit Strasser-Steinplatte und AEG-Vollausstattung samt Hansgrohe-Bädern — alles in einer Qualitätsklasse, in der sonst gerne gespart wird. Im Stiegenhaus zitieren Vienna-Gloriette-Fliesen die Wiener Tradition der Zementfliese — der kleine Gruß ans Grätzl gleich beim Eintreten.

Ein heller Wohnraum mit Balkonzugang bildet den Mittelpunkt dieser kleinen, lückenlos durchdachten Wohnung. Eine kompakte Vorraum-Küche und ein eigenes Bad mit WC fügen sich platzsparend an, ohne dass das Wohngefühl darunter leidet. Hier fehlt nichts, und jeder Bereich hat seinen Sinn. Ideal für eine Person, die zentral wohnen möchte, oder als gut vermietbare Anlage.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Der 16. Wiener Gemeindebezirk hat sich in den letzten Jahren zu einem der spannendsten Wohnviertel der Stadt entwickelt. Zwischen Brunnenmarkt und Yppenplatz — mitten in einem der lebendigsten Grätzl Wiens. Der Brunnenmarkt mit seinem täglichen Markttreiben beginnt nur wenige Schritte vor der Haustür, der Yppenplatz mit seinen Cafés und Restaurants ist Wochenend-Treffpunkt für ganz Wien. Eine fußläufige Dichte an inhabergeführten Lokalen, Bäckereien, Greißlereien und Tagescafés, wie sie nur wenige Bezirke der Stadt bieten. Die U6 ist in wenigen Gehminuten erreicht, mehrere Straßenbahnlinien verbinden die Lage in alle Richtungen — die Innenstadt liegt in einer Viertelstunde, der Wienerwald und die Heurigen Ottakrings nur eine kurze Strecke entfernt.

Energieeffizienz

HWB:
113 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
C
fGEE:
1,54
fGEE Klasse:
C
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
28.05.2034

Lageplan

1160 Wien | Wien 16., Ottakring

Lade...
Josef Ahmed

Josef Ahmed
Berater | Consultant

AKKADIA Immobilienvermittlung GmbH

Virtuelle Tour

Lade...

Fotomix

Bild 1 Bild 2 Bild 3 Bild 4 Bild 5 Bild 6 Bild 7 Bild 8 Bild 9 Bild 10 Bild 11 Bild 12 Bild 13