Ein gründerzeitliches Zinshaus im Westen Wiens wird derzeit von Grund auf erneuert. Nicht hergerichtet, nicht überarbeitet — sondern in seiner Tiefe wiederhergestellt, mit unterschiedlichem Zugang für Bestand und Erweiterung.
Im Bestand läuft eine umfassende Sockelsanierung: Haustechnik, Energie und Ausführungsqualität werden auf heutiges Niveau gebracht, ohne dem Haus seine Handschrift zu nehmen. Echtholztüren im Alt-Wiener Stil, tischlermäßig gefertigte Holzparapete, Fischgrätparkett und Beschläge in klassischer Profilierung führen weiter, was dieses Gebäude über Generationen ausgemacht hat.
Im neu ausgebauten Dachgeschoß ist die Sprache eine andere: reduziert, klar, gegenwärtig. Großzügige Einheiten mit elektrisch bedienbaren Dachflächenfenstern und privaten Freibereichen über den Dächern der Stadt, dazu Einblattdielen in Eiche, glatte Echtholztüren und Beschläge in Alu natur. Eine bewusste Entscheidung — das Neue soll das Alte nicht imitieren, sondern ergänzen.
Auf der technischen Seite wurde konsequent zukunftsorientiert gebaut. Eine Luftwärmepumpe versorgt das gesamte Haus über Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung: kein Gasanschluss, kein Brennstofflager, keine laufenden Lieferungen, und im Sommer über dieselbe Anlage kühlbar. Ein neu errichteter Personenaufzug erschließt sämtliche Geschoße barrierearm, neue Stahlbalkone erweitern die Wohnflächen nach außen.
Rundherum ein Grätzl, das sich in den letzten Jahren stark verändert hat und heute zu den lebendigsten Wohngegenden Wiens zählt — Markt, Kaffeehäuser, kleine Lokale und eine Nahversorgungsdichte, wie sie selten geworden ist. U-Bahn und mehrere Straßenbahnlinien liegen fußläufig, die Innenstadt ist in rund einer Viertelstunde erreicht.
Es ist diese Verbindung aus Respekt vor dem Bestand und konsequentem Ausbau, die das Projekt ausmacht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.500m
Höhere Schule <1.500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <5.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
