KREMS AN DER DONAU | HISTORISCHES JUWEL MIT GARTEN & WEINKELLER
Das denkmalgeschützte Anwesen in Krems an der Donau bietet ca. 275 m² Wohnfläche auf einem ca. 682 m² großen Grundstück. Die historische Bausubstanz reicht teilweise bis in die 1. Hälfte des 14. Jahrhunderts zurück.
Die Liegenschaft weist verschiedene historische Bauphasen und zahlreiche erhaltene Bauelemente auf. Dazu zählen unter anderem eine denkmalgeschützte Treppe, historische Gewölbe, Balkendecken sowie weitere originale Bauteile.
Ein besonderer Bestandteil der Liegenschaft ist das historische Presshaus mit originaler Weinpresse. Darüber hinaus verfügt das Anwesen über ein weitläufiges Kellersystem mit mehreren historischen Kellerräumen und zwei separaten Zugängen. Damit dokumentiert das Gebäude auch die historische Bedeutung des Weinbaus in Krems.
OBJEKTDETAILS
* Wohnfläche: ca. 275 m²
* Grundstücksfläche: ca. 682 m²
* Garten: ca. 135 m²
* 7 Zimmer
* 3 separate Schlafzimmer
* Großzügiges Wohnzimmer mit Kamin
* Großes Esszimmer, alternativ als Kabinett oder zweites Wohnzimmer nutzbar
* Zusätzliches Zimmer, nutzbar als Fitness- oder Hobbyraum bzw. weiteres Schlafzimmer
* Kabinett
* Separate Küche
* 3 Badezimmer
* Insgesamt 4 WCs, davon 1 separates Gäste-WC
Die Raumaufteilung ermöglicht eine flexible Nutzung und eignet sich sowohl für einen Familienwohnsitz als auch für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte.
HIGHLIGHTS
* Denkmalgeschützte Liegenschaft
* Historische Bausubstanz teilweise aus der 1. Hälfte des 14. Jahrhunderts
* Historisches Presshaus
* Originale Weinpresse
* Historisches Kellersystem mit zwei Zugängen
* Große Dachbodenfläche
* Historische Gewölbe und Bauelemente
* Denkmalgeschützte Treppe
* Kamin
* Schöner Weitblick
INSTANDHALTUNG & SANIERUNG
* 2018: Das Haus wurde bereits vor dem Erwerb durch den heutigen Eigentümer generalsaniert.
* 2016: Erneuerung der Dachziegel im vorderen Bereich über dem Presshaus.
* 2024: Reparatur des Dachfirsts sowie des Haupteingangstors.
Ein echtes Stück Kremser Geschichte für Menschen, die Charakter, Ruhe und besondere Augenblicke zu schätzen wissen.
LAGE
Ruhige und zentrale Lage in Krems an der Donau. Die historische Kremser Altstadt ist fußläufig erreichbar, Wien ca. 1 Stunde entfernt.
GEEIGNET FÜR
* Familien und Paare
* Liebhaber historischer Immobilien
* Weinliebhaber
* Käufer mit Bedarf an großzügigen und flexibel nutzbaren Räumlichkeiten
* Eigennutzer mit Wunsch nach zentraler und dennoch ruhiger Lage
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m
Kinder & Schulen
Schule <500m
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Universität <500m
Höhere Schule <1.500m
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Verkehr
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Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <4.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
