NEU - KURZ VOR FERTIGSTELLUNG! NEUBAU-ZIEGELHAUS IN SÜDLAGE. TOP AUSSTATTUNG!

Haus zum Kauf in 2500 Baden - Kaufpreis: 629.000 € / Objektnummer: 16872
Ausstattung: Wohnküche / offene Küche Gäste-WC Rollladen Klimaanlage Abstellraum Fußbodenheizung Balkon Terrasse Garten

Preisinformationen

Kaufpreis:
629.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
16872
Objekttyp:
Haus
Balkon:
1
Terrasse:
2
Balkonfläche:
4,25 m²
Wohnfläche:
118,97 m²
Nutzfläche:
118,97 m²
Grundstücksfläche:
231 m²
Gartenfläche:
66,67 m²
Zimmer:
5
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2026
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

ZIEGELMASSIVBAUWEISE!
SÜDGARTEN.
RUHIGE WOHNLAGE IN ZENTRUMSNÄHE.

5 ZIMMER - 2 BÄDER - 3 TOILETTEN - BALKON - DACHTERRASSE - EIGENGARTEN.

1A-AUSSTATTUNG: KLIMAVORBEREITUNG - ELEKTRISCHE RAFFSTORES - HEBE-SCHIEBETÜR!

In zentraler Wohnlage in Baden wurden 2 Häuser mit Eigengärten, Balkonen und Dachterrassen in traditioneller Ziegelqualität errichtet. 

ECKDATEN DOPPELHAUS 2
- ca. 119 m² Wohnfläche
- ca. 4 m² Balkon
- ca. 33 m² Terrassenflächen
- ca. 67 m² Gartenfläche

PARKEN
1 KFZ-Stellplatz ist um € 15.000,- zu erwerben.

RAUMAUFTEILUNG HAUS 2
- ERDGESCHOSS: Wohn-Ess-Küchenbereich, Vorraum, WC
- OBERGESCHOSS: 3 Schlafzimmer, Bad/WC, 1 Balkon
- DACHGESCHOSS: 1 Schlafzimmer, Bad/WC mit Fenster, Dachterrasse

Die Raumaufteilung ist ideal, es gibt 5 Zimmer (4 Schlafzimmer), 2 Badezimmer und 3 Toiletten.

AUSSTATTUNG
- Vorbereitung Klimaanlage im EG und DG
- elektrische Außenbeschattung
- solide Ziegelmassivbauweise
- ausgezeichneter Vollwärmeschutz

- Fußbodenheizung
- ökologisches Heizsystem mittels Luftwärmepumpe
- 3-Scheiben verglaste KSt-ALU-Fenster
- Hebe-Schiebetür im Wohnzimmer
- elektrisch öffenbare Dachkuppel (Fenster) im Treppenhaus

- Glasgeländer auf der Dachterrasse
- Dachterrasse mit WPC-Endbelag
- betonierte Terrasse im Garten
- Rollrasen
- Zaunanlagen mit Gartentür (sperrbar)

Das Objekt wird belagsfertig übergeben.

ERREICHBARKEIT
In ca. 120 Metern Entfernung (ca. 2 Gehminuten) befindet sich die nächste Bushaltestelle Baden bei Rohrfeldgasse, von dort fährt die Buslinie B in ca. 7 Minuten Fahrtzeit zum Badner Bahnhof. In wenigen Gehminuten sind außerdem die Buslinien A und 320, sowie die Badner Bahn erreichbar.
- 750 Meter/ca. 9 Gehminuten: Badner Bahn
- 1100 Meter/ca. 14 Gehminuten: Bahnhof Baden

EINKAUFSMÖGLICHKEITEN
- 600 Meter/ca. 7 Gehminuten: Billa
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: PENNY
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Spar

KINDERGÄRTEN/SCHULEN
- 750 Meter/ca. 10 Gehminuten: Privatkindergarten Max & Moritz
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Montessori in Baden
- 1300 Meter/ca. 16 Gehminuten: Berufsschule
- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Bundeshandelsakademie - HAK Baden
- 1800 Meter/ca. 22 Gehminuten: Pädagogische Hochschule Niederösterreich

SONSTIGES
- 1000 Meter/ca. 13 Gehminuten: Tennis School  Baden
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Landesklinikum Baden
- 1200 Meter/ca. 15 Gehminuten: Baden Zentrum

Bei näherem Interesse oder zur Vereinbarung eines Besprechungstermins erreichen Sie unser Büro unter 01/997 2881, Frau Lenhardt unter 0699/151 46 733 und Frau Deutschbauer unter 0699/106 36 585.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.000m
Klinik <1.500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <9.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Polizei <1.000m
Post <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Straßenbahn <1.000m
Flughafen <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Beschreibung weiterlesen

Energieeffizienz

HWB:
27,6 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,64
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
17.04.2034

Grundrisse

Lageplan

2500 Baden | Baden

Lade...
Maria Grace Deutschbauer

Maria Grace Deutschbauer
Geschäftsführerin

StarREAL OG

Lade...

Fotomix

Ansicht Ansicht Wohnbereich WC Erdgeschoss Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Wohnbereich Zimmer Zimmer Balkon Zimmer Zimmer Zimmer Stiegenhaus Lichtkuppel Dachgeschoss Badezimmer Dachgeschoss Zimmer Dachgeschoss Dachterrasse Ausblick Dachterrasse Garten Garten Badezimmer Dachgeschoss Zimmer Dachgeschoss Garten Garten Ansicht Garten Ansicht Ansicht