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LAVENDELWEG, GRÜNBLICK, 37 m2 Neubau mit 6 m2 Balkon, 2 Zimmer, Komplettküche, Wannenbad, 1. Liftstock, Ruhelage

Wohnung zur Miete in 1220 Wien - Gesamtmiete: 731,36 € / Objektnummer: 2040
Ausstattung: Barrierefrei Boden Wohnküche / offene Küche Bad Kabel/Satelliten-TV Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Zentralheizung Fußbodenheizung Balkon
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Gesamtmiete:
731,36 €
Betriebskosten netto:
114,87 €
Umsatzsteuer:
66,49 €
Preisinfos:
Gesamtmiete: € 829,56 inkl. Betriebskosten, Heizung, Warmwasser und MwSt.
Kaution:
2.500,00 €
Provision:
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.

Fakten

Objektnummer:
2040
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
6,26 m²
Wohnfläche:
37,06 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
1
Neubau:
Ja
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

AM LAVENDELWEG IN HERRLICHER GRÜNRUHELAGE GELANGT DIESE 37,06 M2 NEUBAUWOHNUNG MIT 6,26 M2 BALKON ZUR BEFRISTETEN VERMIETUNG!!

VORZIMMER, WOHN-ESSZIMMER MIT OFFENER KÜCHE, CA. 6,26 M2 BALKON, SCHLAFZIMMER, BADEZIMMER, SEPARATES WC UND KELLERABTEIL

DIE WOHNUNG IST ZURZEIT NOCH VERMIETET. BESICHTIGUNGEN SIND MÖGLICH!

AUSSTATTUNG:  

+ CA. 6,26 M² BALKON (NORD-WEST)
+ KOMPLETTKÜCHE MIT SÄMTLICHEN EINBAUGERÄTEN
+ BADEZIMMER MIT BADEWANNE, WASCHTISCH UND WASCHMASCHINENANSCHLUSS
+ SEPARATES WC MIT WASCHGELEGENHEIT
+ VINYLBÖDEN IN PARKETTOPTIK, FLIESEN IN DEN NASSRÄUMEN
+ FUSSBODENHEIZUNG (ERDWÄRME)
+ TELEFONANSCHLUSS, TELEKABELFERNSEHANSCHLUSS, GEGENSPRECHANLAGE
+ KELLERABTEIL
+ ANMIETUNG VON PKW-STELLPLÄTZEN MÖGLICH
+ FAHRRADABSTELLRAUM IM HAUS
+ HWB 34,06 KWH/M2A

LAGE

LAVENDELWEG IN HERRLICHER GRÜNRUHELAGE UND MIT GUTER INFRASTRUKTUR DES 22. BEZIRKS (MARGERITENWEG, RESEDERWEG, HAGEDORNWEG, OSTBAHNBEGLEITSTRASSE, JOHANN KUTSCHERA-GASSE, U2-STATIONEN ASPERN-NORD UND HAUSFELDSTRASSE) SOWIE PERFEKTEN VERKEHRSVERBINDUNGEN WIE DIE U2-STATIONEN ASPERN-NORD UND HAUSFELDSTRASSE, S80-STATION ASPERN-NORD BZW. DIE LINIEN 26, 85A, 95B + 97A SIND IN UNMITTELBARER NÄHE

SONSTIGES

GESAMTMIETE: € 731,36 INKLUSIVE BETRIEBSKOSTEN-10 % MWST.
ZZGL. HEIZUNGS- UND WARMWASSER-AKONTO € 98,20 INKL. 10/20 % MWST. PER MONAT

KAUTION: € 2.500,00 PER ÜBERWEISUNG;
GEBÜHR FÜR ERRICHTUNG UND ABWICKLUNG DES MIETVERTRAGES: € 340,00 INKL. 20 % MWST (HAUSVERWALTUNG IMV GMBH)
AUF 5 JAHRE BEFRISTETE HAUPTMIETE, ABLÖSEFREI, BEZUG AB 01.02.2025 MÖGLICH!

1 JAHR KÜNDIGUNGSVERZICHT, 3 MONATE KÜNDIGUNGSFRIST

ANBINDUNG ÖFFENTLICHER VERKEHR

DIE U2-STATIONEN ASPERN-NORD UND HAUSFELDSTRASSE, S80-STATION ASPERN-NORD BZW. DIE LINIEN 26, 85A, 95B + 97A SIND IN UNMITTELBARER NÄHE

IMMOBILIENMAKLER: ALEXANDER ROS
MOB.-TEL. +43-664-466 52 02
E-MAIL: ALEXANDER.ROS@ROS-REAL.AT

 

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 1.500m
Kindergarten 1.000m
Universität 1.500m
Höhere Schule 1.500m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 3.000m

Sonstige
Bank 1.000m
Geldautomat 1.000m
Post 1.000m
Polizei 1.500m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

LAVENDELWEG in herrlicher Grünruhelage und mit bester Infrastruktur des 22. Bezirks (Margeritenweg, Resederweg, Hagedornweg, Ostbahnbegleitstraße, Johann Kutschera-Gasse, U2-Stationen Aspern-Nord und Hausfeldstraße) sowie perfekten Verkehrsverbindungen wie die U2-Stationen Aspern-Nord und Hausfeldstraße, S80-Station Aspern-Nord bzw. die Linien 26, 85A, 95B + 97A sind in unmittelbarer Nähe

Margeritenweg, Resederweg, Hagedornweg, Ostbahnbegleitstraße, Johann Kutschera-Gasse, U2-Stationen Aspern-Nord und Hausfeldstraße

Energieeffizienz

HWB:
34,06 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,85
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis

Grundriss

Plan
Alexander Ros

Alexander Ros
Immobilienberater

ROS REALITÄTEN OG

alexander.ros@ros-real.at
+43 664 466 52 02

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Lageplan