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NEU - LAVITA - Neubauwohnung mit Terrasse und Garten in Südlage

Wohnung zum Kauf in 2103 Langenzersdorf - Kaufpreis: 315.000 € / Objektnummer: 7482/98
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Garage Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Abstellraum Zentralheizung Fußbodenheizung Terrasse Garten
Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
315.000 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
provisionsfrei

Fakten

Objektnummer:
7482/98
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
1
Wohnfläche:
51,97 m²
Nutzfläche:
51,97 m²
Gartenfläche:
31,83 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Baujahr:
2027
Neubau:
Ja
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Die freundliche 2-Zimmer- Gartenwohnung TOP 01 befindet sich im HAUS 1 und überzeugt mit effizientem Grundriss, südseitiger Terrasse und Eigengarten. Die helle Wohnküche führt direkt zur im Innenhof liegenden Terrasse. Das Schlafzimmer ist ebenso nach Süden orientiert. Ein Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Alle Einrichtungsgegenstände laut Grundriss (inkl. Küche) dienen der Veranschaulichung und sind nicht Vertragsgegenstand.

Optional kann die Wohnung auch als Anlegerwohnung erworben werden. Kaufpreis auf Anfrage.

Weitere spannende Objekte am Standort auf unserer Website https://www.prisma-zentrum.com/standorte/wien-noe/lavita [https://www.prisma-zentrum.com/standorte/wien-noe/lavita?utm_source=justimmo&utm_medium=plattform&utm_campaign=lavita_inserat].

PROJEKT 

In zentraler Lage, mit sonniger Süd-West Ausrichtung, entsteht das Wohnensemble LAVITA. Drei Wohnhäuser mit 22 hochwertigen Eigentumswohnungen bieten vielfältige Wohntypologien - ob großzügige Familienwohnungen, kompakte Singlewohnungen, komfortable Wohnungen für den Ruhestand oder moderne Gemeinschafts- und Paarwohnungen. Die 2- bis 5-Zimmer Wohnungen mit eigener Freifläche (Garten, Balkon, Terrasse) schaffen den Raum für Ihr individuelles LAVITA. 

AUSSTATTUNG 

LAVITA steht für hochwertige Wohnraumausstattung (Parkett, Fußbodenheizung) und private Wohlfühloasen in Form von Balkonen, Terrassen oder Gärten. Begegnungsräume für eine gelebte Nachbarschaft befinden sich im Allgemeingarten. Gemeinschaftsbeete, Sitzgelegenheiten und Spielgeräte laden zum Austausch und Verweilen ein. Die hauseigene Tiefgarage bietet die Möglichkeit für E-Ladestationen. 
Eine effiziente Energieversorgung ohne fossile Brennstoffe (Luft-Wasser-Wärmepumpe), eine massive Ziegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung sowie Photovoltaikanlagen sorgen für zeitgemäßes und zukunftsfähiges Wohnen. 

ARCHITEKTUR 

In der Wiener Straße 52 kreieren BKK-3 Architekten mit dem Projekt "LAVITA" ein modernes Wohnensemble. Gekonntes, feinsinniges Spiel mit den Dachformen verleiht den drei Gebäudekörpern einen besonderen Charakter. Die Steildächer an der Fassadenfront fügen sich harmonisch ins Ortsbild ein. Kombiniert mit einer sonnigen, südwestseitigen Orientierung entsteht ein einmaliges Wohnerlebnis. 

Alle Angaben vorbehaltlich Änderungen und Irrtümer. Abbildungen, insbesondere Renderings haben Symbolcharakter.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 425m
Apotheke 550m
Klinik 5.400m
Krankenhaus 2.925m

Kinder & Schulen
Schule 325m
Kindergarten 375m
Universität 1.825m
Höhere Schule 5.400m

Nahversorgung
Supermarkt 525m
Bäckerei 575m
Einkaufszentrum 1.550m

Sonstige
Bank 600m
Geldautomat 600m
Post 600m
Polizei 350m

Verkehr
Bus 50m
Straßenbahn 2.400m
U-Bahn 6.075m
Bahnhof 550m
Autobahnanschluss 2.625m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

Die Gemeinde Langenzersdorf überzeugt mit vielfältigem Erholungsraum und einem reichhaltigen Kultur- und Freizeitangebot. Infrastrukturell punktet der Standort mit urbanen Qualitäten. Geschäfte, Apotheke, Gastronomie, Kindergarten und Schule sind fußläufig erreichbar. Öffentliche Verkehrsmittel sorgen für eine komfortable Anbindung. Mit dem Bus (Haltestelle der Linie 850 direkt vor der Haustür) oder der S-Bahn (Linie S3/4) erreicht man innerhalb von 15 Minuten, mit dem Auto in wenigen Minuten, die Bundeshauptstadt Wien.

Wien, Bahnhof Langenzersdorf

Energieeffizienz

HWB:
40 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,73
fGEE Klasse:
A
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
15.01.2025

Grundriss

Plan
Matthias Rüf

Matthias Rüf

PRISMA Zentrum für Standort- und Stadtentwicklung GmbH

matthias.ruef@prisma-zentrum.com
+43 664 8538947

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Bild 1 Bild 2 Bild 3

Lageplan