Diese exklusive Dachgeschosswohnung befindet sich in einer kleinen Wohnanlage und besticht durch ihr lichtdurchflutetes Ambiente und eine sehr hochwertige Ausstattung. Auf ca. 90 m² Wohnfläche, aufgeteilt in ca. 60 m² im Dachgeschoss mit zusätzlichen ca. 30 m² im Galeriegeschoss, erleben Sie ein großzügiges Raumgefühl. Die vier unterschiedlich ausgerichteten Terrassen, bieten Ihnen viele Gestaltungsmöglichkeiten und tolle Ausblicke in verschiedene Richtungen.
Im Dachgeschoss befindet sich ein helles und offenes Wohnzimmer in Kombination einer modernen, voll ausgestatteten Küche mit Ausgang auf zwei Terrassen, die nordöstlich bzw. südöstlich ausgerichtet sind. Weiters ein großes Schlafzimmer mit ca. 27 m² mit eigener Westterrasse, das bei Bedarf in zwei separate Räume unterteilt werden kann sowie ein voll ausgestattes Bad, ein separates WC und ein Abstellbereich. Das geräumige Badezimmer wurde mit einer großen Dusche, einer Badewanne, zwei Waschtischen und einem Handtuchheizkörper versehen.
Das Galeriegeschoss bietet einen zusätzlichen Wohnraum, der ideal als Arbeits- oder Gästebereich genutzt werden oder zusätzlich für ein weiteres Zimmer unterteilt werden kann. Der Austritt auf eine nordwestseitige Terrasse, machen das Galeriegeschoss noch hochwertiger.
Die Wohnräume sowie die Stiege in die Galerie, sind mit Parkettdielen ausgelegt, während die Sanitärräume mit edlem Naturstein (Travertin) gestaltet sind.
Die hochwertige Ausstattung der Wohnung umfasst neben viel Glas - auch bei sämtlichen Brüstungen - eine moderne Klimaanlage sowie eine kontrollierte Wohnraumlüftung, die für ein angenehmes Raumklima sorgen. Die Beheizung erfolgt über den Fußboden mittels Gas.
Selbstverständlich steht Ihnen auch ein geräumiges Kellerabteil zur Verfügung.
Ein weiterer Vorteil dieser Wohnung ist der optionale KFZ-Stellplatz in der Tiefgarage.
Diese lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung ist der perfekte Rückzugsort für alle, die das Besondere lieben. Mit den vier Terrassen und der praktischen Raumaufteilung, ist sie ideal für Paare und Klein-Familien, die Wert auf Stil und Komfort legen. Auch für Anleger ist dieses Dachjuwel zur Vermietung sehr interessant.
Die monatlichen Betriebskosten betragen ca. € 280,-, inkl. USt.
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Lage und Umgebung:
Diese Wohnung befindet sich im 13. Bezirk von Wien, einer der begehrtesten Wohngegenden der Stadt, am Fuße des Roten Berg. In unmittelbarer Nähe finden Sie eine Vielzahl von Nahversorgern, darunter einen Spar, eine Apotheke, BIPA/DM und eine Trafik, die für den täglichen Bedarf sorgen. Darüber hinaus stehen Ihnen zahlreiche Ärzte, die Klinik Hietzing (1 km) und verschiedene Gastronomie- und Heurigenbetriebe zur Verfügung, die das kulinarische Angebot bereichern.
Für Naturliebhaber bietet die Lage der Wohnung besondere Vorteile: Der rote Berg und das Areal des Lainzer Tiergarten sind bequem zu Fuß erreichbar und laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Grünen ein.
Familienfreundlichkeit wird hier großgeschrieben. Kindergärten und Schulen befinden sich in der unmittelbaren Umgebung, welche zu Fuß oder öffenlich hervorragend zu erreichen sind.
Auch die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend. Die Straßenbahnlinie 62 ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar und bringt Sie direkt in die Wiener Innenstadt. Zudem befindet sich die Busstation 54B in unmittelbarer Nähe und führt Sie direkt zu den U4-Stationen Unter Sank Veit und Hietzing.
