BEIDE RECHTEN HAUSHÄLFTEN DER MODERNEN EINFAMILIENHÄUSER IN GEKOPPELTER BAUWEISE MIT GROSSZÜGIGEM EIGENGARTEN UND HOCHWERTIGER WOHNLAGE SÜDLICH VON WIEN SIND BEREITS VERMITTELT!
125 m² WF + 160 m² Garten + 34 m² Terrassen + 2 PKW-Stellplätze
Die Immobilie überzeugt mit einem durchdachten Wohnkonzept, hochwertiger Ziegelmassivbauweise sowie hellen und großzügigen Räumen mit hoher Wohnqualität für Familien.
DAS ARCHITEKTONISCHE KONZEPT
Das Haus bietet rund 125 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen und überzeugt mit klaren Raumstrukturen, großzügigen Fensterflächen sowie einer modernen, familienfreundlichen Planung.
Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich mit Küche bildet das Herzstück des Hauses und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse und in den privaten Garten.
Im Erdgeschoss befindet sich zusätzlich ein weiteres Zimmer, das flexibel als Homeoffice, Gästezimmer oder Kinderzimmer genutzt werden kann, sowie ein separates WC.
Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer zur Verfügung, zwei davon mit direktem Zugang zur Terrasse. Ein modernes Badezimmer mit Fenster, Dusche, WC und Handwaschbecken ergänzt diese Ebene.
Die Immobilie wird belagsfertig übergeben, wodurch zukünftige Eigentümer Bodenbeläge und Ausstattungsdetails individuell nach den eigenen Vorstellungen gestalten können.
Die voraussichtliche Fertigstellung des belagsfertigen Objekts ist mit 30.06.2026 geplant.
Auf Wunsch kann die Immobilie mit Gesamtpreis, € 750 000 schlüsselfertig übergeben werden, mit geplanter Fertigstellung am 01.08.2026.
KOMFORT & TECHNIK
✔ hochwertige Ziegelmassivbauweise
✔ großzügige Fensterflächen
✔ helle Wohnräume
✔ moderne Raumaufteilung
✔ mehrere Terrassenflächen
✔ 2 PKW-Stellplätze direkt beim Haus
✔ Wohnzimmer mit Blick in den 160 m² Privatgarten
✔ nachhaltige Bauqualität und angenehmes Raumklima
GARTEN & AUSSENBEREICH
Ein besonderer Mehrwert dieser Immobilie ist der großzügige private Garten mit ca. 160 m², der zusätzlichen Lebensraum im Freien schafft.
Die angrenzende Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet ideale Voraussetzungen für entspannte Stunden, gemeinsame Mahlzeiten oder gesellige Abende im Freien.
EINE WERTHALTIGE INVESTITION
Dank der attraktiven Lage im beliebten Wohnraum südlich von Wien, der hochwertigen Ziegelmassivbauweise und der konstant starken Nachfrage nach Familienhäusern in der Region Mödling bietet diese Doppelhaushälfte nicht nur hohen Wohnkomfort, sondern auch langfristige Wertbeständigkeit und ein überzeugendes Preis-Leistungs-Verhältnis.
EXKLUSIVER BONUS FÜR KÄUFER
Beim Erwerb dieser Wohnung erhalten Sie eine
kostenlose 1-stündige Architektur- und Einrichtungsberatung
mit
Dipl.-Ing. der Architektur Ljupka Zanoni
zur individuellen Gestaltung Ihrer neuen Wohnung.
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BESICHTIGUNG & KONTAKT
Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.
DI Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Urban Living Projekte
📞 +43 664 103 6005
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HINWEISE
Energieausweis
Ein Energieausweis gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz (EAVG) liegt vor bzw. wird bei Kaufvertragsabschluss vorgelegt.
Haftungsausschluss
Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen auf Basis der vom Eigentümer bereitgestellten Informationen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf vorbehalten.
Bildmaterial
Die dargestellten Bilder können teilweise Visualisierungen oder Home Staging enthalten. Abweichungen zur tatsächlichen Ausführung sind möglich.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <1.500m
Klinik <4.500m
Krankenhaus <3.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <9.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <1.000m
Post <500m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <6.000m
Bahnhof <1.500m
Straßenbahn <5.000m
Autobahnanschluss <1.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
