COASTAL VILLAS & ISLAND RETREATS
_ADRIATIC SOUL ist die exklusive Linie innerhalb der RealGoodLiving Signature Collection by DI Ljupka Zanoni für außergewöhnliche Villen und private Residenzen entlang der Adriaküste._
Immobilien, die durch ihre Architektur überzeugen.
Durch ihre Atmosphäre.
Ihre Lage.
Und durch das Gefühl, Teil einer Landschaft zu werden.
THE OLIVE & STONE VILLA
Nicht einfach eine Villa mit Pool.
Sondern ein vollständig ausgestattetes Zuhause für das ganze Jahr.
DIE VILLA
Diese außergewöhnliche Neubauvilla wurde im traditionellen Küstenstil und mit besonderem Augenmerk auf Materialien, handwerkliche Ausführung und zeitgemäßen Wohnkomfort geplant.
Das Haus eignet sich als private Ferienresidenz ebenso wie als ganzjährig nutzbarer Zweitwohnsitz oder mediterraner Lebensmittelpunkt.
Die Villa wird vollständig möbliert und mit neuen, hochwertigen Geräten übergeben.
Alles folgt einem einheitlichen Konzept.
Von der Architektur über die Materialauswahl bis zur maßgefertigten Einrichtung.
ARCHITEKTUR & MATERIALIEN
Die Architektur greift traditionelle Elemente der Insel auf und übersetzt sie in eine klare, zeitgemäße Formensprache.
Die Fassade ist mit charaktervollem Benkovac-Stein verkleidet. Die Terrassen, Wege und Außenbereiche sind mit hochwertigem Brač-Stein gepflastert.
Die Sommerküche sowie der eigens angefertigte massive Steintisch bestehen aus Istrischem Stein.
Drei regionale Natursteine.
Jeder gezielt dort eingesetzt, wo seine Materialität, Beständigkeit und architektonische Wirkung am stärksten zur Geltung kommen.
Traditionelle Steinbögen, sichtbare Deckenbalken und die interne Steintreppe unterstreichen den authentischen Charakter des Hauses.
Die Innentüren bestehen aus massiver Eiche. Auch sämtliche Möbel wurden eigens für diese Villa angefertigt und aus massivem Eichenholz gefertigt.
Architektur, Innenausbau und Möblierung bilden damit eine durchgängige gestalterische Einheit.
Ein Neubau mit modernem Komfort.
Und mit dem Charakter eines ursprünglichen Inselhauses.
DAS RAUMKONZEPT
ZWEI EBENEN. DREI PRIVATE SUITEN.
Über die überdachte Eingangsveranda gelangt man in das Foyer und von dort unmittelbar in den zentralen Wohnbereich des Erdgeschosses.
Wohnzimmer, Küche und Essbereich bilden eine offene, zusammenhängende Wohnwelt. Die Küche mit zentraler Kochinsel ist selbstverständlich in den Raum integriert.
Sichtbare Deckenbalken und ausgewählte Naturmaterialien verleihen dem Wohnbereich Wärme und mediterranen Charakter. Ein rustikaler Holzkamin bildet den atmosphärischen Mittelpunkt.
Große Terrassentüren verbinden den Wohn- und Essbereich mit den unterschiedlichen Außenbereichen.
Im Erdgeschoss befindet sich außerdem eine private Schlafsuite mit eigenem Badezimmer und direktem Zugang zur Terrasse.
Eine Garderobe, ein Gäste-WC mit Waschmaschine und Trockner sowie ein Abstellbereich ergänzen diese Ebene.
Die interne Steintreppe führt in das Obergeschoss.
Hier erschließt ein Flur zwei weitere Schlafsuiten, die jeweils über ein eigenes Badezimmer und einen Ausgang auf den gemeinsamen Balkon verfügen.
Die klare Trennung zwischen dem kommunikativen Erdgeschoss und den privaten Rückzugsbereichen schafft Komfort für Familie und Gäste.
OUTDOOR LIVING
COOKING · DINING · RELAXING
Der Essbereich öffnet sich direkt zur überdachten Sommerküche.
Sie ist das Herzstück des mediterranen Lebens im Freien.
Die aus Istrischem Stein gefertigte Sommerküche ist mit einem offenen Kamin, einem Gaskochfeld und einer Dunstabzugshaube ausgestattet.
Integrierte Deckenlautsprecher sorgen für musikalische Begleitung. Ein Deckenventilator schafft auch an heißen Sommertagen ein angenehmes Klima.
Im Zentrum steht der massive Esstisch aus Istrischem Stein. Er wurde eigens für diesen Bereich angefertigt und ist für gemeinsame Mahlzeiten, private Dinner und lange Sommerabende konzipiert.
Von der Sommerküche führen Stufen hinunter zur Sonnenterrasse und zum privaten Pool.
Das Wohnzimmer öffnet sich zu einer von traditionellen Steinbögen geschützten Veranda. Daran schließt die großzügige, mit Brač-Stein gepflasterte Terrasse an.
Die einzelnen Außenbereiche sind unterschiedlichen Funktionen gewidmet und dennoch räumlich miteinander verbunden.
Kochen.
Essen.
Entspannen.
Und das Leben unter freiem Himmel.
INTERIOR & AUSSTATTUNG
FULLY FURNISHED. READY TO LIVE.
Die Villa wird vollständig neu möbliert übergeben.
Sämtliche Möbel sind Maßanfertigungen aus massivem Eichenholz und wurden passend zur Architektur sowie zur Materialwelt des Hauses entworfen.
Auch die Innentüren bestehen aus massiver Eiche.
Natürliche Materialien, handwerkliche Ausführung und hochwertige Geräte schaffen ein geschlossenes Einrichtungskonzept.
Keine nachträgliche Möblierung.
Keine lange Einrichtungsphase.
Sondern ein Zuhause, das nach Fertigstellung unmittelbar genutzt werden kann.
An der Rückseite des Hauses befinden sich ein weiterer Abstellraum sowie der direkt in das Hauptgebäude integrierte Heizungsraum.
TECHNIK & GANZJÄHRIGER KOMFORT
Für ein angenehmes Raumklima zu jeder Jahreszeit sorgen drei aufeinander abgestimmte Systeme.
Eine Fußbodenheizung im gesamten Haus.
Klimaanlagen in den Schlafräumen und im Wohnzimmer.
Und der rustikale Holzkamin im zentralen Wohnbereich.
Damit ist die Villa nicht ausschließlich für die Sommersaison konzipiert, sondern als komfortables Zuhause für das ganze Jahr.
Über das integrierte Smart-Home-System lassen sich Heizung, Klimatisierung, Beleuchtung, Alarmanlage und Sicherheitskameras überwachen und steuern.
Im zentralen Wohnbereich und auf den Außenterrassen wurden Lautsprecher installiert. Auch die Sommerküche verfügt über integrierte Deckenlautsprecher.
Eine Ladestation für Elektrofahrzeuge ergänzt die technische Ausstattung.
DER GARTEN
Das Grundstück ist von Natursteinmauern eingefasst und mediterran gestaltet.
Olivenbäume und ausgewählte, regionaltypische Pflanzen schaffen einen natürlichen Rahmen für Haus, Terrassen und Pool.
Sämtliche Pflanzbereiche sind an ein automatisches Bewässerungssystem angeschlossen.
Die Gestaltung bleibt bewusst klar, natürlich und pflegeleicht.
Ein Garten, der die Architektur begleitet.
Ohne ihr die Wirkung zu nehmen.
INVESTITIONSPOTENZIAL
PRIVATE RESIDENCE OR ISLAND INVESTMENT
THE OLIVE & STONE VILLA verbindet einen hohen persönlichen Nutzwert mit interessanten Voraussetzungen für eine Positionierung im gehobenen Feriensegment.
Die privaten Schlafsuiten mit eigenen Badezimmern schaffen Komfort und Privatsphäre für Familien, befreundete Paare und anspruchsvolle Gäste.
Pool, Sommerküche, großzügige Terrassen und die vollständige Möblierung entsprechen den Anforderungen an eine hochwertig ausgestattete Ferienimmobilie.
Fußbodenheizung, Klimatisierung, Kamin und Smart-Home-Technik ermöglichen eine Nutzung über die klassische Sommersaison hinaus.
Die maßgefertigten Möbel aus massiver Eiche und die neuen hochwertigen Geräte reduzieren den zusätzlichen Investitions- und Organisationsaufwand nach dem Erwerb.
Die Villa eignet sich als privates Feriendomizil, ganzjährig nutzbarer Zweitwohnsitz oder hochwertiges Vermietungsobjekt – vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen.
Keine standardisierte Ferienimmobilie.
Sondern eine vollständig ausgestattete Residenz mit eigenständigem Charakter.
Mögliche Bruttorendite: ca. 3,7–4,3 % bei ganzjähriger Vermietung oder ca. 3,3–6,3 % bei touristischer Kurzzeitvermietung während einer angenommenen fünfmonatigen Saison. Da die neu fertiggestellte Villa bisher nicht vermietet wurde, handelt es sich um unverbindliche Prognosewerte; die erforderlichen Vermietungsgenehmigungen bleiben vorbehalten
THE OLIVE & STONE VILLA
Eine Immobilie für Menschen, die nicht einfach ein Haus erwerben möchten.
Sondern einen eigenen Ort an der Adria.
EXKLUSIVER SIGNATURE SERVICE
Als Käufer profitieren Sie von einer persönlichen architektonischen und innenarchitektonischen Erstberatung durch Dipl.-Ing. Architektur Ljupka Zanoni.
In einem individuellen Konzeptgespräch werden Raumwirkung, Möblierung, Materialien, Licht und mögliche Veredelungsoptionen auf Ihre persönlichen Wohn- und Repräsentationsbedürfnisse abgestimmt.
BESICHTIGUNG & KONTAKT
Diese Immobilie wird nicht online entschieden, sondern vor Ort erlebt.
Man muss die Höhe wahrnehmen, die Räume betreten, die Terrassen öffnen und den Blick über Insel und Meer auf sich wirken lassen.
Besichtigungen erfolgen ausschließlich nach individueller Terminvereinbarung. Anfragen können nur bei vollständiger Angabe von Vor- und Nachname, E-Mail-Adresse sowie Telefonnummer persönlich beantwortet werden.
DI Ljupka Zanoni
RealGoodLiving – Signature Collection
Telefon: +43 664 103 6005
HINWEIS
Alle Angaben wurden auf Grundlage der derzeit verfügbaren Informationen zusammengestellt. Flächen, Maße, Ausstattung und Fertigstellungsdetails sind vor Vertragsabschluss anhand der offiziellen Unterlagen und direkt am Objekt zu überprüfen.
Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot dar. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.
Eine touristische Vermietung ist ausschließlich vorbehaltlich der erforderlichen behördlichen Genehmigungen und der jeweils geltenden gesetzlichen Bestimmungen möglich.
Bearbeitete Objektbilder und Visualisierungen zeigen eine mögliche Gestaltung nach Fertigstellung. Die tatsächliche Ausführung, Möblierung und Bepflanzung kann davon abweichen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
