Zum Verkauf steht eine lichtdurchflutete, ca. 66 m² große Wohnung im zweiten Liftstock, die in zwei separate und eigenständige Wohneinheiten umgestaltet wurde. Dank der großzügigen Fenster entstehen helle, freundliche Räume, die eine einladende Atmosphäre schaffen. Jede Wohneinheit verfügt über einen eigenen Eingang, einen Vorraum, ein Badezimmer mit WC, eine Küche sowie einen geräumigen Wohn-Essbereich. Diese vielseitige Immobilie bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Sie kann als zusätzliche Einnahmequelle durch Vermietung dienen, als Homeoffice genutzt oder durch das Entfernen der Trennwand im Wohn-Essbereich mit geringem Aufwand wieder in eine zusammenhängende, großzügige 66 m² Einheit umgewandelt werden. So passt sich der Wohnraum optimal Ihren individuellen Bedürfnissen und Lebensgewohnheiten an. Einheit 1 (ca. 33 m²): Vorraum Badezimmer mit WC Küche Wohn- und Essbereich Einheit 2 (ca. 33 m²): Vorraum Badezimmer mit WC Küche Wohn- und Essbereich Ausstattung: Küche: Voll ausgestattete Küche im klassischen Landhausstil Bad: Badezimmer mit WC Keller: Großzügiges Kellerabteil Fenster: Zweifachverglasung Sicherheit: Sicherheitstür, Gegensprechanlage Lage: Die unmittelbare Nähe zum Wiener Hauptbahnhof bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. Die Lage besticht zudem durch eine Vielzahl von Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten, Schulen und Arztpraxen. Parks und Grünflächen in der Umgebung laden zu erholsamen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Verkehrsanbindung: U-Bahn: U1 Reumannplatz, U1 Troststraße, U1 Keplerplatz Bus: Linien 68A, 68B Straßenbahn: Linien 11, 6 Bahnhof: Wien Hauptbahnhof S1, S2, S3, S4, S60, S80, Quartier Belvedere S1, S2, S3, S4 Lokalbahnhof: Wien Karlsplatz (WLB) Überzeugen Sie sich selbst von der Qualität und dem Charme dieser Immobilie bei einer unverbindlichen Besichtigung. BITTE BEACHTEN SIE, DASS WIR AUFGRUND DER NACHWEISPFLICHT GEGENÜBER DEM EIGENTÜMER NUR ANFRAGEN MIT VOLLSTÄNDIGER ANGABE DER ANSCHRIFT UND ANGABEN ZUR PERSON (NAME, ANSCHRIFT, TELEFON, E-MAIL) BEARBEITEN KÖNNEN. Gerne senden wir Ihnen nähere Informationen per E-Mail zu. Für weitere Auskünfte steht Ihnen gerne jederzeit Frau Deborah Uston unter +43 660 80 10 993 oder unter uston@4m-immo.at zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
58.5 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.76 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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