Top - --> WG-geeigneter ALTBAU sanierungsbedürftig - Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 199.000 €

NEU - --> WG-geeigneter ALTBAU sanierungsbedürftig

Wohnung zum Kauf in 1100 Wien - Kaufpreis: 199.000 € / Objektnummer: 4516400 / Bilder / Lageplan /

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Beschreibung

ALTBAU - WOHNUNG - WG-tauglich im 1. Halbstock Top 3/4 rd. 70 m2 Küche, 2 Zimmer getrennt begehbar, Homeoffice (ohne Fenster), Vorzimmer, 2. großes Vorzimmer als Esszimmer nutzbar, kleines Bad mit Wanne, Toilette extra Die Wohnung ist Nord-Süd ausgerichtet, Küche und Vorzimmer Richtung Innenhof, die beiden Zimmer Richtung Davidgasse zwischen Laube- und Arthaberpark. Ausstattung: älterer Stil, sanierungsbedürftig Kunststofffenster, Gasetagenheizung, 2 Doppelflügel- Eingangstüren verfügbar sofort, 199.000,- Euro weitere verfügbare Wohnungen: Dachgeschoss: Top 29 rd. 43 m2 plus französischer Balkon 239.000,- 1.DG Top 30 rd. 80 m2 plus Terrasse 449.000,- 1.DG Top 31 rd. 141 m2 plus Terrassen 799.000,- 2.DG Hochparterre: Top 3/4 Altbau unsaniert rd. 73m2 199.000,- Top 5 Altbau unsaniert 26m2 85.000,- Haus: Baujahr ca. 1925, KIWA - Fahrradabstellraum Energieausweis: rd. HWB 149 kWh/m2a Das Dachgeschoss wurde 2023 ausgebaut und ein Schlüssel-Lift eingebaut, nicht barrierefrei Energieausweis: Niedrigstenergie HWB 37 kWh/m2a, fGee 0,73 öffentliche Verkehrsmittel: U 1 Reumannplatz ca. 900 m Schnellbahnlinien S 1, 2, 3, 4, 60, Badner Bahn Matzleinsdorfer Platz ca. 1,3 km Straßenbahnlinien 11, O, 6, Busse 65A und 7A Infrastruktur: gut, zwischen Laube- und Arthaberpark Einkaufszentrum Herzpassage mit Eurospar, TEDI, Kik, Lidl, Penny, Billa, Etsan, Billa plus, DM, Bipa Mc Fit Fitness Studio derzeitige monatliche Kosten: Betriebskosten rd. 2,50-/m2 Wohnfläche Rücklage rd. 1,06/m2 Wohnfläche plus Strom nach Ihrem individuellen Verbrauch Habe ich Sie von dieser Wohnung überzeugt? Gerne übermittle ich Ihnen das ExposÃ© und vereinbare mit Ihnen einen persönlichen Besichtigungstermin. Ich freue mich sehr auf Ihre Anfrage! Sie möchten Ihre Wohnung verkaufen/vermieten? Ich mache das sehr gerne professionell und mit Begeisterung für Sie! Von Herzen gerne stehe ich Ihnen unter 0043 676 480 81 81 oder kolb@immovos.at zur Verfügung!

Heizwärmebedarf: 149 kWH/qm/Jahr
fGEE: 4,38

zwischen Laube- und Arthaberpark

Preisdetails

Kaufpreis:

199.000,00 €

Vermittlungsprovision:

Provision:

3.00% + 20% USt

Fakten

Objektnummer:

4516400

Objekttyp:

Wohnung

Wohnfläche:

70 m²

Nutzfläche:

70 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Baujahr:

ca. 1925

Altbau:

Zustand:

Sanierungsbedürftig

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Ausstattungen

Kabel/Satelliten-TV

Etagenheizung

Energieeffizienz

HWB:

149.00 kWh/(m²*a)

fGEE:

4.38

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Lage und Verkehrsanbindung

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Fakten

Ausstattungen

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