***Lichtdurchflutete, schöne 3-Zimmer-Wohnung in Zentrumsnähe*** Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung, ganztägig hell, mit Balkon in Bahnhofsnähe (1 km), gelegen in der Babenbergerstraße 133. Diese frisch sanierte Wohnung befindet sich im 4. Stock eines Mehrparteienhauses und ist bequem über einen Lift erreichbar. 2016 fand eine komplette thermische Sanierung des Gebäudes statt (Fassade, dreifachverglaste Fenster etc.) Die Wohnung verfügt über einen offenen Vorraum, eine moderne Wohnküche mit Speisekammer und zwei kleinen, sonnigen Balkonen. Weiterhin bietet die Wohnung ein gemütliches Wohnzimmer (oder 2. Schlafzimmer), ein geräumiges Schlafzimmer, ein modernes Duschbad sowie ein separates WC. Dank der durchdachten Raumaufteilung eignet sich die Wohnung auch hervorragend als Wohngemeinschaft (WG). Ausstattung • Wohnfläche: 60m² • Zimmer: 3 • Etage: 4. Stock (mit Lift) • Balkone: 2 kleine, sonnige Balkone, einer davon französisch • Keller: Ein Kellerabteil ist im Kaufpreis enthalten • Böden: Hochwertiger Parkettboden • Fenster: Neue 3-fach verglaste Fenster • Allgemeiner Parkplatz vorhanden (nicht zugewiesen) Für die Kurzparkzone direkt vor dem Haus ist ein günstiges Jahresticket zu erwerben. Lage Die Wohnung befindet sich in unmittelbarer Nähe zum Bahnhof, was eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und weitere infrastrukturelle Einrichtungen sind ebenfalls schnell erreichbar. Sanierung und Energie Das gesamte Haus wurde im Jahr 2019 umfassend saniert. Zudem wird es noch dieses Jahr an die Fernwärme angeschlossen, was eine Reduktion der Betriebskosten um rund € 100,- monatlich zur Folge haben wird. Finanzielle Details • Rücklagenstand (2021): € 14.972,00 • Sanierungsdarlehen: Ein Sanierungsdarlehen von monatlich € 102,69 bis 30.09.2033 wird mitübernommen. Der Restsaldo beträgt per 15.07.2024 ca. € 15.500,00. Vorteile im Überblick • Schöne Wohnung mit modernem Komfort • Optimale Raumaufteilung, ideal auch für WGs • Neue, energieeffiziente Fenster • Reduzierte Betriebskosten durch Fernwärmeanschluss • Attraktive Lage in Bahnhofsnähe • Ein Kellerabteil inklusive Kaufpreis • Kaufpreis: € 165.000,- Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehe ich Ihnen gerne zur Verfügung.
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: |
| Heizwärmebedarf: |
54.2 kWh/(m²a) |
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| Klasse Heizwärmebedarf: |
C |
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| Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
1.3 |
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| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: |
C |
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