Geschätzte Interessenten!
Zur vereinfachten Abstimmung bitten wir um Übermittlung mehrerer, konkreter Terminvorschläge Ihrerseits über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]
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Nutzen Sie vorab unsere Videobesichtigung [https://storage.justimmo.at/file/1SMqph8qgm2GSqbMm5PtDi.mov]en [https://storage.justimmo.at/file/4yIIE3lhCHUn4GjxMlabRU.mov] um sich einen ersten Eindruck zu verschaffen:
Wohnraum 1 & 2: https://storage.justimmo.at/file/4yIIE3lhCHUn4GjxMlabRU.mov
Innenhof + Garten: https://storage.justimmo.at/file/5FiA3PeCK1G3tS2czC065c.mov [https://storage.justimmo.at/file/4yIIE3lhCHUn4GjxMlabRU.mov]
Herzlichen Dank!
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DIE LIEGENSCHAFT
Zum Verkauf gelangt eine großzügige Liegenschaft in ruhiger Lage des 21. Wiener Gemeindebezirks mit Zufahrt sowohl über die Rußbergstraße als auch über die Mayerweckstraße. Eine Zufahrt mit dem Auto bis auf das Grundstück ist möglich.
Das Bestandsobjekt besteht aus zwei getrennten Wohneinheiten sowie umfangreichen Nebenflächen und bietet vielfältige Nutzungs- und Entwicklungsmöglichkeiten.
Wohnobjekt 1 – Erdgeschoß (rechts, Eingang Rußbergstraße):
Diese Wohneinheit verfügt über eine separate Wohnfläche mit Küche, Esszimmer mit altem Ofen, Wohnraum, Schlafzimmer sowie Badezimmer mit Badewanne und WC. Beheizt wird über Gastherme und Heizkörper in allen Räumen.
Ein Wasserschaden im Eingangsbereich ist vorhanden, die Einheit ist sanierungsbedürftig.
Laut Eigentümerauskunft wäre ein Ausbau bzw. eine Aufstockung grundsätzlich möglich, sofern diese straßenseitig nicht sichtbar ist (Auflage des Magistrats).
Im Eingangsbereich befindet sich zusätzlich ein Gang-WC sowie der Zugang zum Keller.
Wohnobjekt 2 – links:
Dieses Objekt wurde 1970 um ein Stockwerk erweitert.
Im Erdgeschoß befinden sich Vorzimmer, Bad mit Wanne & WC, Küche, Schrankraum, Wohnzimmer und Schlafzimmer.
Über eine Treppe gelangt man ins Obergeschoß mit zwei weiteren Zimmern.
Die Beheizung erfolgt hier über Elektro-Radiatoren.
Außen- & Nebenflächen:
• Großer Innenhof mit Abstellmöglichkeit für bis zu 2 KFZ
• Lagerraum (ehemalige Heurigenschank) mit altem Ofen
• Werkstatt mit Ofen
• Entlang des Innenhofs ein großer, langgezogener Garten
• Kleine Hütte / Abstellraum im Garten
• Zusätzliche Zufahrt über die Mayerweckstraße direkt zum Gartenbereich
Zustand & Potenzial:
Die gesamte Liegenschaft sowie alle Wohneinheiten befinden sich in einem adaptierungs- bzw. sanierungsbedürftigen Zustand.
Ideal für Sanierer, Bauträger oder Eigennutzer mit Vision – alternativ bietet sich auch ein Abbruch mit anschließendem Neubau an.
LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Liegenschaft befindet sich in gepflegter und beliebter Wohnlage im 21. Wiener Gemeindebezirk. Die Umgebung besticht durch eine ruhige, grüne Wohnqualität und gleichzeitig eine gute Erreichbarkeit städtischer Infrastruktur.
Öffentliche Verkehrsanbindung:
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Die S-Bahn-Station „Wien Strebersdorf“ ist zu Fuß in ca. 10–12 Minuten (rund 1,1 km) erreichbar und bietet eine direkte Verbindung ins Wiener Stadtzentrum sowie zu regionalen Zielen.
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Zusätzlich sind Straßenbahn- und Buslinien (z. B. Straßenbahn 26 oder 27, Bus 32A, N20) in wenigen Minuten fußläufig erreichbar und sorgen für eine flexible Mobilität innerhalb Wiens.
Nahversorgung:
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Supermärkte und Nahversorger befinden sich in bequemer Distanz und sind in wenigen Gehminuten erreichbar – darunter bekannte Anbieter wie BILLA, zusätzliche lokale Lebensmittelgeschäfte sowie Bäckereien und Fachgeschäfte entlang der Prager Straße und im Quartier.
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Apotheken, Banken, Gastronomie und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs ergänzen das Angebot in unmittelbarer Umgebung.
Freizeit & Umgebung:
Die Lage verbindet die städtische Lebensqualität Wiens mit ländlicher Ruhe und Naherholung: Spazier- und Radwege, Grünflächen sowie Weinberge in der Umgebung laden zu Freizeitaktivitäten an der frischen Luft ein.
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Sollten Sie nach Durchsicht des Inserats eine Besichtigung wünschen, bitten wir um Anfrage über das Kontaktformular [http://www.sulek.immobilien/besichtigung] und Nennung ein paar konkreter Terminvorschläge. Vielen Dank!
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. _
_BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <3.500m
Krankenhaus <2.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <4.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <1.500m
Autobahnanschluss <2.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
