STILVOLLE DACHGESCHOSS-MAISONETTE MIT CA. 37 M² TERRASSE, KLIMAANLAGE & ALTBAUCHARME IN WIEN MITTE (1030)
ca. 127 m² Wohnfläche | ca. 37 m² Dachterrasse | € 2.667,72 Bruttomiete
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Highlights
* Stilvolle Dachgeschoss-Maisonette in gepflegtem Jugendstilhaus, Baujahr 1911
* ca. 127 m² Wohnfläche
* 2,5 Zimmer auf zwei Ebenen
* großzügiger Wohn-/Essbereich mit besonderem Altbaucharme und stilvollem Kachel-Kaminofen
* heller Galeriebereich im Dachgeschoss mit direktem Zugang zur Dachterrasse
* ca. 37 m² große Dachterrasse
* zusätzlicher Balkon mit ca. 3,24 m²
* vollausgestattete Küche
* modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche, 2 WCs
* Garderobe, Wirtschaftsraum und zusätzlicher Abstellraum im Dachgeschoss
* Klimaanlage
* Personenaufzug
* Toplage direkt bei Wien Mitte
BESCHREIBUNG
Diese außergewöhnliche Dachgeschoss-Maisonette in einem gepflegten Jugendstilhaus aus dem Jahr 1911 verbindet klassischen Altbaucharme mit modernem Wohnkomfort – und das in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte.
Die Wohnung erstreckt sich über zwei Ebenen und überzeugt durch ein großzügiges Raumgefühl, helle Wohnbereiche und besondere architektonische Details. Charakteristische Rundbogenfenster, hochwertige Parkettböden und der stilvolle Kachel-Kamin schaffen eine warme und repräsentative Wohnatmosphäre.
Der großzügige Wohn-/Essbereich bildet das Herzstück der Wohnung. Die offen integrierte, vollausgestattete Küche ist schlicht und zeitlos gestaltet und fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer mit Walk-in-Dusche und WC, ein separates Gäste-WC mit Handwaschbecken, einen praktischen Wirtschaftsraum sowie eine Garderobe.
Im Dachgeschoss eröffnet ein heller Galeriebereich mit Terrassentür den direkten Zugang zur ca. 37 m² großen Dachterrasse. Dieser zusätzliche Bereich erweitert das Raumgefühl der Wohnung und eignet sich ideal als ruhiger Rückzugsort, Homeoffice- oder Loungebereich. Die großzügige Dachterrasse bietet privaten Freiraum über den Dächern Wiens und zählt zu den besonderen Highlights dieser Wohnung.
Zusätzlich verfügt die Wohnung im unteren Bereich über einen Balkon mit ca. 3,24 m², der eine weitere Freifläche auf Wohnebene bietet.
Ein weiterer Abstellraum im Dachgeschoss bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung befindet sich in gepflegtem Zustand und ist unter anderem mit Klimaanlage, Parkettböden, einer vollausgestatteten Küche samt Geräten, einem Kachel-Kaminofen, Garderobe sowie Badezimmermöbeln ausgestattet.
Das Mietverhältnis wird auf 5 Jahre befristet abgeschlossen.
Eine besondere Wohnung für alle, die stilvolles Altbauwohnen, großzügige Freiflächen und die zentrale Lage bei Wien Mitte miteinander verbinden möchten.
LAGE / INFRASTRUKTUR
Die Wohnung befindet sich in der Invalidenstraße, unmittelbar bei Wien Mitte, und damit in einer hervorragend angebundenen innerstädtischen Lage des 3. Bezirks. Die Umgebung verbindet historische Bausubstanz, urbane Infrastruktur und kurze Wege in die Wiener Innenstadt.
Der Bahnhof Wien Mitte mit U3, U4, Schnellbahn, CAT sowie zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten befindet sich praktisch vor der Haustüre. Auch Straßenbahn- und Busverbindungen (0, 1), Geschäfte des täglichen Bedarfs, Gastronomie, Apotheken, Ärzte, Schulen und Kindergärten sind in wenigen Gehminuten erreichbar. Das Einkaufszentrum The Mall liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe.
Der nahegelegene Stadtpark bietet eine rasch erreichbare Erholungsmöglichkeit im Grünen. Die Lage eignet sich ideal für Personen, die urbanes Wohnen, ausgezeichnete öffentliche Anbindung und eine repräsentative Adresse im Herzen des 3. Bezirks verbinden möchten.
Damit bietet die Wohnung eine ideale Kombination aus urbanem Wohnen, sehr guter Nahversorgung und ausgezeichneter öffentlicher Anbindung.
BESICHTIGUNG
Wenn Sie eine Besichtigung wünschen, bitten wir Sie um Anfrage über das Kontaktformular unter: www.sulek.immobilien/besichtigung [http://www.sulek.immobilien/besichtigung]. Bitte wählen Sie dort Kenan Bilgili als Ansprechpartner aus.
Zur besseren Vorbereitung ersuchen wir um kurze Bekanntgabe folgender Informationen:
* gewünschter Einzugstermin
* Anzahl der einziehenden Personen
* berufliche Situation
* monatliches Haushaltsnettoeinkommen
Vielen Dank!
HINWEIS: Die Bildaufnahmen stammen aus der Erstvermarktung.
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_DIE ZUR VERFÜGUNG GESTELLTEN INFORMATIONEN BERUHEN AUF DEN ANGABEN DES ABGEBERS, DER GEMEINDE UND DER HAUSVERWALTUNG BZW. DER JEWEILIGEN PROFESSIONISTEN. FÜR DIE RICHTIGKEIT UND VOLLSTÄNDIGKEIT DER ANGABEN KANN KEINE GEWÄHR BZW. HAFTUNG ÜBERNOMMEN WERDEN. WEITERES WEISEN WIR AUF EIN WIRTSCHAFTLICHES UND/ODER FAMILIÄRES NAHEVERHÄLTNIS HIN. FESTGEHALTEN WIRD, DASS UNSER MAKLERUNTERNEHMEN GEM. §17 MAKLERG EINSEITIG NUR FÜR DEN VERMIETER TÄTIG WIRD, NICHT FÜR DEN MIETER!
BITTE BEACHTEN SIE, DASS UNSER UNTERNEHMEN KEINE REISEKOSTEN ÜBERNIMMT, DIE IM ZUSAMMENHANG MIT DER BESICHTIGUNG VON IMMOBILIEN ANFALLEN. ALLE ANFALLENDEN KOSTEN FÜR ANREISE, UNTERKUNFT UND VERPFLEGUNG MÜSSEN VON DEN INTERESSENTEN SELBST GETRAGEN WERDEN. DES WEITEREN ÜBERNEHMEN WIR KEINE HAFTUNG FÜR KOSTEN, DIE DURCH KURZFRISTIGE STORNIERUNGEN ODER ÄNDERUNGEN VON BESICHTIGUNGSTERMINEN ENTSTEHEN KÖNNEN. WIR DANKEN IHNEN FÜR IHR VERSTÄNDNIS._
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Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
