NEU - Luxuriöse 8-Zimmer-Wohnung mit Pool, Sauna, Garten und Terrassen in 1190 Wien – Ihr Traum wartet!

Wohnung zum Kauf in 1190 Wien - Kaufpreis: 3.600.000 € / Objektnummer: 1718/1747385

Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Sauna Wellnessbereich Klimaanlage Garage Parkplatz Außenparkplatz Fahrradraum Abstellraum Etagenheizung Terrasse Garten

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 3.600.000 €
Kaufpreis/m²: 9.324,01 €
Betriebskosten netto:: 542,26 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 1718/1747385
Objekttyp:: Wohnung
Terrasse:: 2
Keller Fläche:: 42,14 m²
Wohnfläche:: 282,48 m²
Nutzfläche:: 1.089,71 m²
Gartenfläche:: 750 m²
Zimmer:: 8
Badezimmer:: 3
Toilette:: 5
Baujahr:: 1900
Altbau:: Ja
Zustand:: Neuwertig
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

WILLKOMMEN IN IHREM NEUEN ZUHAUSE IM BEGEHRTEN 19. BEZIRK VON WIEN

Diese außergewöhnliche Gartenresidenz vereint großzügige Flächen, moderne Architektur und eine ruhige Grünlage zu einem seltenen Gesamtpaket.

Mit einer beeindruckenden Wohnnutzfläche von 282,48 m² (Top 1 + Top 2 kombiniert) bietet diese neuwertige Immobilie 7 großzügige Räume, darunter Wohnbereiche, Schlafzimmer sowie ein Büro. Die durchdachte Raumaufteilung schafft Großzügigkeit und Privatsphäre zugleich.

Edles Parkett und hochwertige Fliesen unterstreichen den eleganten Wohncharakter.

AUSSENFLÄCHEN & WELLNESS

*
Zwei großzügige Terrassen

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Ein Balkon

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Ca. 750 m² Gartenfläche

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Privater Pool

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Saunabereich

Hier genießen Sie Ruhe, Weitläufigkeit und ein Höchstmaß an Privatsphäre – eine seltene Kombination im 19. Bezirk.

AUSSTATTUNG

*
4 Badezimmer

*
5 Toiletten gesamt (inkl. separater WCs)

*
Hochwertige Sanitärbereiche inkl. Bidet

*
Offene Wohnküche mit moderner Einbauküche

Komfort, Funktionalität und Design vereinen sich auf höchstem Niveau.

KOMFORT & ZUSATZOPTIONEN

Ein Personenaufzug sorgt für barrierearmen Zugang.

🔹 Eine Garage kann optional zusätzlich erworben werden.
Diese ist nicht im Kaufpreis enthalten und stellt eine separate Erwerbsmöglichkeit dar.

LAGE & INFRASTRUKTUR

Die Lage im 19. Bezirk verbindet Grünruhe mit hervorragender Infrastruktur und schneller Anbindung an die Wiener Innenstadt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.000m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <1.500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Diese charmante Wohnung im 19. Bezirk von Wien besticht durch ihre ideale Lage. Sie liegt in unmittelbarer Nähe zum Rudolfinerhaus und bietet eine hervorragende Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz. Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Genießen Sie die sonnige Südausrichtung und die ruhige, dennoch zentrale Atmosphäre, die das Leben in dieser begehrten Wohngegend so angenehm macht. Ein perfekter Ort für Familien und Berufstätige!

Rudolfinerhaus

Energieeffizienz

HWB:: 130 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: D
f_GEE:: 2,13
f_GEE Klasse:: D
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:: 10.04.2034

Grundrisse

Lageplan

1190 Wien | Wien 19., Döbling

Oz Regev
Investment Consulting

RIMMO Prime Vermittlungs GmbH

oz.regev@prime-immobilien.at

+436767621212

NEU - Luxuriöse 8-Zimmer-Wohnung mit Pool, Sauna, Garten und Terrassen in 1190 Wien – Ihr Traum wartet!

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