NEU - Luxus über den Dächern Wiens - privater Lift und Dachterrasse im Herzen des 3. Bezirks

Wohnung zum Kauf in 1030 Wien - Kaufpreis: 2.499.000 € / Objektnummer: 199-2026
Ausstattung: Fahrstuhl Gäste-WC Klimaanlage Terrasse
Dachgeschoss
Außenansicht
Innenhof
Innenhof
Grundriss Ebene 1
Grundriss Ebene 2
Grundriss Dachterrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:
2.499.000 €
Provision:
3% zzgl. 20% USt

Fakten

Objektnummer:
199-2026
Objekttyp:
Wohnung
Terrasse:
2
Wohnfläche:
172,51 m²
Zimmer:
4
Schlafzimmer:
3
Badezimmer:
2
Toilette:
3
Baujahr:
2027
Zustand:
Erstbezug
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

Diese außergewöhnliche Dachgeschoßwohnung vereint architektonische Raffinesse, modernste Technik und eine der begehrtesten Lagen Wiens zu einem Wohnkonzept der Extraklasse. In der Unteren Viaduktgasse, im Herzen des 3. Bezirks gelegen, bietet diese Immobilie ein Maß an Exklusivität, das selbst im gehobenen Segment nur selten zu finden ist.

Auf rund 164 m² Wohnfläche, verteilt auf drei Ebenen, entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept, das höchste Ansprüche an Komfort, Privatsphäre und Design erfüllt.
Ein besonderes Highlight stellt der private, in die Wohnung integrierte Lift dar, der sämtliche Ebenen barrierefrei verbindet – ein echtes Alleinstellungsmerkmal und Ausdruck kompromisslosen Wohnkomforts.

Die großzügige Dachterrasse mit ca. 41 m² eröffnet einen beeindruckenden Ausblick über die Dächer Wiens und lädt zu entspannten Stunden im Freien ein.
Nach behördlicher Genehmigung ist es möglich, einen Swimmingpool auf der Dachterrasse installieren zu lassen.
Aufpreis auf Anfrage.

Ergänzt wird das Außenangebot durch eine ca. 9 m² große Loggia, die bei Bedarf flexibel in den Grundriss integriert und als zusätzlicher Wohn- oder Arbeitsraum genutzt werden kann.

Dank zwei separater Wohnungseingänge lassen sich private Rückzugsbereiche und repräsentative Wohnebenen ideal voneinander trennen – Gäste können stilvoll direkt in der Wohnebene empfangen werden.

Die genaue Raumaufteilung entnehmen Sie dem Grundriss.
Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Immobilienprojekt PULSE befindet sich in der Unteren Viaduktgasse, einer der begehrtesten Lagen des 3. Bezirks, in unmittelbarer Nähe zu Wien Mitte, zur Landstraßer Hauptstraße, zum Stadtpark und zur Urania.

Die Liegenschaft ist eingebettet in eine lebendige Nachbarschaft aus vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten, trendigen Cafés und einer großen Auswahl an Restaurants.
Trotz der pulsierenden Lage in einer der trendigsten Gegenden Wiens, besticht die Mikrolage durch ein hohes Maß an Ruhe, Entspannung und Entschleunigung.

Zahlreiche Kindergärten und renommierte Schulen sind fußläufig zu erreichen.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr, ist durch die unmittelbare Nähe zu Wien Mitte optimal. Die Stationen der U-Bahnlinien U3 und U4, der Schnellbahnen und des CATs sind fußläufig in wenigen Minuten zu erreichen.

Garagenplätze sind im Haus nicht vorhanden, können aber in der unmittelbaren Umgebung angemietet werden.

Durch die Nähe zum Donaukanal und zum Prater, liegen zahlreiche Freizeit- und Sportaktivitäten ebenfalls unmittelbar vor der Haustüre.

Landstraße

Energieeffizienz

HWB:
39 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,43
fGEE Klasse:
A++
Gebäudeart:
listing.status.epcBuildingType_wohn
Ausstellung:
ab dem 1.5.2014
Gültig bis:
22.01.2035

Lageplan

1030 Wien | Wien 3., Landstraße

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Michael Leber

Michael Leber

Michael Leber Immobilien GmbH & Co. KG

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Fotomix

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