Lage: Sonnige Aussichtslage
Nähe: Badeteich/Ratzteich in 9162 Kirschentheuer/Ferlach
Wohn-/Nutzfläche:
* ca. 400,00m² Nutzfläche plus Balkone und Vollkeller
* ca. 350,00m² Wohnfläche plus ca. 30m² Balkonflächen
Grundstück: 1.070m² flaches Grundstück
Baujahr: Um die 1970 - Massivbauweise
Das Mehrfamilienwohnhaus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und verfügt über eine Gesamtnutzfläche von ca. 400m². Es umfasst zwei Wohnungen im Erdgeschoss, davon eine kleinere Wohnung mit ca. 35,00m² und eine größere Wohnung mit ca. 140,00m². Zusätzlich gibt es 10 Einzelzimmer im 1. Obergeschoss, mit einer durchschnittlichen Größe zwischen 16,00m² bis 23,00m². Drei der Einzelzimmer sind jeweils mit Dusche und WC ausgestattet. Die Liegenschaft befindet sich Nähe dem Badeteich/Ratzteich in Kirschentheuer bei Ferlach und bietet viele Verwendungs- und Investitionsmöglichkeiten, wie Zimmer-Einzelvermietungen (WC mit Bad und Dusche befinden sich am Gang) oder Dauervermietungen, sowie Eigennutzung. 2 Einzelzimmer mit DU/WC sind unbefristet vermietet.
ERDGESCHOSS
ca. 175,00m² Nfl. bestehend aus einer 2 Zi Wohnung mit ca. 35,00m² und einer 4 Zi Wohnung mit ca. 140,00m².
OBERGESCHOSS
ca. 175,00m² Nfl. bestehend aus 9 Einzelzimmern mit einem Damen und Herren-WC, sowie einem Bad mit Dusche und Badewanne im Vorraum. Alle süd/-westlichen Zimmern haben einen Ausgang zum Balkon. 2 Einzelzimmer sind mit DU/WC ausgestattet und diese sind unbefristet vermietet und nicht kündbar.
DACHGESCHOSS
ca. 80,00m² Nfl. bestehend aus einem ca. 18,00m² Einzelzimmer mit DU/WC und aus den restlichen Dachbodenflächen.
KELLERGESCHOSS
ca. 175,00m² Nfl. mit vielen Abstellräumen und mit einem Heiz- und Tankraum. Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights:
* Seenähe zum Ratzteich
* gute Vermietbarkeit der Einzelzimmern
* 2 Wohnungen im EG | 9 Einzelzimmer im 1. OG und 1 Einzelzimmer im DG
* Nähe Ferlach und Klagenfurt
Stellplätze: Garage mit ca. 25,00m² PKW-Stellplätze am Eigengrund
Zimmer: 15
Böden: Ältere Fliesen-, Parkett- und Teppichböden
Fenster: Kunststofffenster (2-fach) mit Rollos
Heizung: Ältere ÖL-ZH und Warmwasser mittels Solar
Bad: lt. Pläne
Möblierung: Möbliert
Zustand: Zum Sanieren!
Beziehbar: Ab sofort!
Kaufpreis: € 395.000,-
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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weitere Angebote unter:
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NEUHAUSER IMMOBILIEN KLAGENFURT
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <2.500m
Klinik <10.000m
Krankenhaus <9.500m
Kinder & Schulen
Schule <3.000m
Kindergarten <3.000m
Universität <9.000m
Höhere Schule <10.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <2.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Bank <3.000m
Geldautomat <3.000m
Polizei <3.000m
Post <1.000m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <10.000m
Flughafen <5.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
