Lage: Sonnige Aussichtslage, sowie in einer Sackgasse gelegen
Nähe: 9371 Brückl mit super Infrastruktur, wie Kindergarten, Schulen, Spar, Apotheke, etc. alles in der Nähe
Wohn-/Nutzflächen ca. : 150,00m² Wohn-/Nutzfläche plus überdachte Terrasse und ein Schuppen
Grundstück: 680m² sonniges und ruhiges Grundstück in einer Sackgasse gelegen
Baujahr: Um die 1910
Älteres, nettes und idyllisches 150m² Einfamilienwohnhaus mit Doppelcarport in Brückl mit viel Platzangebot. Das Wohnhaus ist sanierungsbedürftig und ist derzeit noch bis zum 31.05.2027 befristet vermietet. Diese Immobilie befindet sich in einer ausgezeichneten Infrastruktur- und Verkehrslage. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte, öffentliche Verkehrsmittel und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind schnell erreichbar. Das Wohnhaus ist ideal für Naturliebhaber, Bastler und Anleger mit folgender Raumaufteilung.
ERDGESCHOSS ca. 95,00m², bestehend aus einem Vorraum/Diele (13,93m³), einem Vorraum/Stiegenhaus (7,54m²), ein Esszimmer (15,09m²), eine Küche (9,58m²), eine Wohnküche (14,13m²), ein Kabinett (9,96m²), ein Wohnzimmer (13,83m²), ein sanierungsbedürftiges Bad (9,58m²), ein WC (1,72m²) und ein Abstellraum (2,29m²).
DACHGESCHOSS ca. 60,00m,² bestehend aus einem Stiegenhaus/Vorraum (6,91m²), ein Schlafzimmer Ost (14,11m²), ein Schlafzimmer Süd (15,05m²), ein Durchgangszimmer West (22,29m²) und einem Bad mit Dusche (4,62m²). Alle Angaben und Flächenangaben lt. Pläne und ohne Gewähr! Die Flächenangaben wurden lt. Naturmaße erhoben, keine Gewähr! Änderungen und Irrtümer sind vorbehalten!
Ausstattung & Highlights:
* Aussichts- und Waldrandlage
* Sackgasse gelegen
* Doppelcarport
* überdachte Terrasse
* Einlagerungsraum/Schuppen
Stellplätze: Doppelcarport
Zimmer: 5
Böden: Laminat, PVC- und Fliesenböden, sowie Teppichböden
Fenster: Holzkastenfenster
Heizung: Etagenheizung mit Holz und Holzofen
Bad: 2 Bäder und 1 WC
Möblierung: Einbauküchen mit Geräten
Zustand: Zum sanieren!
Beziehbar: Ab 31.05.2027
Kaufpreis: € 125.000,-
Vermittlungshonorar: 3,0% vom Kaufpreis zzgl. 20% USt.
Kaufnebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
3,0% zzgl. 20% USt. Maklerhonorar
2,0% Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20% USt.
0,1% Barauslagen für Beglaubigungen
1,2% Eintragung des Darlehens ins Grundbuch
Ansprechpartner:
Manfred NEUHAUSER
T: +43 (0) 664.400 77 70
Wir freuen uns auf Ihren Anruf!
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WIDERRUFSRECHT/RÜCKTRITTSRECHT BEI FERN- UND AUSWÄRTSGESCHÄFTEN:
Der Interessent/in wünscht mit der Kontaktaufnahme ein vorzeitiges Tätigwerden des Immobilienbüros NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee innerhalb der offenen Rücktrittsfrist und nimmt zur Kenntnis, dass er damit bei vollständiger Vertragserfüllung (Namhaftmachung) das Rücktrittsrecht vom Maklervertrag gem. § 11 FAGG verliert. Eine Pflicht zur Zahlung der Provision besteht aber erst nach Zustandekommen des vermittelten Geschäfts (Kaufvertrag, Mietvertrag) aufgrund der verdienstlichen, kausalen Tätigkeit des Maklers.
ALLGEMEINER HINWEIS:
Die Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN, Siebenhügelstrasse 107, 9020 Klagenfurt am Wörthersee ist beauftragt, die oben genannte Immobilie zu vermitteln. Alle Angaben, speziell wie, Flächen, Baujahr, Zustand, Beschaffenheit und Ertrag, etc. sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Änderungen, Irrtümer und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Weitergabe und Vervielfältigung dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Vermittlungshonorar- bzw. Schadensersatzansprüche aus. Im Übrigen gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen (AGB) lt. Exposé der Firma NEUHAUSER IMMOBILIEN.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <8.500m
Einkaufszentrum <10.000m
Sonstige
Post <500m
Bank <500m
Polizei <500m
Geldautomat <6.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <9.500m
Bahnhof <6.500m
Flughafen <9.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
