Die topmoderne Bürofläche befindet sich im 2. Stock und gleichzeitig Dachgeschoss eines repräsentativen und komplett sanierten Altbaus neben dem Parkhotel Schönbrunn.
Der Zugang ist direkt von der Hietzinger Hauptstraße über ein eigenes Stiegenhaus mit Lift barrierefrei möglich.
Die Fläche ist über zwei Eingänge vom Stiegenhaus aus erreichbar, alle Räume sind zentral über die beiden Vorräume aus zugänglich.
Es stehen straßenseitig zwei Großraumbüros und zwei kleinere Büroflächen und hofseitig ein Besprechungszimmer und ein Leiterbüro zur Verfügung.
Ein Archiv, eine Küche mit Aufenthaltsbereich ein Damen- und ein Herren WC sowie zwei Garderoben sind ebenfalls vorhanden.
Die Räume sind voll klimatisiert und haben modernsten Bürostandard.
Die Vermietung erfolgt im Rahmen eines Untermietvertrages, über einen über 5 Jahre hinausgehende Mietdauer kann verhandelt werden.
Die Gesamtmiete beinhaltet auch alle anteiligen Kosten für Heizung, Kühlung und Strom, die bei einem üblichen Bürobetrieb entstehen.
Die Fotos wurden mittels KI überarbeitet.
Die Bürofläche befindet sich in einem repräsentativen Altbau in attraktiver und gut erreichbarer Lage im 13. Wiener Gemeindebezirk Hietzing direkt beim Hietzinger Platz. Die Hietzinger Hauptstraße zählt zu den wichtigsten Geschäftsstraßen des Bezirks und bietet ein repräsentatives Umfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Einzelhandel, Gastronomie und Dienstleistungsbetrieben.Die Nahversorgung ist hervorragend: In unmittelbarer Umgebung stehen zahlreiche Restaurants, Cafés, Banken, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten zur Verfügung, wodurch eine optimale Infrastruktur für Mitarbeiter:innen und Kund:innen gewährleistet ist.Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet. Die U-Bahn-Linie U4 (Station Hietzing) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt. Ergänzt wird das Angebot durch mehrere Straßenbahn- und Buslinien. Auch für den Individualverkehr ist der Standort gut angebunden.Der nahegelegene Schönbrunner Schlosspark bietet zusätzlich attraktive Möglichkeiten zur Erholung und für kurze Pausen im Grünen. Insgesamt überzeugt der Bürostandort durch seine gute Sichtbarkeit, hohe Kundenfrequenz und die Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Arbeitsumfeld.
Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H
