IMPULS Immobilien bietet nachfolgende Wohnung ab sofort zur MIETE an:
Wohnen im autofreien Künstlerquartier „Am Schönen Platz“
Dieses besondere Objekt ist eingebettet in das autofreie und grün gestaltete Quartier „Am Schönen Platz“, das vom Team rund um André Heller entworfen wurde, wohnen Sie hier in einem einzigartigen Umfeld mit viel Flair und hoher Lebensqualität.
_-> In diesem Objekt stehen weitere Einheiten zur Anmietung bereit. _Bei Interesse, senden Sie uns sehr gerne eine Anfrage!_
FACTBOX
* Eingangsbereich
* praktische Nische als Abstellraum
* heller Wohnbereich mit offener, aber etwas separierter vollausgestatteter Küche
* Schlafzimmer
* Badezimmer mit Dusche, Waschbecken, Handtuchheizkörper, WC & Waschmaschinenanschluss
* ca. 4,5 m² großer Balkon (vom Wohnzimmer aus begehbar)
* zusätzlich 2 m² Kellerabteil
* Garagenplatz optional anmietbar
DIE WOHNUNG
Die Wohnung befindet sich im 2. Liftstock eines modernen Wohnhauses aus dem Jahr 2021. Der Vorraum mit paktischer Nische bieten ausreichend Platz zum Ankommen und für eine Garderobe. Rechter Hand befindet sich ein Badezimmer mit Dusche, Waschtisch, Handtuchheizkörper, WC und Waschmaschinenanschluss.
Geradeaus geht es in die große, lichtdurchflutete Wohnküche mit ca. 18 m². Diese ist bereits mit einer modernen Küche voll ausgestattet und bietet einen Ausgang auf einen ca. 4,5 m² großen Balkon.
Die Wohnung verfügt über ein Schlafzimmer mit 7,5 m².
TECHNIK & KOMFORT
Das Objekt wird über Fernwärme beheizt. Die Wohnung verfügt über eine effiziente Betonkernaktivierung, die zentral gesteuert wird und sich automatisch an die Wetterbedingungen anpasst – angenehm temperiert im Sommer wie im Winter.
Zusätzlich sorgen elektrische Außenjalousien für optimalen Sonnenschutz.
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Die monatliche Miete inkl. Betriebskosten und Steuer beträgt EUR 777,73.
_Hinzu kommen noch alle verbrauchsabhängigen Kosten (Heizung, Warmwasser, Strom, Internet, ...). _
_Ein Tiergaragenstellplatz kann optional für EUR 118,50 angemietet werden. _
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DAS HAUS & DIE INFRASTRUKTUR
Das Gebäude wurde 2021 errichtet und befindet sich in einem neuwertigen, gepflegten Zustand. Es bietet einen praktischen Fahrradabstellraum und verfügt über ein der Wohnung zugeordnetes rund 2 m² großes Kellerabteil, für zusätzlichen Stauraum.
Die Lage im autofreien Künstlerquartier "Am Schönen Platz" bietet einen besonderen Lebensraum: Die landschaftsarchitektonische Gestaltung durch André Heller schafft mit blühenden Gärten, zentraler Fußgängerpromenade und einem Bambushain eine grüne Oase mitten in Favoriten.
Die öffentliche Anbindung ist hervorragend: In nur wenigen Minuten erreichen Sie die Buslinie 66A, die Sie in 4 Stationen zur U1 Troststraße bringt. So gelangen Sie in ca. 25 Minuten bequem in die Wiener Innenstadt.
Auch in Sachen Naherholung hat die Umgebung einiges zu bieten: In nur 10 Minuten erreichen Sie das Erholungsgebiet Wienerberg. Auf beeindruckenden 117 Hektar bietet der 10. Bezirk hier Natur pur, direkt in der Wiener City. Das ganze Areal ist ein Landschaftsschutzgebiet mit vielfältiger Fauna und Flora sowie dem wunderschönen Wienerbergteich, der zum Entspannen in der Natur einlädt. Das Areal bietet Spazier- und Laufwege, Hundezonen und Spielplätze. Insgesamt ist das Wegenetz 14 km lang.
Auch die Therme Wien und der Kurpark Oberlaa befinden sich nur 10 Minuten entfernt.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs (Supermarkt, Trafik, Restaurants, Ärzte...) sind in unmittelbarer Umgebung innerhalb weniger Minuten erreichbar! Beispielsweise befindet sich eine LIDL Filiale gleich im Nachbargebäude.
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FÜR DETAILFRAGEN STEHEN WIR AUCH JEDERZEIT GERNE UNTER MARTIN.BALEK@IMPULS-IMMOBILIEN.AT BZW. TELEFONISCH UNTER 0676/6213393 ZUR VERFÜGUNG!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 400m
Apotheke 400m
Klinik 1.400m
Krankenhaus 1.750m
Kinder & Schulen
Schule 350m
Kindergarten 300m
Universität 450m
Höhere Schule 2.750m
Nahversorgung
Supermarkt 100m
Bäckerei 700m
Einkaufszentrum 1.575m
Sonstige
Geldautomat 800m
Bank 800m
Post 900m
Polizei 650m
Verkehr
Bus 125m
U-Bahn 1.050m
Straßenbahn 425m
Bahnhof 1.000m
Autobahnanschluss 925m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
