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Büro/Ordination mit 153 m², inkl. Foyer, Küche, 2 WCs und Räumen in unterschiedlichen Größen in ruhiger Lage
HERZLICH WILLKOMMEN ...
... in diesem wunderschönen Objekt im begehrten 13. Wiener Gemeindebezirk. Hier erwartet Sie eine großzügige, gepflegte Büro- bzw. Ordinationsfläche mit ca. 153 m² in ruhiger Lage. Die Fläche bietet eine durchdachte Grundstruktur mit mehreren Einzelräumen, einem großzügigen Raum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten, Küche, 2 WCs und einem geräumigen Eingangsbereich.
Mit unserem 3D-Rundgang laden wir Sie bereits vorab zu einer virtuellen Besichtigung ein und geben Ihnen die Möglichkeit, sich einen ersten Eindruck von den Räumlichkeiten und der vielseitigen Raumaufteilung zu verschaffen: >> 3D-Rundgang << [https://my.matterport.com/show/?m=WqEYLK9d2Jp]
ÜBER DAS BÜRO
Die Büro- bzw. Ordinationsfläche befindet sich in einer ruhigen und gehobenen Wohnlage im Herzen des 13. Bezirks und ist Teil eines sehr gepflegten Hauses aus dem Jahr 1991.
Mit rund 153 m² Nutzfläche bietet das Objekt ausreichend Raum für unterschiedlichste berufliche Konzepte und lässt sich je nach Bedarf individuell nutzen.
Der großzügige Vorraum eignet sich ideal als Empfangsbereich, für ein Sekretariat oder als Garderobe und erschließt - mit einem Gang - sämtliche Räumlichkeiten zentral.
Fünf separate Büroräume mit Größen zwischen ca. 12 und 17 m² bieten ideale Voraussetzungen für Einzelbüros, Behandlungsräume oder Besprechungszimmer.
Ein weiterer, rund 48 m² großer Raum bildet das großzügige Herzstück der Fläche. Dieser eignet sich hervorragend als Großraumbüro, Seminar- oder Besprechungsraum. Bei Bedarf besteht selbstverständlich auch die Möglichkeit, diesen Bereich durch entsprechende Raumaufteilung in mehrere kleinere Einheiten zu unterteilen.
Eine Küche sowie zwei separate WCs ergänzen das Raumangebot.
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Die monatliche Miete INKL. Betriebskosten beläuft sich auf netto € 2.600,- exkl. USt. (Brutto € 3.120,-)
_Heizung, Strom, Internet, Telefon etc. sind nicht Bestandteil der Miete & müssen extra entrichtet werden._
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ZUM HAUS & ZUR INFRASTRUKTUR
Das im Jahr 1991 errichtete Gebäude präsentiert sich in einem sehr gepflegten Zustand und befindet sich in angenehmer, ruhiger Lage im begehrten & repräsentativen 13. Wiener Gemeindebezirk.
Auch die öffentliche Verkehrsanbindung überzeugt: Die U4-Station Unter St. Veit ist in rund 10 Gehminuten erreichbar und ermöglicht eine rasche Verbindung Richtung Wiener Innenstadt.
Nur etwa 5 Gehminuten entfernt befinden sich außerdem die Straßenbahnlinie 10 sowie die Buslinie 53A.
Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs – darunter Supermärkte, Gastronomiebetriebe, etc. – befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar.
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Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <275m
Apotheke <525m
Klinik <1.125m
Krankenhaus <1.475m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <200m
Universität <1.000m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <375m
Bäckerei <475m
Einkaufszentrum <3.325m
Sonstige
Geldautomat <350m
Bank <350m
Post <400m
Polizei <550m
Verkehr
Bus <125m
U-Bahn <775m
Straßenbahn <200m
Bahnhof <825m
Autobahnanschluss <4.275m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
