STEINGÖTTERHOF: STADT TRIFFT NATUR - NEUBAUWOHNUNG IN WUNDERBARER LAGE!
Bei der Ausstattung dieser großartigen Wohnung wurde nicht gespart und besonders auf hohe Qualität sowie Funktionalität geachtet! In den Wohnräumen wurden Eichparkettböden verlegt, während die Nassräume mit keramischem Belag ausgestattet sind. Die 3-Scheiben-Isolierverglasung der Fenster und Fernstertür sorgt für ein ausgeglichenes Raumklima. Die Temperatur kann über die Fußbodenheizung reguliert werden, die mittels CO2-neutraler Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage betrieben wird. Damit kann die Wohnung nicht nur beheizt, sondern im Sommer sogar gekühlt werden!
Eine absolute Besonderheit dieser Liegenschaft ist die spitzenmäßige Lage. Hier hat man den perfekten Mix aus Stadt- und Landleben! So ist für jeden etwas dabei. Sportbegeisterte und Naturliebhaber werden sich an den zahlreichen Möglichkeiten für einen entspannten Spaziergang, zum Joggen oder Radfahren erfreuen. Mit dem Panoramaweg, den St. Pöltner Seen, der Traisen und einigen Feldwegen in unmittelbarer Nähe, hat man eine große Auswahl an Strecken. Wer es intensiver mag, kann das nahegelegene Fitnessstudio, das Sportzentrum oder den Trampolinpark nutzen. Zahlreiche Einkaufs- und Freizeitmöglichkeiten bieten außerdem der Traisenpark und das Traisencenter, welche von der Wohnung aus sogar problemlos zu Fuß erreichbar sind. Auch eine Vielzahl an Lokalen, Dienstleistern sowie Gesundheits- und Bildungseinrichtungen gibt es in der nahen Umgebung. Es halten die LUP Busse der Linie 8 fast direkt vor der Haustür. Die LUP Busse der Linie 1, 2, 5, 6 und 12 haben Haltestellen ganz in der Nähe. Nur 750m entfernt liegt die Bahnstation St. Pölten Traisenpark. Mit dem Rad gelangt man innerhalb von etwa 8 Minuten zum Hauptbahnhof und in die Innenstadt. Mit dem Bus benötigt man für diese Strecke nur etwa 6 Minuten!
Die Highlights nochmals für Sie zusammengefasst:
* Einbauküche mit Markengeräten inkludiert
* Eichparkettböden in den Wohnräumen
* Keramischer Belag in den Nassräumen
* Kunststofffenster mit 3-Scheiben Isolierverglasung
* Heizung und Kühlung über die Fußbodenheizung durch eine CO2-neutrale Sole-Wasser-Wärmepumpenanlage
* Geräumige private Außenfläche (Loggia)
* Einlagerungsabteil im Keller für jede Wohnung
* Gemütlicher Gemeinschaftsraum inklusive Küche
* Kinderspielfläche im Hof
* Lift
* Fahrradabstellraum
* Waschraum mit 3 Waschmaschinen und 3 Trocknern
* Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage
* Sehr gute Verkehrsanbindung (Bus, Zug, Rad und Auto)
* Tolle Lage mit unzähligen Möglichkeiten für jeden
STIEGE 4 TOP 416
Verfügbar ab 15.08.2026
Diese 44,66 m2 große Wohnung im 1. Liftstock hat folgende Aufteilung:
Wohnküche 25,86 m2
Schlafzimmer 12,15 m2
Badezimmer 6,65 m2
Loggia 12,46 m2
Zur Wohnung gehört außerdem ein Einlagerungsabteil im Keller.
KOSTEN
Der Mietpries für die Wohnung beläuft sich auf 799 € (inklusive Betriebskosten und USt.).
Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten sind dabei nicht inkludiert und werden individuell nach tatsächlichem Verbrauch abgerechnet.
Ein Tiefgaragenstellplatz für 69 € wird verpflichtend dazu vermietet.
Einmalige Kosten:
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Mietvertragserrichtungsgebühr: 350 € zzgl. 20% USt.
ENERGIEAUSWEIS
Der Heizwärmebedarf beträgt 23,10kWh/m2a und entspricht somit der Klasse B.
FÜR FRAGEN UND ZUR VEREINBARUNG VON BESICHTIGUNGEN STEHT IHNEN FRAU KATHARINA KUREK SEHR GERNE UNTER 0676 852 243 512 ZUR VERFÜGUNG.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
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Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <450m
Klinik <1.275m
Krankenhaus <1.100m
Kinder & Schulen
Schule <425m
Kindergarten <325m
Universität <1.125m
Höhere Schule <1.950m
Nahversorgung
Supermarkt <475m
Bäckerei <425m
Einkaufszentrum <375m
Sonstige
Bank <225m
Geldautomat <275m
Polizei <475m
Post <275m
Verkehr
Bus <125m
Autobahnanschluss <3.225m
Bahnhof <725m
Flughafen <7.850m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
