NEU - Moderne Bürofläche mit Parkplätze in zentraler Lage - Ideal für Büro oder Praxis in Klagenfurt!

Immobilie zum Kauf in 9020 Klagenfurt am Wörthersee - Kaufpreis: 1.490.000 € / Objektnummer: 2013

Ausstattung: Fahrstuhl Teeküche Möbliert Parkplatz Außenparkplatz Abstellraum Zentralheizung Balkon Loggia

Moderne Bürofläche mit Parkplätze in zentraler Lage - Ideal für Büro oder Praxis in Klagenfurt!

Slideshow

Grundrisse

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 1.490.000 €
Betriebskosten netto:: 1.723,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 2013
Balkon:: 1
Loggia:: 1
Balkonfläche:: 6,57 m²
Keller Fläche:: 114 m²
Loggia Fläche:: 7,11 m²
Nutzfläche:: 502,4 m²
Bürofläche:: 261,44 m²
Grundstücksfläche:: 774 m²
Gesamtfläche:: 502,4 m²
Baujahr:: 1999
Neubau:: Ja
Letzte Sanierung:: 2021
Zustand:: Gepflegt
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

Das schicke Büro/Wohnhaus mit 10 Parkplätze bietet über vier Etagen verschiedene Anwendungsmöglichkeiten.

Derzeit befinden sich im Erdgeschoß Büroflächen verbunden mit einer offenen Treppe zum Untergeschoß.

Das Untergeschoß wird vorwiegend für Besprechungen und Lagerräume genutzt.

Das 1. Obergeschoß dient ebenfalls als Bürofläche.

Im Dachgeschoß befindet sich eine moderne 3-Zimmer-Wohung, die auch als Büro genutzt werden kann.

Aufteilung:

UG: Großer Besprechungs-oder Lagerraum, kleiner Besprechungsraum, 3 kleine Lagerräume, Personalraum, Toiletten - ca. 114m²

EG: Großer, offener Büroraum mit Teeküche, 2 kleinere Büros - ca. 128m²

OG: Große Bürofläche mit Teeküche und Toiletten - ca. 133m²

DG: Moderne 3-Zimmer-Dachgeschoßwohnung mit Balkon und Loggia - ca. 127m²

Die Büroflächen sind derzeit gut vermietet. Der Großteil von Erd- u. Untergeschoß können kurzfristig geräumt werden und stehen dem neuen Eigentümer, wenn gewünscht, selbst zur Verfügung.

Die Dachgeschoßwohnung kann auch kurzfristig geräumt und als Wohnung oder Büro genutzt werden.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <750m
Krankenhaus <250m
Klinik <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <750m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <250m
Autobahnanschluss <3.000m
Bahnhof <2.000m
Flughafen <3.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Beschreibung weiterlesen

Lage und Verkehrsanbindung

Das Büro/Praxishaus befindet sich in frequentierter Lage an der Feldkirchner Straße, nahe dem Klinikum Klagenfurt.
Auf der verkehrsberuhigten Rückseite des Gebäudes stehen den Mitarbeitern oder Kunden zehn Parkplätze zur Verfügung.
Das Objekt ist gut mit öffentlichen Verkehrsmitteln oder über den Autobahnanschluss Klagenfurt-Nord erreichbar.

Klinikum Klagenfurt

Energieeffizienz

HWB:: 91 kWh/(m²*a)
f_GEE:: 1,08
Energieausweisart:: Energiebedarfs-ausweis

Grundrisse

Lageplan

9020 Klagenfurt am Wörthersee | Klagenfurt Land

Winfried Scharler
Staatlich geprüfter Immobilienmakler

VB Realitäten Gesellschaft m.b.H.

winfried.scharler@vbktn.at

+43 650 4152720

NEU - Moderne Bürofläche mit Parkplätze in zentraler Lage - Ideal für Büro oder Praxis in Klagenfurt!

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Beschreibung

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