Zum Verkauf gelangt eine moderne, neuwertige Gartenwohnung (BJ 2019) in wunderschöner, ruhiger und zentraler Lage mit perfekter Infrastruktur - unweit des Einkaufszentrums Riverside, dem Bahnhof Liesing und der Stadtgrenze zu Perchtoldsdorf.
Diese zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung liegt in einem wunderschönen, barrierefreien Niedrigenergiehaus mit Tiefgarage inmitten einer autofreien, kleinen und charmanten Wohnhausanlage umgeben von Einfamilienhäusern und direkt neben dem romantischen Liesingbach.
Über zwei Fußgängerbrücken erreichen Sie innerhalb von 2 bis 5 Gehminuten sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (inkl. Hofer und Billa) und den Bahnhof Liesing. Für mehr Einkaufserlebnis sorgen der Liesinger Markt (freitags) und das 10 Gehminuten entfernte Einkaufszentrum Riverside.
Durch den Verkehrsknotenpunkt beim Bahnhof Liesing ist man mit den öffentlichen Verkehrsmitteln, durch die vielen Schnellbahnen und Buslinien optimal angebunden.
Diese versteckte, grüne Oase ist ein Paradies für Erholungssuchende, Freizeitsportler und Hundebesitzer, die eine grüne Ruhelage mit perfekter Infrastruktur und guter öffentlicher Verkehrsanbindung suchen. Da es sich um ein freifinanziertes Wohnungseigentum handelt, ist diese Wohnung auch für Anleger/zur Vermietung bestens geeignet.
_60 m² Wohnfläche plus 30 m² Garten mit Terrasse _
* 27 m² Wohn-/Esszimmer mit offener Küche
* 17 m² Schlafzimmer
* 8 m² Vorraum
* 5 m² Badezimmer mit Wanne und WM-Anschluss
* separate Toilette mit Handwaschbecken
* Abstellraum
* 30 m² Garten mit Terrasse
* 5 m² Kellerabteil
Moderne Ausstattung
* komplett ausgestattete Küche
* elektrische Außenrollläden
* Fußbodenheizung (zentrale Gasheizung plus Solaranlage)
* Sicherheitstüre (WK3)
* Eichendielen-Parkettböden
* großflächige Verfliesung in den Bad und Toilette
* hochwertige Sanitärausstattung
* Fußbodenheizung
* TV- und Internetanschlüsse in allen Zimmern
* Strom- und Wasseranschluss im Garten
* Geräteschrank im Garten
* wird neu ausgemalt übergeben
_(Flächenangaben gerundet, alle Angaben ohne Gewähr)_
_Kaufpreis Wohnung: € 275.000,- (Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt € 139,82 p.m.)_
_Kaufpreis Garagenstellplatz (obligatorisch): € 20.000,- (Betriebskosten inkl. Reparaturrücklage und USt € 19,32 p.m.)_
Wunderschöne Wohngegend mit sehr guter Infrastruktur und Verkehrsanbindung
In unmittelbarer Nähe zu Perchtoldsdorf und eingebettet in eine charmante und grüne Umgebung, besticht diese Liegenschaft nicht nur durch die Ruhelage, sondern auch durch eine sehr gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung.
Das Einkaufszentrum Riverside und der Liesinger Platz mit seinen vielen Geschäften sind in 5 bis 10 Gehminuten erreichbar. In unmittelbare Nähe befinden sich auch sämtliche Ärzte, Ämter, Schulen, Kindergarten, Spiel- und Sportplätze, sowie das Liesinger Bad.
Der Bahnhof Liesing ist der wichtigste Verkehrsknotenpunkt im Süden Wiens und bietet durch die vielen Schnellbahnen und Busse eine sehr gute öffentliche Anbindung. So erreichen Sie z.B. mit den Schnellbahnen S1 und S2 innerhalb von rd. 25 Minuten den Hauptbahnhof oder von rd. 35 Minuten auch Wien-Mitte (U3,U4) und somit auch die Wiener Innenstadt. Sehr angenehm sind auch die Buslinien 66A (Anbindung U1 Reumannplatz, U6) und 207 (Anbindung U6, Mödling, SCS), u.v.m. Nachtschwärmer schätzen den Nightline Bus N66, der sie direkt von der Wiener Innenstadt zum Bahnhof Liesing bringt.
Entlang des Liesingbaches und im Schlosspark Liesing können Sie die grüne Landschaft in unmittelbarer Nähe genießen. Aber auch die nahe gelegene Perchtoldsdorfer Heide, die Weingärten, der Naturpark Föhrenberge, sowie der Golfplatz von Brunn am Gebirge sind nur einen Katzensprung entfernt.
_*_Alle Angaben basieren alleinig auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Trotz aller Sorgfalt können wir für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben keine Gewähr übernehmen. Jegliche Weitergabe der übermittelten Daten an Dritte ist nicht gestattet. Der Maklervertrag kommt durch schriftliche Vereinbarung oder Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit zustande. Der Makler kann als Doppelmakler tätig werden. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen sie uns dies bitte unverzüglich mit. _
_Die Maklergebühr ist ausschließlich bei Zustandekommen eines gültigen Rechtsgeschäfts fällig und vom Käufer an Novel Real Immobilien GmbH zu zahlen. Es wird ausdrücklich auf die Nebenkostenübersicht hingewiesen. Bei den Visualisierungen und Abbildungen der Immobilie (insbesondere von Inneneinrichtungen) kann es sich um Symbolfotos bzw. fototechnisch optimierte Fotos handeln. Die in diesem Exposé veröffentlichten Inhalte und Fotos unterliegen dem österreichischen Urheberrecht. Jede Vervielfältigung, Bearbeitung, Verbreitung und jede Art der Verwendung bedürfen der vorherigen schriftlichen Zustimmung der Novel Real Immobilien GmbH._
_Hiermit weisen wir auf das Bestehen eines wirtschaftlichen Naheverhältnisses zum Vermieter hin._
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 500m
Klinik 2.500m
Krankenhaus 3.000m
Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 6.000m
Höhere Schule 6.500m
Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 500m
Einkaufszentrum 500m
Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 500m
Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 2.000m
Straßenbahn 1.500m
Bahnhof 500m
Autobahnanschluss 2.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
