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Moderne Vorsorgewohnung mit Balkon in 1160 Wien Nähe U3 Kendlerstraße

Wohnung zum Kauf in 1160 Wien - Kaufpreis: 276.000 € / Objektnummer: 11000
Ausstattung: Boden Fahrstuhl Wohnküche / offene Küche Bad Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fernwärme Balkon
Moderne Vorsorgewohnung mit Balkon in 1160 Wien Nähe U3 Kendlerstraße
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Slideshow
Grundriss
FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:
276.000 €
Betriebskosten netto:
123,46 €
Vermittlungsprovision:
Ja
Provision:
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:
11000
Objekttyp:
Wohnung
Balkon:
1
Balkonfläche:
9,49 m²
Wohnfläche:
52 m²
Zimmer:
2
Badezimmer:
1
Toilette:
1
Stockwerk:
2
Baujahr:
2020
Neubau:
Ja
Zustand:
Neuwertig
Verfügbarkeit:
Verfügbar

Beschreibung

In diesem schönen Neubau-Objekt stehen exklusive Neubauwohnungen zum Verkauft, welche sich auf 6.Stockwerke verteilen.
Bei jeder Wohnung ist ein Kellerabteil dabei und einen separaten Fahrradstellraum gibt es auch.
Weiters befinden sich in der Tiefgarage 31 Parkplätze. Ein Stellplatz ist verpflichtend anzukaufen (ab € 15.000,–)

Bei diesem Kaufpreis handelt es sich um den Nettopreis zzgl. 20% UST. Für Eigennutzer liegt der Preis bei 293.000€ 

Die Wohnung ist aktuell noch bis 31.08.2027 befristet vermietet. Der Nettomietzins ist aktuell bei 666,54€. 

In diesem Objekt stehen aktuell 63 Neubauwohnungen zum Verkauft, welche sich auf 6.Stockwerke verteilen. Bei jeder Wohnung ist ein Kellerabteil dabei und einen separaten Fahrradstellraum gibt es auch. Weiters befinden sich in der Tiefgarage 31 Parkplätze. Hier kann zwischen normalen Stellplätzen und Stapelparkerplätze gewählt werden.

- 2 Zimmer + 9,49m² Balkon
- Komplettküche mit E-Geräten
- Parkettböden, verfliestes Bad mit WC, kontrollierte Wohnraumlüftung
- Garagenplatz muss dazu gekauft werden (ab netto 13.100€)
- gute Infrastruktur (U3 Kendlerstraße, Straßenbahn 10, Einkaufsmöglichkeiten, Schulen)

Wir weisen Sie höflich darauf hin, dass bei erfolgreicher Vermittlung eine ortsübliche Maklerprovision zu bezahlen ist!

Lassen auch Sie sich von dieser Neubauwohnung überzeugen und vereinbaren Sie einen unverbindlichen Beratungs- und Besichtigungstermin per E-Mail unter officewien@aswimmo.at

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 500m
Apotheke 250m
Klinik 750m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 500m
Universität 1.000m
Höhere Schule 1.000m

Nahversorgung
Supermarkt 250m
Bäckerei 750m
Einkaufszentrum 1.250m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 1.000m

Verkehr
Bus 250m
U-Bahn 250m
Straßenbahn 250m
Bahnhof 250m
Autobahnanschluss 5.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage und Verkehrsanbindung

- Ruhige Gegend mit guter Infrastruktur
- In der Nähe von Grünflächen und Parks (z.B. Schmelz, Pötzleinsdorfer Schlosspark)
- Gute Anbindung an das Stadtzentrum und andere Bezirke Wiens
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Umgebung vorhanden
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Schulen in der Nähe
- Verschiedene Freizeitangebote in der Umgebung (z.B. Schwimmbäder, Fitnessstudios,

U3 Kendlerstraße, Straßenbahn 10

Energieeffizienz

HWB:
28,91 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:
B
fGEE:
0,92
fGEE Klasse:
B
Energieausweisart:
Energiebedarfs-ausweis
Gültig bis:
22.09.2025

Grundriss

Plan
ASW Immobilien Service & Consulting GmbH Firmensitz Wien

ASW Immobilien Service & Consulting GmbH Firmensitz Wien

ASW Immobilien Service & Consulting GmbH

office@aswimmo.at
+43 732 27 28 02 100

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