Modernes & sehr hochwertiges Einfamilienhaus in 5223 Pfaffstätt – Nähe Salzburger Seengebiet
Objekttyp: Einfamilienhaus
Baujahr: 2020
Grundstück: 1.110 m²
Wohnfläche: 231,38 m²
Gesamtnutzfläche: 304,81 m²
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Objektbeschreibung:
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch zeitgemäße Architektur, hochwertige Ausstattung und großzügige Raumaufteilung.
Das Haus wurde 2020 in massiver Ziegelbauweise mit 20 cm Vollwärmeschutz errichtet und bietet optimale Energieeffizienz (HWB 41, fGEE 0,49).
Eine Luftwärmepumpe in Kombination mit einer 5 kWp Photovoltaikanlage sorgt für eine nachhaltige Energieversorgung.
Die Wohnräume sind hell und großzügig geschnitten:
Erdgeschoss (ca. 132 m²)
* Offene, modern ausgestattete Küche (22,26 m²)
* Großzügiges Wohn-/Esszimmer (50,57 m²)
* Büro/Gästezimmer (12 m²)
* Bad/WC (9,31 m²)
* Speis (7,30 m²)
* Technikraum (10,12 m²)
* Flur (20,75 m²)
Obergeschoss (ca. 109 m²)
* Elternschlafzimmer mit offenem Schrankraum (14,60 m² + 8,55 m²)
* Zwei Kinderzimmer (je 21,70 m²)
* Büro/Arbeitsbereich (6,90 m²)
* Bad/WC (13,50 m²)
* Flur (22,24 m²)
* Terrassen- und Balkonanlagen: ca. 30 m² Terrasse + ca. 10 m² Balkon + ca. 30 m² zusätzlicher Balkonbereich
* Garage: 2 KFZ-Stellplätze, 49,45 m²
* Abstellraum: 13,86 m²
Die Ausstattung im Wohnbereich umfasst hochwertige Parkett- und Fliesenböden, moderne Innentüren, eine hochwertige Einbauküche, Raffstores mit Insektengittern, Wasserenthärtungsanlage, Glasfaseranschluss, Videosprechanlage sowie eine teilweise Möblierung nach Vereinbarung.
Die großzügige Nutzfläche von ca. 305 m² bietet viel Platz für Familie, Homeoffice oder Hobby.
Ein eingezäunter Garten und die südlich ausgerichteten Terrassen laden zum Verweilen im Freien ein.
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Lagebeschreibung:
Die Immobilie befindet sich in 5223 Pfaffstätt, einer ruhigen und familienfreundlichen Gemeinde unweit des Salzburger Seengebietes.
Die Lage verbindet Natur, Erholung und kurze Wege zu allen wichtigen Einrichtungen:
* Einkaufsmöglichkeiten: In Pfaffstätt selbst und in den nahegelegenen Stadt Mattighofen (ca. 10 Min.)
* Kindergarten & Schulen: Kindergarten und Volksschule in Pfaffstätt; weiterführende Schulen in Mattighofen / Braunau / Salzburg
* Ärzte & Apotheken: Ortsnahe medizinische Versorgung in Mattighofen
* Verkehrsanbindung: Salzburg ca. 40 Min., Braunau ca. 20 Min., Mattighofen ca. 10 Min.
Die unmittelbare Nähe zu den Seen des Salzburger Seengebietes bietet Freizeitmöglichkeiten wie Baden, Segeln oder Radfahren. Ruhige Nachbarschaft, viel Grün und familienfreundliche Umgebung machen die Lage besonders attraktiv.
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Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (nach § 11 FAGG ) hin. Damit Ihre Rechte gewahrt werden, beantworten wir nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Handy, E-Mail). Wir werden gerne vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist für Sie tätig, wenn Sie uns gesetzeskonform (FAGG) und ausdrücklich (am besten per E-Mail) auffordern. Wenn Kaufvertrag/ Mietvertrag nicht zustande kommen, ist unsere Tätigkeit für Sie völlig kostenfrei. Wir möchten an dieser Stelle auf unsere Doppelmaklertätigkeit hinweisen.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
