MODERNES WOHNEN NÄHE STADTZENTRUM - Neubauwohnungen in toller Lage
In der Maximilianstraße, Ecke Kremser Landstraße, in St. Pölten zwischen dem Hauptbahnhof und dem Universitätsklinikum werden, aufgeteilt auf zwei Stiegen Wohnungen zwischen 42m2 - 124m2 vergeben.
Die Liegenschaft zeichnet sich vor allem durch die tolle Lage zum Stadtzentrum (fußläufig in 7 Minuten zu erreichen) aus. Demnach ist auch die öffentliche Verkehrsanbindung durch den Hauptbahnhof (zu Fuß in 6 min. erreichbar) sehr gut.
Bei Bedarf besteht auch die Möglichkeit einen Stellplatz in der hauseigenen Tiefgarage anzumieten.
_Die Wohnungen zeichnen sich vor allem durch folgende Attribute aus:_
-) Energieeffizienter Neubau
-) Hochwertige Ausstattung
-) Freiflächen (Garten, Terrasse, Balkon, Loggia)
-) Voll ausgestattete Küche inkludiert
-) 3-Scheiben-verglaste Kunststoff-Fenster mit Außenbeschattung
-) Mittels Fernwärme betriebene Fußbodenheizung
-) Garagenplätze anmietbar
-) Einlagerungsräume inkludiert
-) begrünter, ruhiger Innenhof
-) Tolle Lage – wenige Minuten vom Hauptbahnhof und Stadtzentrum entfernt
Wohnung Stiege 1, Top 9:
Die 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 45,19 m² Wohnfläche, ca. 3,95 m² Loggia und ca. 5,80 m² Terrasse liegt im 1. Liftstock.
und gliedert sich in folgende tolle Räume:
* Vorraum ca. 5,79 m²
* Badezimmer ca. 4,43 m² mit Dusche, Handwaschbecken, Handtuchheizung und Waschmaschinenanschluss
* Toilette mit Handwaschbecken ca. 2,10 m²
* Schlafzimmer ca. 11,75 m² mit Zugang zur Loggia
* Wohnraum mit Kochnische ca. 21,12 m² – Zugang zur Terrasse
* Loggia ca. 3,95 m²
* Terrasse ca. 5,80 m²
Kosten:
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf 596,06 €
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.
Nebenkosten:
Kaution: 3 Monatsmieten
PROVISIONSFREI
Die Wohnung kann ab 01.02.2025 bezogen werden und wird auf die befristete Dauer von 10 Jahren vermietet.
In der unmittelbaren Umgebung befinden sich:
_-Einkaufsmöglichkeiten:_
Penny Markt, Billa, Spar
_-Ärzte und Apotheken:_
Universitätsklinikum, Hippolyt Apotheke
_-Banken:_
Sparkasse, Raiffeisen, HYPO Niederösterreich
_-Öffentliche Verkehrsanbindungen:_
St. Pölten Hauptbahnhof
Bushaltestation Maximilianstraße 480
Bushaltestation Daniel Gran Schule 470, 475
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 32,18 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.
Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Katharina Kurek sehr gerne unter 0676 852243512 zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at [https://www.teamneunzehn.at]
Doppelmakler
Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.
Wirtschaftliches Naheverhältnis
Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios
Haftungserklärung zum Inserat
Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.
Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie
Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung
Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?
Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at
Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger
Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt 525m
Apotheke 200m
Klinik 4.175m
Krankenhaus 375m
Kinder & Schulen
Schule 175m
Kindergarten 175m
Universität 475m
Höhere Schule 550m
Nahversorgung
Supermarkt 150m
Bäckerei 275m
Einkaufszentrum 475m
Sonstige
Bank 125m
Geldautomat 175m
Polizei 400m
Post 400m
Verkehr
Bus 100m
Bahnhof 375m
Autobahnanschluss 2.925m
Flughafen 6.425m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
