Modernes Wohnen in Massivbauweise – Einfamilienhäuser mit durchdachtem Raumkonzept in Wien-Nähe in Deutsch Wagram – freier Blick ins Grüne + unverbautes Gegenüber! - Haus zum Kauf in 2232 Deutsch Wagram

NEU - Modernes Wohnen in Massivbauweise – Einfamilienhäuser mit durchdachtem Raumkonzept in Wien-Nähe in Deutsch Wagram – freier Blick ins Grüne + unverbautes Gegenüber!

Haus zum Kauf in 2232 Deutsch Wagram - Kaufpreis: 479.000 € / Objektnummer: 291542

Ausstattung: Fußbodenheizung Terrasse

Preisinformationen

Kaufpreis:

479.000 €

Fakten

Objektnummer:

291542

Objekttyp:

Haus

Terrasse:

Wohnfläche:

103 m²

Nutzfläche:

120 m²

Grundstücksfläche:

500 m²

Zimmer:

Badezimmer:

Toilette:

Neubau:

Zustand:

Erstbezug

Verfügbarkeit:

Verfügbar

Beschreibung

Diese modernen Einfamilienhäuser entstehen in hochwertiger Ziegelmassivbauweise und bieten zwei identische Wohneinheiten mit optimaler Raumplanung. Der klare architektonische Stil, die energieeffiziente Bauweise und die durchdachten Grundrisse schaffen ein Wohnprojekt, das zeitlos, langlebig und wertbeständig ist. Die belagsfertige Ausführung ermöglicht den neuen Eigentümern, den Innenausbau individuell nach eigenen Vorstellungen zu gestalten.

Wohnflächen & Räume

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Wohnnutzfläche je Haus: ca. 103 m²

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3 Schlafzimmer im Obergeschoss

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Großzügige Wohnküche mit ca. 36 m²

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2 Badezimmer

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Abstellraum und praktische Nebenflächen

Freiflächen

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Terrasse je Haus: ca. 18,8 m²

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Gartenflächen: ca. 50 m² bzw. ca. 108 m²

Parkmöglichkeiten

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1 Carport + weiteren Stellplatz je Haus

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Optional zusätzliche Abstellflächen möglich

Bauweise

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Ziegelmassive Ausführung für optimale Wärmedämmung & Schallschutz

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Massivbauweise garantiert Langlebigkeit & Wohnkomfort

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Belagsfertige Übergabe bietet maximale Entscheidungsfreiheit

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Optimale Größe für junge Familien

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Große Fensterflächen für viel Tageslicht

Wohnfläche: ca. 103 m² + Terrasse: ca. 18,8 m² + Carport + Garten

Kaufpreis : ab € 479.000

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 750m
Apotheke 2.000m
Klinik 3.000m

Kinder & Schulen
Schule 3.250m
Kindergarten 750m

Nahversorgung
Supermarkt 1.000m
Bäckerei 3.500m
Einkaufszentrum 5.750m

Sonstige
Bank 2.250m
Geldautomat 2.250m
Post 2.250m
Polizei 2.500m

Verkehr
Bus 250m
Autobahnanschluss 5.500m
Bahnhof 1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Ihr neues Zuhause befindet sich in einer der ruhigsten Wohnlagen von Deutsch-Wagram – in einer verkehrsberuhigten Sackgasse, die ausschließlich von Anwohnern genutzt wird. Dadurch entsteht ein besonders angenehmes, sicheres und familienfreundliches Wohnumfeld. Ein weiterer großer Vorteil ist, dass kein verbautes Gegenüber vorhanden ist: Sie blicken auf weitläufige Grünflächen, was sowohl die Privatsphäre als auch die Wohnqualität deutlich erhöht.

Lage-Highlights im Überblick:

+ Sackgasse mit minimalem Verkehr – perfekt für Familien, Kinder und Ruhe suchende Bewohner
+ Kein verbautes Gegenüber – freie Sicht ins Grüne, viel Privatsphäre, angenehmes Wohngefühl
+ Sehr gute Nahversorgung: Supermärkte, Restaurants, Ärzte und Alltagsgeschäfte im Ort
+ Schulen & Kindergarten in kurzer Entfernung
+ Hervorragende Verkehrsanbindung: schnelle Erreichbarkeit von Wien mit Auto & Öffis
+ Attraktives Wohngebiet mit moderner Einfamilien- & Doppelhausstruktur
+ Hoher Freizeitwert durch umliegende Felder, Radwege und Spazierwege

Die Lage kombiniert Ruhe, Natur und Infrastruktur auf ideale Weise. Gleichzeitig bleibt die Stadtgrenze Wien schnell erreichbar, was die Adresse besonders für Pendler und Familien äußerst attraktiv macht.

Bahnhof Helmahof

Lageplan

2232 Deutsch Wagram | Gänserndorf

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