Beschreibung

Dieses charmante Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Vösendorf überzeugt durch seine solide Bausubstanz, laufende Modernisierungen und ein großzügiges Raumangebot auf drei Ebenen.

Die Ringofengasse liegt in einer ruhigen, familienfreundlichen Wohngegend von Vösendorf – mit perfekter Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel, Schulen und Einkaufsmöglichkeiten.

Das Haus wurde ursprünglich 1947 errichtet und über die Jahre hinweg zeitgemäß saniert.

*** Raumaufteilung ***

Kellergeschoss (KG): Wohnkeller ca. 50 m²

> Kinderzimmer

> Schlafzimmer

> 2 Badezimmer mit WC

> Küche mit Essplatz

Erdgeschoss (EG):

> Großzügige Wohnküche

> Badezimmer mit WC

> Zugang zur ca. 20 m² großen Veranda

Dachgeschoss (DG):

> 3 Schlafzimmer

> Badezimmer

> WC

*** Fazit ***

Ein gepflegtes, modernisiertes Einfamilienhaus mit viel Platz, idealer Raumaufteilung und hervorragender Lage – ideal für Familien, die Wert auf Wohnqualität und eine hervorragende Infrastruktur legen.
Wird Günstig Angeboten um 595.000 €

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Lage und Verkehrsanbindung

*** Öffentliche Verkehrsmittel ***

> Busstation: ca. 3–5 Gehminuten

> Badner Bahn (Station Vösendorf-Siebenhirten): ca. 10–12 Gehminuten – direkte Verbindung nach Wien & Baden

*** Bildungseinrichtungen ***

> Kindergarten Vösendorf: ca. 5 Minuten

> Volksschule Vösendorf: ca. 6–7 Minuten

> Weiterführende Schulen in Mödling und Wien gut erreichbar

*** Einkaufsmöglichkeiten ***

> SCS – Shopping City Süd: ca. 3–5 Minuten mit dem Auto

> Lokale Nahversorger (Billa, Bipa, Apotheke): im Ort

> Gastronomie & Freizeitangebote in unmittelbarer Umgebung

*** Freizeit & Natur ***

> Spazierwege und Grünflächen direkt im Ort

> Badeteich Vösendorf in kurzer Distanz

> Zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Region

Energieeffizienz

Endenergiebedarf:: 217 kWh/(m²*a)
Energieeffizienzklasse:: E
HWB:: 217 kWh/(m²*a)
HWB Klasse:: E
f_GEE:: 1,72
f_GEE Klasse:: E
Gebäudeart:: Wohnen
Wesentliche Energieträger:: Gas
Energieausweisart:: Energieverbrauchs-ausweis
Energieausweis Ausstellungsdatum:: 29.11.2022
Gültig bis:: 29.11.2032

Lageplan

2331 Vösendorf | Mödling

NEU - Modernisiertes Einfamilienhaus in Toplage – Nähe Wien & SCS – Günstigere Neuer Preis!

Preisinformationen

Fakten

Beschreibung

Lage und Verkehrsanbindung

Energieeffizienz

Lageplan

Bajro Gudzevic
Immobilienmakler - Gewerblicher Vermögensberater

FotoMix

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