Jetzt Ihr neues Zuhause im Erstbezug sichern – Wohnen mit Stil und Komfort
Dieses moderne Neubauprojekt verbindet zeitgemäße Architektur mit hochwertiger Bauqualität und intelligent geplanten Grundrissen. Die ruhige Wohnlage mit privater Zufahrt zur Tiefgarage schafft ein angenehmes Wohnumfeld, während die ausgezeichnete Infrastruktur und kurze Wege den Alltag besonders komfortabel gestalten.
Die barrierefrei konzipierten Wohnungen bieten ein hohes Maß an Wohnqualität und eignen sich für unterschiedlichste Lebenssituationen – vom Eigenheim für Paare und Familien bis hin zur attraktiven Kapitalanlage. Die schlüsselfertige Übergabe erfolgt nach individueller Vereinbarung und ermöglicht einen zeitnahen Einzug.
Wohnungsübersicht
Es stehen moderne 2- bis 3-Zimmer-Wohnungen mit Wohnflächen von ca. 42 m² bis 79 m² zur Verfügung. Vier Gartenwohnungen verfügen über rund 15 m² große Terrassen sowie private Eigengärten mit Flächen zwischen 53 m² und 194 m². Ergänzt wird das Angebot durch acht Terrassenwohnungen im 1. Obergeschoss sowie im Dachgeschoss. Diese verfügen über Terrassen mit Flächen von etwa 8 m² bis 10 m².
Kaufpreise
Für Anleger: ab 325.000 € bis 604.500 €.
Für Eigennutzer: ab 350.000 € bis 650.000 €.
Die Kaufpreise richten sich jeweils nach Wohnungsgröße und Freifläche. Tiefgaragenstellplätze sind separat zu erwerben und stehen je nach Verfügbarkeit zum Kauf zur Verfügung.
Ausstattung
Bei der Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität, Komfort und Energieeffizienz gelegt. Jede Wohnung verfügt über eine großzügige private Freifläche in Form einer Terrasse oder eines Eigengartens und bietet dadurch ein harmonisches Wohngefühl mit fließendem Übergang zwischen Innen- und Außenbereich.
Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine energieeffiziente Fußbodenheizung, die über eine moderne Luftwärmepumpe betrieben wird. Hochwertiger Fischgrätparkett verleiht den Wohnräumen eine elegante und zeitlose Ausstrahlung. 3-fach-verglaste Fenster gewährleisten eine hervorragende Wärme- und Schalldämmung, während elektrische Außenrollläden zusätzlichen Komfort und mehr Privatsphäre bieten. Eine moderne Liftanlage verbindet sämtliche Etagen barrierefrei, und Tiefgaragenstellplätze direkt im Gebäude ermöglichen bequemes sowie sicheres Parken.
Lage
Die Garten- und Terrassenwohnungen befinden sich im beliebten 21. Wiener Gemeindebezirk, einer ruhigen Wohngegend mit hoher Lebensqualität und ausgezeichneter Infrastruktur.
Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar und decken den täglichen Bedarf optimal ab. Darüber hinaus befinden sich Universitäten sowie zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten in der Umgebung. Dank der guten Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz mit Bus- und Straßenbahnlinien gelangen Sie schnell und unkompliziert in andere Stadtteile und in das Wiener Stadtzentrum.
Finanzierung
Für den Erwerb der Immobilie stehen Ihnen erfahrene Finanzierungspartner zur Seite. Individuell abgestimmte Finanzierungskonzepte sorgen für transparente, flexible und auf Ihre persönlichen Bedürfnisse zugeschnittene Lösungen.
Hinweis
Aus rechtlichen Gründen werden Unterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer sowie E-Mail-Adresse) übermittelt.
Sämtliche Angaben zu Wohn- und Freiflächen wurden mit größter Sorgfalt erstellt. Geringfügige Abweichungen bleiben vorbehalten. Alle Informationen erfolgen nach bestem Wissen und Gewissen. Eine Gewähr für deren Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität kann jedoch nicht übernommen werden. Irrtümer, Druckfehler sowie Änderungen bleiben ausdrücklich vorbehalten.
Rechtsverbindlich sind ausschließlich jene Vereinbarungen, die im Kaufvertrag zwischen dem Eigentümer und dem Erwerber schriftlich festgehalten werden.
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.000m
Klinik <2.500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.000m
Höhere Schule <4.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Einkaufszentrum <2.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m
Verkehr
Bus <500m
U-Bahn <2.000m
Straßenbahn <1.000m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <3.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
