Zum Verkauf gelangt diese ca. 61 m² große 3-Zimmer-Wohnung, die durch ihren funktionalen Grundriss, eine separate Küche mit Fenster sowie eine angenehme Raumhöhe überzeugt und zahlreiche Möglichkeiten für eine individuelle Neugestaltung nach persönlichen Bedürfnissen bietet.
Die Wohnung verfügt über einen Vorraum, einen praktischen Abstellraum, eine separate Küche mit Fenster, ein Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken und Waschmaschinenanschluss, einen Wohn- und Essbereich, zwei weitere Zimmer sowie ein separates WC.
Die Wohnung wird inklusive Küche übergeben und ist ab sofort bezugsbereit.
Besonderes Entwicklungspotenzial bietet die mögliche Verlegung der Küche in den Wohnbereich – vorbehaltlich einer technischen Prüfung sowie der erforderlichen behördlichen Genehmigungen. Dadurch könnten zusätzliche Gestaltungsmöglichkeiten geschaffen werden. So wäre beispielsweise eine Umplanung zu einer 4-Zimmer-Wohnung mit drei Schlafzimmern denkbar.
Die Immobilie eignet sich ideal für Familien, Paare oder Senioren, die eine zentrale Lage, einen flexiblen Grundriss und die Vorzüge des Wohnens im Erdgeschoss schätzen.
Eine interessante Gelegenheit für Eigennutzer oder Anleger, die eine solide Basis mit zusätzlichem Gestaltungspotenzial suchen.
Lagebeschreibung – 1100 Wien, Siccardsburggasse
Die Wohnung befindet sich in zentraler und gut angebundener Lage im 10. Wiener Gemeindebezirk Favoriten. Die Umgebung bietet eine sehr gute Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomieangeboten sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs, die fußläufig erreichbar sind. Für Erholung und Freizeit stehen mehrere Parks im näheren Umfeld sowie das Wienerberg-Erholungsgebiet mit Grünflächen, Spazierwegen und Sportmöglichkeiten zur Verfügung. Auch Schulen, Kindergärten und weitere Bildungseinrichtungen befinden sich in der Umgebung.
Öffentliche Verkehrsanbindung
Die U1-Stationen Reumannplatz und Keplerplatz sind gut erreichbar und bieten eine schnelle Direktverbindung in die Wiener Innenstadt sowie zum Hauptbahnhof. Zusätzlich sorgen mehrere Bus- und Straßenbahnlinien im Umfeld für eine sehr gute innerstädtische Anbindung und flexible Mobilität in alle Richtungen Wiens.
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Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind von Montag bis Freitag sowie nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.
Bitte senden Sie uns zur Terminvereinbarung eine E-Mail-Anfrage.
Aus rechtlichen und organisatorischen Gründen können Unterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt werden.
Exklusiv
Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf der Liegenschaft beauftragt und begleitet den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung bis zur Übergabe.
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Hinweise
Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und sorgfältig erstellt. Änderungen, Irrtümer und Druckfehler bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen wird keine Haftung übernommen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.250m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <250m
Post <250m
Polizei <750m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <750m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <1.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
