Einziehen und wohlfühlen!
Diese modernisierte, zentral begehbare 2-Zimmer-Wohnung mit separater Küche und rund 62 m² Wohnfläche überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, gepflegte Ausstattung und eine angenehme Wohnatmosphäre.
Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines gepflegten Hauses ohne Lift und wurde vor Kurzem modernisiert sowie frisch ausgemalt. Im Zuge der Modernisierung wurden im Vorraum sowie im Wohn- und Schlafzimmer hochwertige Parkettböden verlegt, die den Wohnräumen eine angenehme und hochwertige Atmosphäre verleihen. Seit der Modernisierung wurde die Wohnung nur gelegentlich genutzt und nur selten für Übernachtungen bewohnt. Dadurch befindet sie sich in einem gepflegten und wenig beanspruchten Zustand und ist sofort bezugsbereit.
Raumaufteilung & Ausstattung
Der großzügige Vorraum bildet den zentralen Mittelpunkt der Wohnung, von dem aus sämtliche Räume direkt erreichbar sind. Das geräumige Wohnzimmer bietet ausreichend Platz für einen gemütlichen Wohn- und Essbereich. Das Schlafzimmer lässt sich vielseitig gestalten und bietet neben Platz für ein Doppelbett und einen großen Kleiderschrank auch ausreichend Raum für einen Schreibtisch – ideal als Homeoffice- oder Lernbereich.
Die separate Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Durch das vorhandene Fenster ist die Küche angenehm hell und gut zu belüften. Die praktische Anordnung der Küchenmöbel bietet ausreichend Arbeitsfläche und Stauraum. Zusätzlich ist Platz für einen kleinen Esstisch bzw. eine gemütliche Frühstücks- oder Kaffeeecke vorhanden. Das Badezimmer verfügt über eine Badewanne. Ein separates WC sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Die gelungene Raumaufteilung, die zentrale Begehbarkeit sowie der gepflegte und modernisierte Zustand machen diese Wohnung zu einem attraktiven Zuhause für Singles, Paare, kleine Familien oder eine Wohngemeinschaft.
Lage & Infrastruktur
Die Wohnung in der Carlbergergasse im 23. Wiener Gemeindebezirk Liesing überzeugt durch eine gute Infrastruktur und eine praktische öffentliche Verkehrsanbindung.
Die U6-Station Alterlaa ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar. Weitere Busverbindungen in der Umgebung sowie die S-Bahn-Station Wien-Liesing ermöglichen eine gute Anbindung innerhalb Wiens und ins Wiener Umland.
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindergärten und verschiedene Dienstleister befinden sich in der näheren Umgebung. Die Lage verbindet angenehmes Wohnen mit einer guten Erreichbarkeit wichtiger Einrichtungen des täglichen Lebens.
Besichtigung & Kontakt
Besichtigungen sind Montag bis Freitag sowie nach Vereinbarung auch am Wochenende möglich.
Zur Terminvereinbarung bitten wir um eine schriftliche Anfrage per E-Mail.
Aus organisatorischen Gründen können Unterlagen ausschließlich an Interessenten mit vollständigen Kontaktdaten (Vor- und Nachname, Adresse, Telefonnummer und E-Mail-Adresse) übermittelt werden.
Exklusiv
Die IMMOMETER Immobilien GmbH wurde vom Eigentümer exklusiv mit dem Verkauf dieser Wohnung beauftragt und begleitet Sie professionell und persönlich durch den gesamten Verkaufsprozess – von der Vermarktung und individuellen Einzelbesichtigung bis zur Übergabe.
Hinweise
Die angegebene Wohnfläche ist unverbindlich und kann geringfügig nach oben oder unten (±) abweichen. Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und nach bestem Wissen erstellt. Änderungen, Irrtümer sowie Druckfehler bleiben vorbehalten. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der vom Eigentümer oder von Dritten zur Verfügung gestellten Informationen wird keine Haftung übernommen. Die Fotos im Exposé dienen der Veranschaulichung und können teilweise digital bearbeitet worden sein. Maßgeblich für den tatsächlichen Zustand, die Ausstattung und den Kaufgegenstand ist ausschließlich die persönliche Besichtigung vor Ort.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Klinik <750m
Krankenhaus <2.250m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <5.250m
Höhere Schule <3.000m
Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.250m
Sonstige
Geldautomat <750m
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.250m
Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <1.750m
Straßenbahn <1.750m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.750m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
