NEU! kleines, feines Wohnprojekt mit 3 individuell planbaren Doppelhäusern zwischen Kalksburg und den Maurer Weinbergen

Wohnung zum Kauf in 1230 Wien - Kaufpreis: 675.000 € / Objektnummer: 357

Ausstattung: Boden Wohnküche / offene Küche Bad Gäste-WC Kabel/Satelliten-TV Klimaanlage Sicherheitskamera Tiefgarage Parkplatz Fahrradraum Fußbodenheizung Balkon Garten

Slideshow

Grundriss

FotoMix Lageplan

Preisinformationen

Kaufpreis:: 675.000 €
Betriebskosten netto:: 291,00 € / Monat
Vermittlungsprovision:: Ja
Provision:: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Fakten

Objektnummer:: 357
Objekttyp:: Wohnung
Balkon:: 1
Balkonfläche:: 7,5 m²
Keller Fläche:: 7,77 m²
Wohnfläche:: 97,07 m²
Gartenfläche:: 34,37 m²
Zimmer:: 4
Badezimmer:: 1
Toilette:: 2
Baujahr:: 2027
Neubau:: Ja
Zustand:: Erstbezug
Verfügbarkeit:: Verfügbar

Beschreibung

RODAUN RESIDENCE

nahe dem Biosphärenpark Wienerwald

in leichter Südhanglage zwischen Kalksburg und den Maurer Weinbergen entsteht dieses elegante Wohnprojekt in qualitativ hochwertiger Massivbauweise mit gesamt nur

6 freifinanzierten Wohneinheiten

in den Größen von ca. 95 bis 110 m²

mit Freiflächen wie Garten, Balkon, Terrasse und Dachterrasse.

Das exklusive Wohnprojekt sieht den Neubau von 3 Doppelhäusern mit einer in den Hang gebauten Tiefgarage vor. Die komfortablen 4 Zimmer Einheiten präsentieren sich mit durchdachter Raumaufteilung, die noch viel Gestaltungsmöglichkeit für die künftigen Bewohner zulässt.

Besonders hervorzuheben ist das Konzept des 2-Richtungs-Moduls, das im Bereich Top 3 bis Top 6 zum Einsatz kommt. Dadurch ergibt sich nicht nur der Vorteil einer bestmöglichen Belichtung, sondern auch die Möglichkeit die Ausblicke stets in Richtung eigenem privatem Außenbereich zu führen und nie in den Wohnraum der angeschlossenen zweiten Einheit. Demselben Prinzip folgt die Ausrichtung der Terrassenflächen im Dachgeschoss.

Zudem befinden sich im Untergeschoss Räume für Haustechnik, 6 KFZ- Tiefgaragenstellplätze, Fahrradabstellflächen sowie für jede Wohneinheit ein geräumiges Kellereinlagerungsabteil.

Ein guter Mix aus kleineren sowie großzügigen Grün- und Freiflächen wahren ein Gefühl von Weite sowie ein hohes Maß an Privatsphäre. Dadurch entstehen Rückzugsorte, die das Leben einfach ein bisschen schöner machen.

Die Wohneinheiten werden schlüsselfertig ausgestattet und mit energieeffizienten sowie
hochwertigen Materialien versehen;

* Kunststoff/ Alufenster
* 3-Scheiben-IsoVerglasung
* elektrischer Sonnenschutz Raffstores
* Luft-Wärmepumpe inklusive Kühlfunktion
* Fussbodenheizung
* Klima Vorbereitung
* Sicherheitseingangstüren
* Eichen Parkett
* großformatige Fliesen

Eine heimelige Wohnatmosphäre steht im Vordergrund – sonnig, freundlich und mit privaten Außenflächen.

Ihre Wünsche zur individuellen Wohnraumgestaltung sind uns ein wichtiges Anliegen. Gerne sprechen wir mit Ihnen persönlich über Ihre Vorstellungen. Gerade vor Baubeginn oder in der Anfangs-Bauphase können individuelle Gestaltungswünsche berücksichtigt werden - manches davon sogar kostenfrei.

Kaufvertragsabwicklung entsprechend Bauträgervertragsgesetz (BTVG).

Ein Projekt der MROOM Immobilen Gruppe.

Baubeginn: Winter 2025/ Frühjahr 2026

Ich freue mich auf ihre Anfrage.

Ihr Alfred Bergmann

Immo Concept OG

0676 362 81 76

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt 1.000m
Apotheke 1.000m
Klinik 1.000m
Krankenhaus 1.000m

Kinder & Schulen
Schule 500m
Kindergarten 1.000m
Universität 5.500m
Höhere Schule 7.500m

Nahversorgung
Supermarkt 500m
Bäckerei 1.000m
Einkaufszentrum 2.000m

Sonstige
Geldautomat 500m
Bank 500m
Post 500m
Polizei 2.000m

Verkehr
Bus 500m
U-Bahn 4.500m
Straßenbahn 1.000m
Bahnhof 2.500m
Autobahnanschluss 4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Lage und Verkehrsanbindung

Rodaun ist für seine urbane sympathische Lage bekannt und zählt zu den beliebten Wohngegenden in Wien. Die unmittelbare Umgebung bietet vielfältige Freizeitgestaltung- und Erholungsmöglichkeiten, einladende Gastronomiebetriebe sowie hervorragende Einkaufsmöglichkeiten die in kurzer Distanz vorhanden sind.
Der öffentliche Verkehr wird neben der Straßenbahnlinie 60 durch Buslinien besorgt, die Rodaun mit seinen Nachbarorten und hauptsächlich mit dem Bahnhof Liesing verbinden.
Nahverbindungen welche in kurzer Distanz zu erreichen sind:
Autobus: Linie 60A, 250, 253, N60, N61
Straßenbahn: Linie 60
Schnellbahn: Linie S 1, 2, 3, 4, REX 1, 3 und R 3

Kalksburg

Grundriss

Lageplan

1230 Wien | Wien 23., Liesing

Alfred Peter Bergmann

Immo Concept OG

a.bergmann@immo-concept.at

+43 676 36 28 176

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